Haritada konum, iklim, ekonomi
Danimarka, Kuzey Avrupa'da, Danimarka Krallığı'nın bir parçası olan bir İskandinav ülkesidir. İsveç'in güneybatısında ve Norveç'in güneyinde yer alır ve Almanya ile kara sınırı paylaşır. Danimarka, NATO, İskandinav Konseyi, Avrupa Konseyi, Ekonomik İşbirliği ve Kalkınma Örgütü ve Birleşmiş Milletler'in kurucu üyesidir; ayrıca Schengen Bölgesi'nin bir parçasıdır.
Deniz iklimi, ılıman kışlar, serin yazlar ve uzun geçiş mevsimleriyle karakterizedir. Danimarka'da ortalama Ocak sıcaklığı 0°C iken, Temmuz-Ağustos ayları arasında ortalama sıcaklık 16-18°C'dir. Yılın büyük bölümünde kuvvetli batı rüzgarları eser.
Danimarka, sanayi, tarım, ulaşım ve hizmet sektörleriyle oldukça gelişmiş bir ekonomiye sahiptir. Danimarka, ekonomik bağımsızlık açısından dünyada üçüncü sıradadır. Ülke, sosyal hareketlilikte dünya çapında birinci sıradadır, gelir eşitliğinde liderler arasındadır, dünyadaki en yüksek nominal kişi başına GSYİH'ye ve dünyadaki en yüksek kişisel gelir vergilerinden birine sahiptir.
Danimarka'nın Yeni İnşaat Pazarı
Danimarka'da yeni inşaatlar oldukça cazip bir yatırım segmentidir. Danimarka İstatistik Kurumu ve Danimarka İpotek Bankaları Birliği'ne (ADMB) göre, fiyatlar neredeyse tüm sektörlerde istikrarlı bir şekilde artmaktadır.
Son zamanlarda, Danimarka'da yeni konut inşaatı durumu, yalnızca istikrarlı ekonomik durumla değil, aynı zamanda Danimarka'da halk ve yabancı yatırımcılar arasında konut komplekslerine olan talebin artmasıyla da önemli ölçüde iyileşmiştir (en fazla yeni inşaat, şehir merkezine yakın birçok yeni mahallenin ortaya çıktığı Kopenhag'da görülmüştür).
Danimarka'da yeni bir binada daire satın almanın, istikrarlı kira geliri elde etmek için faydalı olduğunu belirtmekte fayda var. Bunun nedeni, kira getirilerinin oldukça yüksek kalması ve kira oranlarının ülkedeki emlak fiyatlarından bile daha hızlı artmasıdır. İstatistikler ayrıca Danimarka'da yeni binalara yapılan yatırımların likiditesini de doğrulamaktadır: konut fiyatları her çeyrekte ortalama %1,5 artmaktadır.
Danimarka'da yeni daire fiyatları
Yaşam koşulları Danimarka'nın şehir ve bölgelerine göre biraz değişiklik göstermektedir. Ancak, başkentte veya kıyıya yakın bölgelerdeki yeni binalar çok daha pahalıdır. Emlak satın almak için en popüler bölgeler ve şehirler Kopenhag, Odense, Aarhus ve Aalborg'dur.
Ülkede metrekare başına ortalama fiyat yaklaşık 4.000 €'dur.
Seçkin bir bölgede yeni bir binanın maliyeti oldukça yüksektir; örneğin Aalborg'da yaklaşık 600.000 €'dur. Danimarka'da Yeni İnşaat Emlak (Türleri)
Potansiyel yatırımcılar aşağıdaki yeni inşaat emlak türlerinden birini seçebilirler:
- Konut (apartman daireleri, villalar, evler, konaklar, tatil evleri);
- Ticari (ofisler, perakende alanları, oteller, restoranlar, kafeler vb.).
Danimarka'da Bir Müteahhitten Daire Nasıl Alınır: Yatırımın İncelikleri
Yabancıların gayrimenkul satın alma hakları konusunda, tatil bölgelerinde mülk satın alma yasağı, avukat olmadan mülk satın alamama (avukat ücreti alıcı tarafından ödenmelidir) ve Danimarka bankalarından kredi alma (Danimarka'da bir müteahhitten gayrimenkul satın almak yalnızca nakit ile mümkündür) gibi açık kısıtlamalar vardır. İlgili mevzuat Danimarka'nın tüm şehirlerinde geçerlidir.
İşlemi tamamlamak için yabancı alıcının Danimarka Adalet Bakanlığı'ndan özel izin alması gerekmektedir. Ayrıca son üç aya ait gelirlerini gösteren bir rapor da sunması gerekmektedir. Belgeler Dancaya çevrilerek apostil işlemi yapılır (Danimarka'daki apostil işlemi, belge tasdikinin yerine geçer ve yabancı resmi belgelerin tasdikini gerektirmez).
Yabancılar için Danimarka'da gayrimenkul alım satımında aşağıdaki koşullar geçerlidir:
- Alıcı daha önce Danimarka'da ikamet etmiş ve en az 5 yıllık yeterlilik süresine sahip olmalıdır;
- Yatırımcı Avrupa Birliği vatandaşı olmalı ve Danimarka'da çalışmalıdır;
- Yabancı AB vatandaşı olmamalı ancak oturma izni veya işletme iznine sahip olmalıdır.
Riskleri ve kayıpları en aza indirmek için uzmanlardan nitelikli yardım almanızı öneririz. GEOLN uzmanları, müşterinin bireysel ihtiyaçlarına göre yüksek kaliteli daire seçimi sağlar. Danimarka'da yeni binaların alım satımı, gerekli belgeleri hazırlayan ve kapsamlı işlem süreçlerini yürüten profesyoneller tarafından desteklenmektedir.
Danimarka'da geliştirici tarafından sağlanan daireler, karlı bir yatırım, servetinizi korumak ve büyütmek için güvenilir bir yol ve dünyanın ekonomik olarak en gelişmiş ülkelerinden birinde, etkili bir sosyal güvenlik sistemi, yüksek eğitim seviyesi ve güçlü demokratik geleneklerle yaşama fırsatı sunuyor.