Todas las propiedades inmobiliarias en Egipto

Propiedades inmobiliarias en Egipto País en el mapa, el clima y la economía.

Egipto (oficialmente la República Árabe de Egipto) está ubicado en el norte de África y la Península del Sinaí (Oriente Medio), bañado por el Mar Mediterráneo en el norte, el Mar Rojo en el este (los mares están conectados por el Canal de Suez).

El clima es tropical desértico: veranos calurosos, inviernos fríos, las diferencias de temperatura entre estaciones son pequeñas, hay poca lluvia, heladas de hasta -5 ° C son posibles en los desiertos.

La economía se basa en las siguientes industrias: extracción de fosfatos, mineral de hierro, sal, metalurgia, construcción de automóviles y barcos, ingeniería mecánica, producción de fertilizantes minerales, materiales de construcción, textiles, productos agrícolas (especialmente algodón). Repone el presupuesto del país y el impuesto para el transporte de mercancías a través del Canal de Suez. Egipto es un atractivo destino de vacaciones durante todo el año con una infraestructura turística bien desarrollada.

Mercado inmobiliario en Egipto Los bienes raíces en Egipto no pertenecían a los mercados que eran especialmente atractivos para la mayoría de los extranjeros, no hay un interés acelerado en las propiedades en este momento, sin embargo, por parte de los rusos en el primer trimestre de 2022, la demanda aún aumentó en un 49% en comparación con el mismo período del año pasado. Básicamente, los bienes raíces residenciales en Egipto están en demanda por los ciudadanos del país, ya que la población está aumentando (alrededor de 2 millones de personas al año), alrededor de 1 millón de matrimonios se registran anualmente, el nivel de vida está creciendo lenta pero constantemente.

La guerra en Ucrania y los hechos internacionales relacionados afectaron el mercado interno: provocaron un aumento del 10% en los precios de los materiales de construcción, ya que los promotores tradicionalmente compraban hormigón armado en Rusia y Ucrania. Esto creó las condiciones para el aumento del precio de los bienes inmuebles locales, incluidos los residenciales.

Las propiedades turísticas son tradicionalmente el área más interesante para la inversión. La venta más activa de bienes inmuebles en Egipto en la costa y ciudades interesantes para turistas: Hurghada, Sharm el-Sheikh, Luxor. Se está construyendo una gran cantidad de propiedades, el volumen de suministro está aumentando. Se están construyendo nuevos complejos residenciales utilizando tecnologías modernas y se entregan a tiempo. Las inversiones en instalaciones comerciales ubicadas en zonas turísticas también son rentables. La elección de bienes inmuebles de reventa es bastante diversa.

Precio de la propiedad en Egipto El costo de los bienes raíces en Egipto es bastante moderado, según la ubicación, la calidad de la construcción, el área y la infraestructura cercana. En el centro turístico de Hurghada, el rango de precio es el siguiente:

• Un estudio 30-40 m2 (en complejo residencial con piscina en segunda o tercera línea del mar) - 10.000 euros,
• Un piso de dos dormitorios - desde 30.000 euros,
• Un apartamento con un área de más de 100 m2. o una casa - 70.000 euros,
• Una villa (área - 220 m2, jardín, piscina) - desde 100 000 euros,
• Un local comercial (por m2): almacén - 120 euros, restaurante - 1500 euros.

Incluso en la capital, Cairo, en el antiguo parque de viviendas, puede encontrar un apartamento pequeño por 10,000 euros, en el centro una propiedad costaría 900€ por m2 y en las áreas remotas 400€ por m2

Tipos de propiedades en venta

Los inmuebles en el mercado se dividen en las de obra nueva y reventa, residenciales y no residenciales, que incluyen:

• Los apartamentos en conjunto residencial;
• Una mansión, villa;
• Local comercial (hotel, tienda, almacén, oficina, etc.);
• Un terreno edificable.

El portal inmobiliario en Egipto

Es más seguro utilizar la información de expertos y seguir sus recomendaciones. El sitio web GEOLN.COM (con una interfaz de búsqueda conveniente) ayuda a los inversores y ofrece un catálogo de bienes raíces en Egipto con las propiedades en venta.

Compra de propiedades en Egipto por parte de extranjeros (importante para saber)

Un inversionista extranjero en la parte africana del país (Hurghada, Makadi, Sahl Hasheesh, El Gunna, etc.) puede comprar bienes raíces registrando no más de dos viviendas en propiedad incondicional (cada uno no debe exceder un área de 4000 m2.), mientras sea propietario sin venderlo durante al menos cinco años (para evitar la especulación). Las tierras agrícolas y los apartamentos en los microdistritos de vivienda social no están sujetos a venta. Si se compra una parcela urbanizable, la instalación debe construirse dentro de cinco años.

En Sharm el-Sheikh y otros centros turísticos de la península del Sinaí, los bienes inmuebles se emiten para un contrato de arrendamiento a largo plazo de hasta 99 años.

Las personas jurídicas (la empresa debe estar registrada en Egipto bajo la forma de Autónomo, SL, SA) pueden poseer terrenos y bienes inmuebles (véanse las excepciones anteriores), no hay restricciones sobre la nacionalidad de los compradores, su lugar de residencia y su parte de participación . La compra de una propiedad permite obtener un visado de larga estancia por un periodo de seis meses con posibilidad de prórroga posterior.

Comprar una propiedad en Egipto, uno de los países más visitados con excelentes condiciones naturales, es beneficioso con el propósito de:

• Obtener un ingreso de alquiler garantizado
• Para una residencia permanente.