Toronto'de, Canada bölgesindeki tüm gayrimenkuller

Haritadaki konumu, iklim koşulları, ekonomi.

Toronto, Kanada'da, Ontario eyaletinin idari merkezi olan, ülkenin güney kesiminde, Ontario Gölü yakınlarında bulunan bir şehirdir.

İklim Hudson Körfezi'nden etkilenen nemli karasaldır: sıcak, nemli yazlar, uzun, orta derecede ılık sonbaharlar ve soğuk kışlar. Mevsimler açıkça tanımlanmıştır, sıcaklık dalgalanmaları nadir değildir.

Ekonomi, büyük ölçüde finans endüstrisi (borsa, Kanada'daki en büyük beş banka, yabancı finans kurumları) nedeniyle rekabetçidir ve aşağıdaki endüstriler de gelişmiştir: otomotiv, araştırma ve geliştirme, yüksek teknoloji, film sanayi, gıda endüstrisi, elektrikli ekipman üretimi, petrol arıtma, nükleer enerji, turizm.

Gayrimenkul piyasası ve fiyatları Toronto’da

Toronto'daki gayrimenkul piyasası bir bütün olarak hareketlilik gösteriyor. Ağustos 2022'de, mevsimselliğe rağmen işlem sayısı bir önceki aya göre arttı (Ağustos geleneksel olarak yaz mevsiminin en az aktif olduğu ay olarak kabul edilir). Talep yüksek ama yapısı değişiyor, konut komplekslerde daire satışının payı azalıyor, konutların payı artıyor, yani alıcıların ilgisi daha pahalı bir segmente kayıyor. Uzmanlar, Ağustos ayında Toronto'daki gayrimenkullerin bir aydan kısa sürede satılabileceği geçen yılın aynı dönemine göre daha yavaş satıldığını belirtiyor.

Fiyatlara gelince, Şubat patlamasından sonra yıllık bazda büyüme sadece %0,9 oldu. Yüksek enflasyon ve artan faiz oranları, talep ve fiyat artışları üzerinde azaltıcı bir etkiye sahip olduğundan, Toronto'da çok daha ucuza konut amaçlı gayrimenkul satın almak pek mümkün olmasa da fiyatlarda önemli bir artış beklemek için bir neden yoktur. Enflasyonist süreçler geliştiricilerin maliyetleri artırmaya zorladığı için (inşaat malzemelerinin maliyetini yükseltmek, işçiler için ücretleri yükseltmek), inşaat sektöründe birincil konut maliyetinde bir düşüş için hiç beklememiz gerekmez. Hükümet, orantısızlıkların büyümesini önlemek için yakın gelecekte bu klasik çelişkileri çözmek zorunda kalacak. Müşteri incelemeleri, yapım aşamasındaki tesislerin kalite standartlarına uygunluğunu doğrulamaktadır.

Kanada hükümetinin, yabancıların (ülkede öğrenciler ve daimi ikamet edenler hariç) konut satın almalarına iki yıl süreyle yasak getirme olasılığını ve inşaat sektörünü canlandırmak için büyük fon tahsisini tartıştığı bildiriliyor. Uzmanlar temkinli bir şekilde Eylül ve Ekim sonuçlarının Ağustos ayına kıyasla daha mütevazı olacağını, piyasanın alıcıların ilgisini geride bırakarak dengeye ve toparlanmaya yaklaştığını tahmin ediyorlar. Demek sonbaharda piyasaya girmenin ve Toronto'da mülk satın almanın en iyi zamanıdır.

Toronto’da gayrimenkul fiyatlari:

konut:

• stüdyo daire, 56 m2, metroya yakın - 308800 USD,
• yeni binalardaki daireler (1 metrekare başına) - 3250 ABD dolarından

ticari (1 metrekare başına):

• ofis - 200 USD,
• mağaza - 195 dolar,
• üretim odası - 150 USD,
• kiralık ev - 5000 ABD doları,
• restoran - 500 dolar;
• İnşaat için arsa - 4000 ABD doları / m2.

Fiyatların yüksek dinamikleri nedeniyle, her nesne için yalnızca talep anında ilgili bilgileri kullanmak mantıklıdır.

Satılık gayrimenkul türleri:

birincil ve ikincil fon:

• Toronto'da konut amaçlı gayrimenkul (müstakil apartman daireleri, müstakil evler, dubleksler, şehir evleri),
• ticari tesisler (depo, ofis, perakende alanı, oteller vb.);
• Arsalar.

Yatırımcıya GEOLN.COM web sitesi gayrimenkul satın alma konularda yardım edecektir, size hem sahiplerden hem de geliştiricilerden sunulan nesneler kataloğu sunulmaktadır. Toronto'da gayrimenkul satışı kanunla düzenlenir, işlemler şeffaf ve güvenlidir, ancak riskleri en aza indirmek için uzmanların bilgilerini kullanmanız ve tavsiyelerine uymanız tavsiye edilir.

Toronto'da gayrimenkul satın almak, kira geliri elde etmenize, istikrarlı bir ekonomiye ve gelişmiş altyapıya sahip gelişmekte olan bir şehirde yaşamanıza olanak tanıyan karlı, nispeten ucuz bir yatırımdır.