Todas las propiedades inmobiliarias en Denmark

Ubicación en el mapa, el clima y la economía

Dinamarca es un país escandinavo en el norte de Europa, parte del Reino de Dinamarca. Situado al suroeste de Suecia y al sur de Noruega, comparte frontera terrestre con Alemania. Dinamarca es uno de los países fundadores y miembros de la OTAN, el Consejo Nórdico, el Consejo de Europa, la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico, las Naciones Unidas; el país también es parte del área Schengen.

El clima es marítimo, caracterizado por inviernos suaves, veranos frescos y largas estaciones de transición. La temperatura media de enero en Dinamarca es de 0 °C, de julio a agosto la temperatura del aire es de 16-18 °C. Fuertes vientos del oeste soplan la mayor parte del año.

Dinamarca es un país con una economía muy desarrollada: industria, agricultura, transporte, servicios. Dinamarca ocupa el tercer lugar en el mundo en términos de independencia económica. El país ocupa el primer lugar en el mundo en el ranking de movilidad social, uno de los países líderes en el ranking de países con mejores indicadores de igualdad de ingresos, tiene uno de los PIB per cápita nominales más altos del mundo y uno de los más altos impuestos sobre la renta en el mundo.

Precios en el mercado inmobiliario de Dinamarca

El mercado inmobiliario en Dinamarca es muy atractivo para los inversores. Según Estadísticas de Dinamarca y la Asociación de Banqueros Hipotecarios Daneses (ADMB), las ofertas en el mercado en casi todas las áreas y segmentos están aumentando constantemente en precio.

También es necesario señalar que comprar una propiedad residencial en Dinamarca es beneficioso para obtener un ingreso de alquiler estable. Esto se debe al hecho de que la rentabilidad del alquiler sigue siendo bastante alta, las tasas de alquiler están creciendo incluso más rápido que el valor de los inmuebles en Dinamarca.

El precio de los bienes inmuebles en Dinamarca

En mayo de 2022, los precios medios de las propiedades en Dinamarca aumentaron un 5,0 % interanual (en comparación con el mismo mes del año anterior). Las tasas de crecimiento anual más altas se mantienen en la región de la capital: el precio de los bienes raíces en Copenhague aumentó un 7,4 % durante el año. Las tasas de crecimiento anual por encima del promedio nacional se registraron solo en la región de Zelanda, en un 5,9%. Le siguen el sur de Dinamarca (+4,2%) y el centro de Jutlandia (+2,2%).

Sin embargo, el precio de los bienes raíces en Dinamarca según los estándares de los países desarrollados de Europa occidental y el sudeste asiático es bastante aceptable. Los apartamentos en Dinamarca son aproximadamente el doble de caros que las casas: el precio por metro cuadrado de un apartamento es de 4.890 dólares estadounidenses, por metro cuadrado pero de una casa es de 2.440 dólares estadounidenses. Las casas de vacaciones ocupan un nicho de precio promedio de $3,120/m2. Por encima del nivel de precios promedio solo en la región capital, donde el costo es casi el doble (4.745 USD/m2). Le siguen Zelanda (2170 USD/m2), Jutlandia Central (2044 USD/m2), Dinamarca Meridional (1670 USD/m2). Las propiedades más baratas se encuentran en Jutlandia del Norte ($1.550/m2).

En las condiciones actuales de alta inflación monetaria en Europa y Estados Unidos, se recomienda estudiar los mercados locales en monedas locales, lo que brinda una comprensión actualizada de los precios al momento de la búsqueda.

Tipos de propiedades en venta

Los compradores potenciales pueden elegir entre los siguientes tipos de bienes inmuebles en Dinamarca:

• Propiedad residencial (apartamentos, villas, casas, mansiones, casas de vacaciones);
• Local comercial (espacio comercial, espacio de oficinas, almacenes, naves industriales, etc.);
• Parcela.

El portal inmobiliario en Dinamarca (catálogo completo)

Le recomendamos que utilice únicamente información de expertos y siga las instrucciones de los especialistas. El sitio web GEOLN.COM ayudará con esto, donde se puede encontrar el catálogo actual de bienes raíces verificados en Dinamarca.

Comprar una propiedad en Dinamarca por parte de extranjeros: importante para saber

Para comprar una propiedad en Dinamarca de manera rentable, primero debe determinar los objetivos de inversión prioritarios, entre los cuales los más relevantes son los siguientes:

• Vivienda para el inversionista y su familia (es recomendable comprar en un futuro cercano, ya que los precios están en constante crecimiento, su dinámica está por delante de las tasas promedio de los depósitos bancarios).
• Invertir para aumentar el ahorro (el aumento constante de los precios proporciona altos rendimientos y un nivel de riesgo bastante bajo).
• Inversiones para proteger los ahorros.

Existen claras restricciones a los derechos de los extranjeros a comprar bienes inmuebles, incluida la prohibición de comprar bienes inmuebles en la zona turística, la imposibilidad de adquirir una vivienda sin un abogado, cuyos servicios deberá pagar el comprador, y no se otorgan préstamos a los extranjeros en bancos daneses (sólo se puede comprar vivienda sin hipotecas) . La legislación pertinente está en vigor en todas las ciudades danesas.

Para completar una transacción, un comprador extranjero debe obtener un permiso especial del Ministerio de Justicia danés. También debe presentar una declaración de sus ingresos de los últimos tres meses. Los documentos se traducen al danés y se apostillan (el procedimiento de apostilla en Dinamarca reemplaza la legalización de documentos y no requiere la legalización de documentos públicos extranjeros).

Condiciones bajo las cuales se permite la compra y venta de bienes inmuebles en Dinamarca para extranjeros:

• El comprador vivió anteriormente en Dinamarca, el período mínimo de residencia es de 5 años;
• El inversor es ciudadano de la Unión Europea y trabaja en Dinamarca;
• El extranjero no es ciudadano de la UE, pero tiene un permiso de residencia o un permiso de negocios.

Los especialistas de GEOLN llevan a cabo una selección de bienes inmuebles de alta calidad de acuerdo con parámetros individuales y un precio asequible. Recomendamos contactar con profesionales que garanticen la preparación de los documentos necesarios, la ejecución integral de la compra y venta de bienes inmuebles comerciales y residenciales en Dinamarca.

Comprar bienes raíces en Dinamarca es una forma confiable de ahorrar y aumentar los fondos, una oportunidad de vivir en uno de los países económicamente más desarrollados del mundo con un sistema efectivo de protección social de la población, un alto nivel de educación y fuertes tradiciones democráticas.