Вся нерухомість Торонто, Канада

Місце на карті, кліматичні умови, економіка

Торонто - місто в Канаді, яке є адміністративним центром провінції Онтаріо, розташоване в південній частині країни, недалеко від озера Онтаріо.

Клімат волого-континентальний, знаходиться під впливом Гудзонової затоки: тепле вологе літо, довга, помірно тепла осінь, холодна зима. Чітко виражені пори року, коливання температури - не рідкість.

Економіка конкурентоспроможна за рахунок, значною мірою, фінансової галузі (фондова біржа, п'ять найбільших банків Канади, іноземні фінансові організації). Також розвинені наступні галузі: автомобілебудування, науково-дослідна діяльність, високі технології, кіноіндустрія, харчова промисловість, виробництво електроенергетичного обладнання, нафтопереробка, атомна енергетика, туризм.

Ринок і ціни на нерухомість в Торонто

Ринок нерухомості у Торонто в цілому демонструє активність. У серпні 2022 року кількість угод зросла порівняно з попереднім місяцем попри сезонність (серпень традиційно вважається найменш активним місяцем літнього періоду). Попит високий, але змінюється його структура, зменшується частка продажів квартир в ЖК, таунхаусах, збільшується частка будинків, тобто інтерес покупців переходить у більш дорогий сегмент. Експерти відзначають, що в серпні нерухомість в Торонто продається повільніше, ніж в аналогічний період минулого року, коли її можна було продати менш ніж за місяць. Зараз цей час значно збільшився, тобто показник активності знижується.

Що стосується цін, то після лютневого буму в річному вираженні зростання склало всього 0,9%. Висока інфляція та підвищення процентної ставки стримують вплив на попит і процес зростання цін, тобто очікувати значного подорожчання немає підстав, хоча навряд чи вдасться купити житлову нерухомість в Торонто набагато дешевше. Швидше за все, ціни, якщо і будуть знижуватися, то помірно. У будівельній галузі зниження вартості первинного житла чекати не варто, оскільки інфляційні процеси змушують забудовників збільшувати витрати (подорожчання будівельних матеріалів, підвищення заробітної плати робітникам), що знову може стати причиною дефіциту пропозиції новобудов. Уряду доведеться найближчим часом вирішувати ці класичні протиріччя, щоб не допустити наростання диспропорцій. Відгуки покупців підтверджують відповідність споруджуваних об'єктів стандартам якості.

Повідомляється, що уряд Канади обговорює можливість введення заборони на придбання житла іноземцями (за винятком студентів і постійних жителів країни) впродовж двох років і виділення великих коштів для стимулювання будівельної галузі. Експерти обережно прогнозують, що результати вересня і жовтня будуть скромнішими у порівнянні з серпнем, ринок наближається до рівноваги та відновлення з випереджаючим інтересом покупців. Отже, настав час зайти на ринок цієї осені та купити нерухомість в Торонто.

Орієнтовна вартість нерухомості в Торонто:

• житлова:
• квартира-студія, 56 кв.м, поруч з метро – 308 800 доларів США,
• квартири в новобудовах (за 1 кв. м.) - від 3 250 доларів США;
• комерційна (за 1 кв. м):
• офіс - 200 доларів США,
• магазин - 195 долларов США,
• виробниче приміщення - 150 доларів США,
• багатоквартирний будинок - 5 000 доларів США,
• ресторан - 500 доларів США;
• земельна ділянка під будівництво - 4 000 доларів США/кв.м.

У зв'язку з високою динамікою цін, є сенс використовувати тільки актуальну інформацію по кожному об'єкту на момент запиту.

Типи нерухомості для продажу:

первинний і вторинний фонд:

• житлова нерухомість в Торонто (квартири у кондомініумах, окремі будинки, дуплекси, таунхауси),
• комерційні об'єкти (складські, офісні, торгові приміщення, готелі та ін.);
• земельні ділянки.

Інвестору допоможе сайт GEOLN.COM, що дозволяє швидко здійснити пошук у каталозі об'єктів нерухомості від забудовника або власника на вторинному ринку без посередника, отримати консультацію. Продаж нерухомості в Торонто регулюється законодавчо, угоди прозорі та безпечні, але для мінімізації ризиків доцільно користуватися інформацією експертів, слідувати їх рекомендаціям.

Купівля нерухомості в Торонто - вигідне, відносно недороге вкладення коштів, що дозволяє отримувати дохід від здачі в оренду, жити в місті, що розвивається, зі стабільною економікою і розвиненою інфраструктурою.