Вся недвижимость Дании

Недвижимость Дании

Расположение на карте, климат, экономика

Дания - скандинавская страна в Северной Европе, входящая в состав Королевства Дания. Расположена к юго-западу от Швеции и к югу от Норвегии, имеет сухопутную границу с Германией. Дания является одной из стран-основателей и членов НАТО, Северного совета, Совета Европы, Организации экономического сотрудничества и развития, Организации Объединенных Наций; страна также является частью Шенгенской зоны.

Климат морской, характеризуется мягкой зимой, прохладным летом и длинными переходными сезонами. Средняя температура января в Дании составляет 0 °C, с июля по август температура воздуха 16-18 °C. Сильные западные ветры дуют большую часть года.

Дания – страна с высокоразвитой экономикой: промышленность, сельское хозяйство, транспорт, сфера услуг. Дания занимает третье место в мире по уровню экономической независимости. Страна занимает первое место в мире в рейтинге социальной мобильности, одна из лидирующих позиций в рейтинге стран с лучшими показателями равенства доходов, имеет один из самых высоких номинальных ВВП на душу населения в мире и один из самых высоких налогов на индивидуальный доход в мире.

Рынок и цены на недвижимость в Дании

Рынок недвижимости в Дании очень привлекателен для инвесторов. По данным статистического управления Дании (Statistics Denmark) и Ассоциации датских ипотечных банков (ADMB), предложения на рынке практически во всех районах и сегментах неуклонно растут в цене.

Также стоит отметить, что покупка жилой недвижимости в Дании выгодна для получения стабильного дохода от аренды. Это связано с тем, что прибыльность от арендной платы остается достаточно высокой, арендные ставки растут даже быстрее, чем стоимость недвижимости в Дании.

Стоимость недвижимости в Дании

В мае 2022 года средние цены на недвижимость в Дании выросли на 5,0% в годовом исчислении (по сравнению с тем же месяцем предыдущего года). Самые высокие годовые темпы роста остаются в столичном регионе – копенгагенская недвижимость подорожала за год на 7,4%. Годовые темпы роста выше среднего по стране были зафиксированы только в регионе Зеландия – на 5,9%. За ней следуют Южная Дания (+4,2%) и Центральная Ютландия (+2,2%).

Тем не менее, цена недвижимости в Дании по меркам развитых стран Западной Европы и Юго-Восточной Азии вполне приемлема. Квартиры в Дании примерно в два раза дороже домов: цена за квадратный метр квартиры составляет 4 890 долларов США, за квадратный метр дома - 2 440 долларов США. Дома для отдыха занимают среднюю ценовую нишу 3 120 долларов США/м2. Выше среднего уровня цены только в столичном регионе, где стоимость почти в два раза дороже (4 745 долларов США/м2). Далее следуют Зеландия (2 170 долларов США\м2), Центральная Ютландия (2 044 долларов/м2), Южная Дания (1 670 долларов США/м2). Самое дешевое жилье в Северной Ютландии (1 550 долларов США\м2).

В современных условиях высокой денежной инфляции в Европе и США рекомендуется изучать локальные рынки в местных валютах, что дает актуальное понимание цен на момент поиска.

Типы недвижимости на продажу

Потенциальные покупатели могут выбрать следующие типы недвижимости в Дании:

• жилая (квартиры, виллы, дома, особняки, дома для отдыха);
• коммерческая (торговые площади, офисные помещения, склады, производственные помещения и т.д.);
• земельные участки.

Сайт недвижимости в Дании (полный каталог)

Мы рекомендуем использовать только экспертную информацию и следовать инструкциям специалистов. В этом поможет сайт GEOLN.COM, где представлен актуальный каталог проверенной недвижимости Дании.

Покупка недвижимости в Дании иностранцами: нюансы инвестирования

Для того чтобы выгодно купить недвижимость в Дании, необходимо в первую очередь определиться с приоритетными инвестиционными целями, среди которых наиболее актуальными являются следующие::

• Жилье для проживания инвестора и его семьи (желательно покупать в ближайшее время, так как цены постоянно растут, их динамика опережает средние ставки по банковским депозитам).
• Инвестирование с целью увеличения сбережений (постоянный рост цен обеспечивает высокую доходность и достаточно небольшой уровень риска).
• Инвестиции с целью экономии сбережений.

Существуют четкие ограничения прав иностранцев на приобретение недвижимости, в том числе запрет на покупку недвижимости в районе курортных зон, невозможность приобретения жилья без адвоката, услуги которого придется оплачивать покупателю, также иностранным лицам не выдают кредиты в датских банках (купить жилье можно только за наличные). Соответствующее законодательство действует во всех городах Дании.

Для оформления сделки иностранный покупатель должен получить специальное разрешение от Министерства юстиции Дании. Также необходимо подать отчет о своих доходах за последние три месяца. Документы переводятся на датский язык и апостилируются (процедура апостиля в Дании заменяет легализацию документов и не требует легализации иностранных официальных документов).

Условия, при которых разрешается покупка и продажа недвижимости в Дании для иностранцев:

• покупатель ранее проживал в Дании, минимальный квалификационный срок – от 5 лет;
• инвестор является гражданином Европейского Союза и работает в Дании;
• иностранец не является гражданином ЕС, но у него есть вид на жительство или разрешение на ведение бизнеса.

Специалисты GEOLN осуществляют качественный подбор недвижимости по индивидуальным параметрам и доступной цене. Рекомендуем обратиться к профессионалам, которые обеспечат подготовку необходимых документов, комплексное оформление купли-продажи коммерческой и жилой недвижимости в Дании.

Покупка недвижимости в Дании – это надежный способ сохранения и приумножения средств, возможность жить в одной из самых экономически развитых стран мира с эффективной системой социальной защиты населения, высоким уровнем образования и мощными демократическими традициями.

Цены на недвижимость в Дании