Wszystkie nieruchomości w Danii

Położenie na mapie, klimat, gospodarka

Dania to skandynawskie państwo w Europie Północnej, wchodzące w skład Królestwa Danii. Leży na południowy zachód od Szwecji i na południe od Norwegii, ma granicę lądową z Niemcami. Dania jest państwem założycielskim NATO, Rady Nordyckiej, Rady Europy, Organizacji Współpracy Gospodarczej i Rozwoju oraz Organizacji Narodów Zjednoczonych; jest również częścią strefy Schengen.

Klimat jest morski, charakteryzujący się łagodnymi zimami, chłodnymi latami i długimi przejściowymi porami roku. Średnia temperatura w Danii wynosi 0°C w styczniu i 16-18°C od lipca do sierpnia. Przez większość roku wieją silne zachodnie wiatry.

Dania jest krajem o wysoko rozwiniętej gospodarce: przemysł, rolnictwo, transport i usługi. Dania jest trzecim najbardziej niezależnym gospodarczo krajem świata. Kraj ten zajmuje pierwsze miejsce na świecie pod względem mobilności społecznej, jest jednym z czołowych krajów pod względem równości dochodów, ma jeden z najwyższych nominalnych PKB na mieszkańca na świecie i jeden z najwyższych na świecie podatków od dochodów osobistych.

Rynek i ceny nieruchomości w Danii

Rynek nieruchomości w Danii jest bardzo atrakcyjny dla inwestorów. Według danych Statistics Denmark i Stowarzyszenia Duńskich Banków Hipotecznych (ADMB), oferty rynkowe w prawie wszystkich obszarach i segmentach stale zwiększają swoją cenę.

Warto również zauważyć, że zakup nieruchomości mieszkalnej w Danii jest korzystny dla stabilnego dochodu z wynajmu. Wynika to z faktu, że rentowność z czynszów pozostaje dość wysoka, a czynsze rosną nawet szybciej niż wartości nieruchomości w Danii.

Wartości nieruchomości w Danii

W maju 2022 roku średnie ceny nieruchomości w Danii wzrosły o 5,0% (w porównaniu do tego samego miesiąca poprzedniego roku). Najwyższa roczna stopa wzrostu pozostaje w regionie stołecznym, gdzie ceny nieruchomości w Kopenhadze wzrosły w ciągu roku o 7,4%. Jedynie region Zelandii odnotował roczną stopę wzrostu powyżej średniej krajowej wynoszącej 5,9%. Za nią plasuje się Dania Południowa (+4,2%) i Jutlandia Środkowa (+2,2%).

Niemniej jednak cena nieruchomości w Danii jest całkiem rozsądna jak na standardy rozwiniętych krajów Europy Zachodniej i Azji Południowo-Wschodniej. Mieszkania w Danii są około dwukrotnie droższe od domów: cena metra kwadratowego mieszkania wynosi 4 890 USD, a metra kwadratowego domu 2 440 USD. Domy wakacyjne zajmują średnią niszę cenową na poziomie 3 120 USD/m2. Ponadprzeciętne ceny występują jedynie w obszarze metropolitalnym, gdzie są prawie dwukrotnie droższe (4 745 USD/m2). Dalej plasują się Zelandia ($2,170/m2), Jutlandia Środkowa ($2,044/m2) i Dania Południowa ($1,670/m2). Najtańsze mieszkania są w Jutlandii Północnej (1 550 USD/m2).

W obecnych warunkach wysokiej inflacji monetarnej w Europie i USA, wskazane jest badanie lokalnych rynków w lokalnych walutach, co daje aktualne zrozumienie cen w momencie poszukiwania.

Rodzaje nieruchomości na sprzedaż

Potencjalni nabywcy mogą wybierać spośród następujących rodzajów nieruchomości w Danii

• mieszkalne (mieszkania, wille, domy, rezydencje, domy letniskowe);
  
• komercyjne (powierzchnie handlowe, biurowe, magazyny, zakłady produkcyjne itp.)
• działki.

Strona internetowa o nieruchomościach w Danii (pełny katalog)

Zalecamy korzystanie wyłącznie z informacji ekspertów i stosowanie się do ich wskazówek. Pomóc może GEOLN.COM, który oferuje aktualny katalog sprawdzonych nieruchomości w Danii.

Zakup nieruchomości w Danii przez obcokrajowców: niuanse inwestycji

Aby z zyskiem kupić nieruchomość w Danii, należy przede wszystkim określić priorytetowe cele inwestycyjne, wśród których najistotniejsze są następujące::

• Mieszkanie dla inwestora i jego rodziny do zamieszkania (najlepiej do kupienia w najbliższym czasie, gdyż ceny stale rosną, ich dynamika przewyższa średnie oprocentowanie depozytów bankowych).
  
• Inwestowanie w celu zwiększenia oszczędności (stały wzrost cen zapewnia wysoką stopę zwrotu i dość niski poziom ryzyka).
• Inwestowanie w celu oszczędzania oszczędności.

Istnieją wyraźne ograniczenia praw cudzoziemców do zakupu nieruchomości, w tym zakaz kupowania nieruchomości w okolicach kurortów, brak możliwości zakupu domu bez prawnika, za którego usługi musi zapłacić kupujący, a cudzoziemcom nie udziela się kredytów w duńskich bankach (mieszkania można kupić tylko za gotówkę). Odpowiednie przepisy obowiązują we wszystkich duńskich miastach.

Zagraniczny nabywca musi uzyskać specjalne pozwolenie od duńskiego Ministerstwa Sprawiedliwości, aby móc przeprowadzić transakcję. Należy również złożyć oświadczenie o dochodach za ostatnie trzy miesiące. Dokumenty są tłumaczone na język duński i apostylowane (procedura apostille w Danii zastępuje legalizację dokumentów i nie wymaga legalizacji zagranicznych dokumentów urzędowych).

Warunki, na jakich obcokrajowcy mogą kupować i sprzedawać nieruchomości w Danii

• kupujący mieszkał wcześniej w Danii; minimalny okres kwalifikacyjny 5 lat lub więcej;
  
• inwestor jest obywatelem UE i pracuje w Danii;
• cudzoziemiec nie jest obywatelem UE, ale posiada zezwolenie na pobyt lub zezwolenie na prowadzenie działalności gospodarczej.

Specjaliści GEOLN zapewniają wysokiej jakości wybór nieruchomości o indywidualnych parametrach i przystępnej cenie. Polecamy kontakt z profesjonalistami, którzy zapewnią przygotowanie niezbędnych dokumentów, kompleksową realizację transakcji kupna i sprzedaży nieruchomości komercyjnych i mieszkaniowych w Danii.

Zakup nieruchomości w Danii to pewny sposób na oszczędzanie i pomnażanie pieniędzy, a także możliwość zamieszkania w jednym z najbardziej rozwiniętych gospodarczo krajów świata, ze skutecznym systemem ochrony socjalnej, wysokim poziomem edukacji i silną tradycją demokratyczną.