Ubicación en el mapa, clima, economía
Dinamarca es un país escandinavo del norte de Europa, parte del Reino de Dinamarca. Situado al suroeste de Suecia y al sur de Noruega, comparte frontera terrestre con Alemania. Dinamarca es miembro fundador de la OTAN, el Consejo Nórdico, el Consejo de Europa, la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económicos (OCDE) y las Naciones Unidas; el país también forma parte del Espacio Schengen.
El clima marítimo se caracteriza por inviernos suaves, veranos frescos y largas estaciones de transición. La temperatura media en enero en Dinamarca es de 0 °C, mientras que de julio a agosto, la temperatura media oscila entre los 16 y los 18 °C. Soplan fuertes vientos del oeste durante la mayor parte del año.
Dinamarca cuenta con una economía altamente desarrollada, con industrias, agricultura, transporte y servicios. Dinamarca ocupa el tercer lugar en el mundo en términos de independencia económica. El país ocupa el primer lugar a nivel mundial en movilidad social, se encuentra entre los líderes en igualdad de ingresos, tiene uno de los PIB nominales per cápita más altos del mundo y uno de los impuestos sobre la renta personal más altos del mundo.
Mercado de Obra Nueva en Dinamarca
Las viviendas de obra nueva en Dinamarca representan un segmento de inversión muy atractivo. Según Statistics Denmark y la Asociación Danesa de Bancos Hipotecarios (ADMB), los precios están aumentando de forma constante en prácticamente todos los sectores.
Recientemente, la situación de la construcción de viviendas nuevas en Dinamarca ha mejorado significativamente, impulsada no solo por la estabilidad económica, sino también por la creciente demanda de complejos residenciales entre la población y los inversores extranjeros (la mayor concentración de obra nueva se ha dado en Copenhague, donde han surgido varios barrios nuevos cerca del centro).
Cabe destacar que comprar un apartamento en una vivienda de obra nueva en Dinamarca es beneficioso para generar ingresos por alquiler estables. Esto se debe a que la rentabilidad del alquiler se mantiene bastante alta, con precios que aumentan incluso más rápido que los precios de la vivienda en el país. Las estadísticas también confirman la liquidez de las inversiones en edificios nuevos en Dinamarca: los precios de la vivienda aumentan un promedio del 1,5 % cada trimestre.
Precios de los apartamentos de obra nueva en Dinamarca
Las condiciones de vida varían ligeramente entre las ciudades y regiones de Dinamarca. Sin embargo, los edificios nuevos en la capital o cerca de la costa son mucho más caros. Las regiones y ciudades más populares para comprar propiedades son Copenhague, Odense, Aarhus y Aalborg.
El precio medio por metro cuadrado en el país ronda los 4.000 €.
Un edificio nuevo en una zona exclusiva tiene un precio elevado; por ejemplo, en Aalborg, cuesta alrededor de 600.000 €.
Propiedades de obra nueva en Dinamarca (Tipos)
Los inversores potenciales pueden elegir entre los siguientes tipos de propiedades de obra nueva:
- Residenciales (apartamentos, villas, casas, mansiones, casas vacacionales);
- Comerciales (oficinas, locales comerciales, hoteles, restaurantes, cafeterías, etc.).
Cómo comprar un apartamento a un promotor en Dinamarca: Aspectos a tener en cuenta
Existen restricciones claras sobre el derecho de los extranjeros a comprar bienes inmuebles, incluyendo la prohibición de comprar propiedades en zonas turísticas, la imposibilidad de comprar una propiedad sin un abogado (cuyos honorarios deben ser pagados por el comprador) y préstamos de bancos daneses (la compra de bienes inmuebles a un promotor en Dinamarca solo es posible al contado). La legislación pertinente se aplica en todas las ciudades de Dinamarca.
Para completar la transacción, un comprador extranjero debe obtener un permiso especial del Ministerio de Justicia danés. También debe presentar un informe de sus ingresos de los últimos tres meses. Los documentos se traducen al danés y se apostillan (el procedimiento de apostilla en Dinamarca sustituye la legalización de documentos y no requiere la legalización de documentos oficiales extranjeros).
Las siguientes condiciones se aplican a la compraventa de bienes inmuebles en Dinamarca para extranjeros:
- El comprador debe haber residido previamente en Dinamarca durante un período mínimo de 5 años;
- El inversor debe ser ciudadano de la Unión Europea y trabajar en Dinamarca;
- El extranjero no debe ser ciudadano de la UE, pero debe tener un permiso de residencia o de trabajo.
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Los apartamentos de promoción inmobiliaria en Dinamarca ofrecen una inversión rentable, una forma segura de preservar y aumentar su patrimonio, y la oportunidad de vivir en uno de los países más desarrollados económicamente del mundo, con un sistema de seguridad social eficaz, un alto nivel educativo y sólidas tradiciones democráticas.