დანია. ყველა ახალი შენობა

რუკაზე მდებარეობა, კლიმატი, ეკონომიკა

დანია სკანდინავიური ქვეყანაა ჩრდილოეთ ევროპაში, დანიის სამეფოს ნაწილი. მდებარეობს შვედეთის სამხრეთ-დასავლეთით და ნორვეგიის სამხრეთით, მას სახმელეთო საზღვარი აქვს გერმანიასთან. დანია არის ნატოს, სკანდინავიური საბჭოს, ევროპის საბჭოს, ეკონომიკური თანამშრომლობისა და განვითარების ორგანიზაციის და გაეროს დამფუძნებელი წევრი; ქვეყანა ასევე შენგენის ზონის ნაწილია.

ზღვისპირა კლიმატი ხასიათდება რბილი ზამთრით, გრილი ზაფხულით და ხანგრძლივი გარდამავალი სეზონებით. დანიაში იანვრის საშუალო ტემპერატურა 0°C-ია, ხოლო ივლისიდან აგვისტომდე საშუალო ტემპერატურა 16-18°C-ია. ძლიერი დასავლეთის ქარები უბერავს წლის უმეტესი ნაწილის განმავლობაში.

დანიას აქვს მაღალგანვითარებული ეკონომიკა, მრეწველობით, სოფლის მეურნეობით, ტრანსპორტით და მომსახურებით. დანია მსოფლიოში მესამე ადგილზეა ეკონომიკური დამოუკიდებლობის თვალსაზრისით. ქვეყანა მსოფლიოში პირველ ადგილზეა სოციალური მობილურობით, შემოსავლების თანასწორობის ლიდერებს შორისაა, აქვს მსოფლიოში ერთ-ერთი ყველაზე მაღალი ნომინალური მშპ ერთ სულ მოსახლეზე და ერთ-ერთი ყველაზე მაღალი პირადი საშემოსავლო გადასახადი მსოფლიოში.

დანიის ახალი მშენებლობების ბაზარი

დანიაში ახალი მშენებლობები ძალიან მიმზიდველი საინვესტიციო სეგმენტია. დანიის სტატისტიკის სამსახურისა და დანიის იპოთეკური ბანკების ასოციაციის (ADMB) მონაცემებით, ფასები თითქმის ყველა სექტორში სტაბილურად იზრდება.

ბოლო დროს, დანიაში ახალი სახლების მშენებლობის მდგომარეობა მნიშვნელოვნად გაუმჯობესდა, რაც განპირობებულია არა მხოლოდ სტაბილური ეკონომიკური მდგომარეობით, არამედ დანიაში საცხოვრებელი კომპლექსების მზარდი მოთხოვნით მოსახლეობასა და უცხოელ ინვესტორებს შორის (ახალი შენობების ყველაზე დიდი რაოდენობა კოპენჰაგენში გაჩნდა, სადაც ქალაქის ცენტრთან ახლოს რამდენიმე ახალი უბანი გაჩნდა).

აღსანიშნავია, რომ დანიაში ახალაშენებულ კორპუსში ბინის ყიდვა სასარგებლოა სტაბილური საიჯარო შემოსავლის გენერირებისთვის. ეს განპირობებულია იმით, რომ საიჯარო შემოსავლიანობა საკმაოდ მაღალი რჩება, ხოლო საიჯარო ტარიფები ქვეყანაში უძრავი ქონების ფასებზე უფრო სწრაფად იზრდება. სტატისტიკა ასევე ადასტურებს დანიაში ახალ შენობებში ინვესტიციების ლიკვიდურობას: საცხოვრებელი უძრავი ქონების ფასები ყოველ კვარტალში საშუალოდ 1.5%-ით იზრდება.

ახალი ბინების ფასები დანიაში

საცხოვრებელი პირობები ოდნავ განსხვავდება დანიის ქალაქებსა და რეგიონებში. თუმცა, დედაქალაქში ან სანაპიროსთან უფრო ახლოს მდებარე ახალი შენობები გაცილებით ძვირია. უძრავი ქონების შესაძენად ყველაზე პოპულარული რეგიონები და ქალაქებია კოპენჰაგენი, ოდენსე, ორჰუსი და ოლბორგი.

