Lage, Klima, Wirtschaft
Dänemark ist ein skandinavisches Land in Nordeuropa und Teil des Königreichs Dänemark. Es liegt südwestlich von Schweden und südlich von Norwegen und grenzt an Deutschland. Dänemark ist Gründungsmitglied der NATO, des Nordischen Rates, des Europarats, der Organisation für wirtschaftliche Zusammenarbeit und Entwicklung (OECD) und der Vereinten Nationen; das Land gehört außerdem zum Schengen-Raum.
Das maritime Klima zeichnet sich durch milde Winter, kühle Sommer und lange Übergangszeiten aus. Die durchschnittliche Januartemperatur in Dänemark beträgt 0 °C, während sie von Juli bis August zwischen 16 und 18 °C liegt. Starke Westwinde wehen fast das ganze Jahr über.
Dänemark verfügt über eine hochentwickelte Wirtschaft mit Industrie, Landwirtschaft, Transportwesen und Dienstleistungen. Dänemark belegt weltweit den dritten Platz in Bezug auf wirtschaftliche Unabhängigkeit. Das Land steht weltweit an erster Stelle bei der sozialen Mobilität, gehört zu den führenden Ländern in Bezug auf Einkommensgleichheit, hat eines der höchsten nominalen BIP pro Kopf weltweit und eine der höchsten Einkommensteuern weltweit.
Dänemarks Neubaumarkt
Neubauten in Dänemark stellen ein sehr attraktives Investitionssegment dar. Laut Danmarks Statistik und dem Verband Dänischer Hypothekenbanken (ADMB) steigen die Preise in nahezu allen Sektoren stetig.
Die Situation im dänischen Neubau hat sich in letzter Zeit deutlich verbessert. Dies ist nicht nur auf die stabile Wirtschaftslage, sondern auch auf die steigende Nachfrage nach Wohnanlagen in Dänemark seitens der Bevölkerung und ausländischer Investoren zurückzuführen (die meisten Neubauten entstanden in Kopenhagen, wo in der Nähe des Stadtzentrums mehrere neue Viertel entstanden sind).
Der Kauf einer Wohnung in einem Neubau in Dänemark ist vorteilhaft, um stabile Mieteinnahmen zu erzielen. Dies liegt daran, dass die Mietrenditen weiterhin recht hoch sind und die Mietpreise sogar schneller steigen als die Immobilienpreise im Land. Statistiken bestätigen zudem die Liquidität von Investitionen in Neubauten in Dänemark: Die Preise für Wohnimmobilien steigen durchschnittlich um 1,5 % pro Quartal.
Preise für Neubauwohnungen in Dänemark
Die Wohnbedingungen variieren je nach Stadt und Region in Dänemark. Neubauten in der Hauptstadt oder in Küstennähe sind jedoch deutlich teurer. Die beliebtesten Regionen und Städte für den Immobilienkauf sind Kopenhagen, Odense, Aarhus und Aalborg.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt landesweit bei rund 4.000 €. Ein Neubau in einer gehobenen Lage ist entsprechend teuer; in Aalborg beispielsweise kostet er rund 600.000 €. Neubauimmobilien in Dänemark (Arten)
Potenzielle Investoren können zwischen folgenden Arten von Neubauimmobilien wählen:
- Wohnimmobilien (Apartments, Villen, Häuser, Herrenhäuser, Ferienhäuser);
- Gewerbeimmobilien (Büros, Einzelhandelsflächen, Hotels, Restaurants, Cafés usw.).
Wie man in Dänemark eine Wohnung von einem Bauträger kauft: Investitionsnuancen
Für Ausländer gelten beim Immobilienerwerb klare Beschränkungen. Dazu gehören ein Verbot des Immobilienkaufs in Feriengebieten, die Unmöglichkeit, Immobilien ohne Anwalt zu erwerben (dessen Gebühren vom Käufer zu tragen sind), und die Beschränkung auf Kredite dänischer Banken (der Kauf von Immobilien von einem Bauträger in Dänemark ist nur mit Bargeld möglich). Die entsprechenden Gesetze gelten in allen Städten Dänemarks.
Um die Transaktion abzuschließen, benötigt ein ausländischer Käufer eine Sondergenehmigung des dänischen Justizministeriums. Er muss außerdem einen Einkommensnachweis der letzten drei Monate vorlegen. Die Dokumente werden ins Dänische übersetzt und mit einer Apostille versehen (das Apostille-Verfahren in Dänemark ersetzt die Legalisation von Dokumenten und erfordert keine Legalisation ausländischer amtlicher Dokumente).
Für den Kauf und Verkauf von Immobilien in Dänemark durch Ausländer gelten folgende Bedingungen:
- Der Käufer hat zuvor mindestens fünf Jahre in Dänemark gewohnt;
- Der Investor ist EU-Bürger und arbeitet in Dänemark;
- Der Ausländer ist kein EU-Bürger, besitzt aber eine Aufenthalts- oder Geschäftserlaubnis.
Wir empfehlen, qualifizierte Unterstützung von Spezialisten in Anspruch zu nehmen, um Risiken und Verluste zu minimieren. Die Experten von GEOLN bieten eine hochwertige Wohnungsauswahl, die auf die individuellen Bedürfnisse des Kunden abgestimmt ist. Der Kauf und Verkauf von Neubauten in Dänemark wird von Fachleuten begleitet, die die notwendigen Dokumente vorbereiten und die gesamte Transaktionsabwicklung übernehmen.
Vom Bauträger bereitgestellte Wohnungen in Dänemark bieten eine rentable Investition, eine zuverlässige Möglichkeit, Ihr Vermögen zu erhalten und zu vermehren, und die Chance, in einem der wirtschaftlich am weitesten entwickelten Länder der Welt zu leben, mit einem effektiven Sozialversicherungssystem, einem hohen Bildungsniveau und starken demokratischen Traditionen.