Вся недвижимость Галифакса, Канада

Место города на карте, климатические условия, экономика

Галифакс — город в Канаде, расположен на атлантическом побережье страны, является центром провинции Новая Шотландия.

Климат — умеренный континентальный, несмотря на близость океана, что объясняется влиянием западных ветров из глубин материка. Атлантический океан тем не менее несколько смягчает климатические проявления в прибрежных районах. Средняя годовая температура составляет +7.5 °C.

Развиты следующие отрасли экономики: судо- и автостроение, горнодобывающая, нефтеперерабатывающая, рыболовство, рыбоконсервная промышленность, туризм. В последние годы начали разрабатываться месторождения природного газа на шельфе вблизи города, крупнейшим работодателем являются Вооруженные Силы страны (здесь расположена крупнейшая военно-морская база, верфь предназначена для строительства новых боевых кораблей). Галифакс — один из четырех крупнейших контейнерных портов Канады по объему обрабатываемых грузов.

Рынок и цены на недвижимость в Галифаксе

Рынок недвижимости в Галифаксе растет, спрос остается высоким, дома быстро продаются. Для удовлетворения спроса до сих пор было выставлено очень мало объектов. В результате цены на недвижимость в Галифаксе бьют рекорды (с 2019 года они выросли более чем вдвое). Галифакс отличается самой высокой базовой ценой в Новой Шотландии. Однако купить недвижимость в Галифаксе можно значительно дешевле (базовая цена на 47% ниже, чем в среднем по стране). Эксперты утверждают, что это более доступный рынок по сравнению с другими крупными городами при сопоставимости инфраструктурных возможностей.

Экономика развивается, население города увеличивается, спрос опережает предложение. Поскольку жилая недвижимость в Галифаксе активно возводится (строительство жилья достигло самого высокого уровня за всю историю города), есть основание полагать: рост предложения может вскоре смягчить давление на рынок, и купить жилую недвижимость в Галифаксе станет проще.

Что касается коммерческого фонда, то инвестиции в коммерческие здания сократились, а в промышленном, институциональном и государственном сегменте, существенно выросли. Завершение проектов и сдача объектов в эксплуатацию также сохранило темпы (годовой рост на 28%). На первом месте — квартиры в ЖК, далее — двухквартирные и рядные дома. Отзывы покупателей подтверждают соответствие строящихся объектов стандартам качества.

Во второй половине 2022 года эксперты более осторожны в оценках, по их мнению, рост цен и объема продаж будет не настолько существенным по сравнению с периодом 2021-го и начала 2022 года, поскольку монетарная политика в отношении процентных ставок ужесточилась: в связи с ростом инфляции Банк Канады впервые за пять лет повысил ставку. Спрос будет иметь некоторый спад, но активность инвесторов на рынке вновь начнет укрепляться умеренными темпами. По некоторым прогнозам средняя цена на недвижимость вырастет на 10-11%, и тенденция сохранится на 2023-й год. Эту точку зрения разделяют не все эксперты, некоторые экономисты ожидают устойчивый тренд на снижение. Но, во всяком случае, все комментаторы сходятся на мнении: цены будут выше периода до пандемии.

Стоимость недвижимости в Галифаксе:

• квартира с одной спальней в центре — 410000 долларов США,
• квартира с двумя спальнями, эксклюзивным дизайном, видом на парк, 210 кв. м — 1650000 долларов США,
• торговое помещение — 210 000 долларов США,
• таунхаус — от 290000 долларов США,
• дом/коттедж — от 350000 долларов США,
• земельный участок — от 40 долларов США.
• Вследствие высокой динамики цен, имеет смысл пользоваться только актуальными на момент запроса сведениями.

Типы недвижимости на продажу:

первичный и вторичный фонд:

• жилые объекты (квартиры и апартаменты, отдельные дома, коттеджи, виллы, рядные дома, таунхаусы и др.),
• коммерческие объекты (складские, офисные, торговые помещения, отели, доходные дома и пр.);
• земельные участки.

В помощь инвестору, покупателю — сайт GEOLN.COM с удобным интерфейсом, позволяющий быстро осуществить поиск в каталоге объектов недвижимости от застройщика или собственника на вторичном рынке без посредника, получить консультацию. Продажа недвижимости в Галифаксе регламентирована законодательством, сделки прозрачны и безопасны, но в целях минимизации рисков целесообразно пользоваться информацией экспертов, следовать их рекомендациям.

Покупка недвижимости в Галифаксе — перспективный инвестиционный проект при относительно невысокой цене вложения, приносящий стабильный арендный доход и дающий возможность проживать в городе с развитой экономикой и высоким качеством жизни.