Вся недвижимость Торонто, Канада

Место на карте, климатические условия, экономика

Торонто — город в Канаде, являющийся административным центром провинции Онтарио, расположен в южной части страны, вблизи озера Онтарио.

Климат —– влажный континентальный, находящийся под влиянием Гудзонова залива: теплое влажное лето, долгая, умеренно теплая осень, холодная зима. Сезоны четко выражены, нередки колебания температур.

Экономика конкурентоспособна благодаря, в значительной степени, финансовой отрасли (фондовая биржа, пять крупнейших банков Канады, иностранные финансовые организации), также развиты отрасли: автомобилестроение, научно- исследовательская деятельность, высокие технологии, киноиндустрия, пищевая промышленность, производство электросилового оборудования, нефтепереработка, атомная энергетика, туризм.

Рынок и цены на недвижимость в Торонто

Рынок недвижимости в Торонто в целом демонстрирует активность. В августе 2022 года количество сделок выросло по сравнению с предыдущим месяцем вопреки сезонности (август традиционно считается самым малоактивным месяцем летнего времени). Спрос высок, но его структура меняется, уменьшается доля продажи квартир в ЖК, таунхаусов, увеличивается доля домов, то есть интерес покупателей смещается в более дорогой сегмент. Эксперты отмечают, что в августе недвижимость в Торонто продается медленнее, чем в аналогичном периоде прошлого года, когда она могла быть продана менее, чем за месяц. Сейчас это время значительно увеличилось, то есть индикатор активности снижается.

Что касается цен, то после февральского бума в годовом выражении рост составил всего 0,9%. Высокая инфляция и повышение процентной ставки оказывают сдерживающее влияние на спрос и на процесс увеличения цены, то есть нет оснований ждать существенного удорожания, хотя вряд ли купить жилую недвижимость в Торонто можно будет намного дешевле. Скорее всего, цены, если и снизятся, то незначительно. В строительной отрасли вообще не придется ждать уменьшения себестоимости первичного жилья, поскольку инфляционные процессы вынуждают застройщиков увеличивать издержки (удорожание стройматериалов, повышение заработной платы работникам), что может вызвать опять же дефицит предложения новостроек. Правительству придется разрешать эти классические противоречия уже в ближайшее время, чтобы не допустить нарастания диспропорций. Отзывы покупателей подтверждают соответствие строящихся объектов стандартам качества.

Сообщается, что правительство Канада обсуждает возможность введения запрета на покупку жилья иностранцами (за исключением студентов и постоянно проживающих в стране) в течение двух лет и выделении крупных средств на стимулирование строительной отрасли. Специалисты осторожно прогнозируют: результаты сентября и октября будут более скромными по сравнению с августом, рынок приближается к балансу и оздоровлению с опережающим интересом покупателей. Значит — самое время заходить на рынок этой осенью и купить недвижимость в Торонто.

Ориентировочная стоимость недвижимости в Торонто:

жилой:

• квартира-студия, 56 кв.м, рядом с метро — 308800 долларов США,
• квартиры в новостройках (за 1 кв. м) — от 3250 долларов США;

коммерческой (за 1 кв. м):

• офис — 200 долларов США,
• магазин — 195 долларов США,
• производственное помещение — 150 долларов США,
• доходный дом — 5000 долларов США,
• ресторан — 500 долларов США;
• земельного участка под застройку — 4000 долларов США/ кв.м.

Вследствие высокой динамики цен, имеет смысл пользоваться только актуальными на момент запроса сведениями по каждому объекту.

Типы недвижимости на продажу:

первичный и вторичный фонд:

• жилая недвижимость в Торонто (квартиры в кондоминиуме, отдельно стоящие дома, дуплексы, таунхаусы),
• коммерческие объекты (складские, офисные, торговые помещения, отели и пр.);
• земельные участки.

В помощь инвестору — сайт GEOLN.COM, позволяющий быстро осуществить поиск в каталоге объекты недвижимости от застройщика или собственника на вторичном рынке без посредника, получать консультацию. Продажа недвижимости в Торонто регламентирована законодательством, сделки прозрачны и безопасны, но в целях минимизации рисков целесообразно пользоваться информацией экспертов, следовать их рекомендациям.

Покупка недвижимости в Торонто — выгодное, относительно недорогое вложение, позволяющее получать доход от сдачи в аренду, проживать в развивающемся городе с устойчивой экономикой и развитой инфраструктурой.