ქვეყანაში კვადრატული მეტრის საშუალო ფასი დაახლოებით 4000 ევროა.

ელიტურ უბანში ახალი შენობა საკმაოდ ძვირი დაგიჯდებათ; მაგალითად, ოლბორგში, მისი ღირებულება დაახლოებით 600 000 ევროა.

ახალი მშენებლობის ქონება დანიაში (ტიპები)

პოტენციურ ინვესტორებს შეუძლიათ აირჩიონ ახალი მშენებლობის ქონების შემდეგი ტიპებიდან:

• საცხოვრებელი (ბინები, ვილები, სახლები, სასახლეები, დასასვენებელი სახლები);
• კომერციული (ოფისები, საცალო სივრცეები, სასტუმროები, რესტორნები, კაფეები და ა.შ.).

როგორ ვიყიდოთ ბინა დეველოპერისგან დანიაში: ინვესტირების ნიუანსები

უცხოელების უძრავი ქონების შეძენის უფლებებზე აშკარა შეზღუდვები არსებობს, მათ შორის კურორტულ ზონებში ქონების შეძენის აკრძალვა, ადვოკატის გარეშე ქონების შეძენის შეუძლებლობა (რომლის საფასურიც მყიდველმა უნდა გადაიხადოს) და დანიური ბანკებიდან სესხების აღება (დანიაში დეველოპერისგან უძრავი ქონების შეძენა მხოლოდ ნაღდი ფულით არის შესაძლებელი). შესაბამისი კანონმდებლობა მოქმედებს დანიის ყველა ქალაქში.

ტრანზაქციის დასასრულებლად, უცხოელმა მყიდველმა უნდა მიიღოს სპეციალური ნებართვა დანიის იუსტიციის სამინისტროსგან. მათ ასევე უნდა წარმოადგინონ ბოლო სამი თვის შემოსავლის შესახებ ანგარიში. დოკუმენტები ითარგმნება დანიურ ენაზე და აპოსტილით დამოწმებულია (დანიაში აპოსტილის პროცედურა ცვლის დოკუმენტების ლეგალიზაციას და არ საჭიროებს უცხო ქვეყნის ოფიციალური დოკუმენტების ლეგალიზაციას).

უცხოელებისთვის დანიაში უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვაზე ვრცელდება შემდეგი პირობები:

• მყიდველი ადრე ცხოვრობდა დანიაში, მინიმუმ 5 წლიანი კვალიფიკაციის პერიოდით;
• ინვესტორი არის ევროკავშირის მოქალაქე და მუშაობს დანიაში;
• უცხოელი არ არის ევროკავშირის მოქალაქე, მაგრამ აქვს ბინადრობის ნებართვა ან ბიზნეს ნებართვა.

რისკებისა და დანაკარგების მინიმიზაციის მიზნით, გირჩევთ, მიმართოთ სპეციალისტების კვალიფიციურ დახმარებას. GEOLN-ის ექსპერტები უზრუნველყოფენ მაღალი ხარისხის ბინების შერჩევას კლიენტის ინდივიდუალური მოთხოვნების საფუძველზე. დანიაში ახალი შენობების ყიდვა-გაყიდვას მხარს უჭერენ პროფესიონალები, რომლებიც ამზადებენ საჭირო დოკუმენტებს და ახორციელებენ ტრანზაქციების ყოვლისმომცველ დამუშავებას.

დეველოპერების მიერ მოწოდებული ბინები დანიაში გთავაზობთ მომგებიან ინვესტიციას, თქვენი სიმდიდრის შენარჩუნებისა და გაზრდის საიმედო გზას და შესაძლებლობას, იცხოვროთ მსოფლიოს ერთ-ერთ ყველაზე ეკონომიკურად განვითარებულ ქვეყანაში, ეფექტური სოციალური უზრუნველყოფის სისტემით, განათლების მაღალი დონით და ძლიერი დემოკრატიული ტრადიციებით.