الموقع على الخريطة، المناخ، الاقتصاد
الدنمارك دولة إسكندنافية تقع في شمال أوروبا، وهي جزء من مملكة الدنمارك. تقع جنوب غرب السويد وجنوب النرويج، وتشترك في حدود برية مع ألمانيا. الدنمارك عضو مؤسس في حلف شمال الأطلسي (الناتو)، ومجلس دول الشمال الأوروبي، ومجلس أوروبا، ومنظمة التعاون الاقتصادي والتنمية، والأمم المتحدة؛ كما أنها عضو في منطقة شنغن.
يتميز مناخها البحري بشتاء معتدل وصيف بارد، وفصول انتقالية طويلة. يبلغ متوسط درجة الحرارة في يناير 0 درجة مئوية، بينما يتراوح متوسط درجة الحرارة بين يوليو وأغسطس بين 16 و18 درجة مئوية. تهب رياح غربية قوية معظم أيام السنة.
تتمتع الدنمارك باقتصاد متطور للغاية، يضم صناعات وزراعة ونقلًا وخدمات. تحتل الدنمارك المرتبة الثالثة عالميًا من حيث الاستقلال الاقتصادي. كما تحتل المرتبة الأولى عالميًا في الحراك الاجتماعي، وهي من الدول الرائدة في مساواة الدخل، ولديها أحد أعلى نصيب الفرد من الناتج المحلي الإجمالي الاسمي في العالم، وأحد أعلى ضرائب الدخل الشخصي في العالم.
سوق المباني الجديدة في الدنمارك
تُعد المباني الجديدة في الدنمارك قطاعًا استثماريًا جذابًا للغاية. ووفقًا لهيئة الإحصاء الدنماركية ورابطة بنوك الرهن العقاري الدنماركية (ADMB)، تشهد الأسعار ارتفاعًا مطردًا في جميع القطاعات تقريبًا.
شهد قطاع بناء المنازل الجديدة في الدنمارك تحسنًا ملحوظًا في الآونة الأخيرة، ليس فقط بفضل استقرار الوضع الاقتصادي، بل أيضًا بفضل تزايد الطلب على المجمعات السكنية في الدنمارك بين السكان والمستثمرين الأجانب (حيث سُجِّل أكبر عدد من المباني الجديدة في كوبنهاغن، حيث ظهرت العديد من الأحياء الجديدة بالقرب من مركز المدينة).
تجدر الإشارة إلى أن شراء شقة في مبنى جديد في الدنمارك يُفيد في تحقيق دخل إيجار ثابت. ويعود ذلك إلى أن عوائد الإيجار لا تزال مرتفعة نسبيًا، حيث ترتفع أسعار الإيجارات بوتيرة أسرع من أسعار العقارات في البلاد. كما تؤكد الإحصاءات سيولة الاستثمارات في المباني الجديدة في الدنمارك: حيث ترتفع أسعار العقارات السكنية بمعدل 1.5% كل ثلاثة أشهر.
أسعار الشقق الجديدة في الدنمارك
تختلف ظروف المعيشة اختلافًا طفيفًا بين مدن ومناطق الدنمارك. ومع ذلك، فإن المباني الجديدة في العاصمة أو المناطق القريبة من الساحل أغلى بكثير. أكثر المناطق والمدن رواجًا لشراء العقارات هي كوبنهاغن، وأودنسه، وآرهوس، وآلبورغ.
يبلغ متوسط سعر المتر المربع في الدنمارك حوالي 4000 يورو.
يُكلّف بناء جديد في منطقة راقية مبلغًا كبيرًا؛ على سبيل المثال، في آلبورغ، يُكلّف حوالي 600,000 يورو. عقارات حديثة الإنشاء في الدنمارك (أنواعها)
يمكن للمستثمرين المحتملين الاختيار من بين الأنواع التالية من العقارات حديثة الإنشاء:
- سكنية (شقق، فلل، منازل، قصور، بيوت عطلات)؛
- تجارية (مكاتب، مساحات تجارية، فنادق، مطاعم، مقاهي، إلخ).
كيفية شراء شقة من مطوّر عقاري في الدنمارك: تفاصيل الاستثمار
هناك قيود واضحة على حقوق الأجانب في شراء العقارات، بما في ذلك حظر شراء العقارات في المناطق السياحية، وعدم القدرة على الشراء بدون محامٍ (يتحمّل المشتري أتعابه)، والحصول على قروض من البنوك الدنماركية (لا يُمكن شراء العقارات من مطوّر عقاري في الدنمارك إلا نقدًا). تُطبق التشريعات ذات الصلة في جميع مدن الدنمارك.
لإتمام المعاملة، يجب على المشتري الأجنبي الحصول على تصريح خاص من وزارة العدل الدنماركية. كما يجب عليه تقديم تقرير عن دخله للأشهر الثلاثة الماضية. تُترجم المستندات إلى اللغة الدنماركية وتُوثّق (إجراء التصديق في الدنمارك يُغني عن تصديق الوثائق، ولا يتطلب تصديق الوثائق الرسمية الأجنبية).
تنطبق الشروط التالية على شراء وبيع العقارات في الدنمارك للأجانب:
- أن يكون المشتري قد أقام سابقًا في الدنمارك، بفترة تأهيل لا تقل عن 5 سنوات؛
- أن يكون المستثمر مواطنًا من الاتحاد الأوروبي ويعمل في الدنمارك؛
- أن يكون الأجنبي ليس مواطنًا من الاتحاد الأوروبي ولكنه يحمل تصريح إقامة أو تصريح عمل.
نوصي بالاستعانة بمتخصصين مؤهلين لتقليل المخاطر والخسائر. يُقدم خبراء GEOLN اختيارًا عالي الجودة للشقق بناءً على المتطلبات الفردية للعميل. يدعم شراء وبيع المباني الجديدة في الدنمارك متخصصون يُعدّون المستندات اللازمة ويُديرون عملية معالجة شاملة للمعاملات.
توفر الشقق التي يوفرها المطورون في الدنمارك استثمارًا مربحًا وطريقة موثوقة للحفاظ على ثروتك وزيادتها، وفرصة العيش في واحدة من أكثر دول العالم تطوراً اقتصاديًا، مع نظام ضمان اجتماعي فعال، ومستوى عالٍ من التعليم، وتقاليد ديمقراطية قوية.