Вся нерухомість Галіфакса, Канада

Місце міста на карті, кліматичні умови, економіка

Галіфакс - місто в Канаді, розташоване на атлантичному узбережжі країни, є центром провінції Нова Шотландія.

Клімат помірно континентальний, незважаючи на близькість океану, що пояснюється впливом західних вітрів з глибин материка. Атлантичний океан, однак, злегка пом'якшує кліматичні прояви у прибережних районах. Середньорічна температура становить +7,5 °C.

Розвинені такі галузі економіки: суднобудування і автомобілебудування, гірничодобувна промисловість, нафтопереробка, рибальство, рибоконсервна промисловість, туризм. В останні роки на шельфі поблизу міста почали розробляти родовища природного газу, найбільшим роботодавцем є Збройні сили країни (тут розташована найбільша військово-морська база, верф призначена для будівництва нових військових кораблів). Галіфакс є одним з чотирьох найбільших контейнерних портів Канади за об'ємом вантажів, що обробляються.

Ринок і ціни на нерухомість в Галіфаксі

Ринок нерухомості в Галіфаксі зростає, попит залишається високим, будинки продаються швидко. Досі виставлено дуже мало об'єктів для задоволення попиту. В результаті ціни на нерухомість в Галіфаксі б'ють рекорди (з 2019 року вони зросли більш ніж у два рази). Галіфакс має найвищу базову ціну в Новій Шотландії. Однак купити нерухомість у Галіфаксі можна набагато дешевше (базова ціна на 47% нижча, ніж в середньому по країні). Експерти стверджують, що це більш доступний ринок у порівнянні з іншими великими містами зі співставними інфраструктурними можливостями.

Економіка розвивається, збільшується населення міста, попит випереджає пропозицію. Оскільки житлова нерухомість в Галіфаксі активно будується (житлове будівництво досягло найвищого рівня в історії міста), є підстави вважати, що зростання пропозиції незабаром може пом'якшити тиск на ринок, і купити житлову нерухомість в Галіфаксі стане простіше.

Що стосується комерційного фонду, то інвестиції в комерційні будівлі скоротилися, а в промисловому, інституційному і громадському сегментах вони значно зросли. Завершення проектів і введення об'єктів в експлуатацію також зберегли темпи (щорічне зростання на 28%). На першому місці - квартири в ЖК, потім - двоквартирні та рядні будинки. Відгуки покупців підтверджують відповідність споруджуваних об'єктів стандартам якості.

У другій половині 2022 року експерти обережні у своїх оцінках, на їхню думку, зростання цін та обсягу продажів буде не таким значним у порівнянні з періодом 2021 року та початком 2022 року, оскільки монетарна політика щодо процентних ставок посилилася (через зростання інфляції Банк Канади вперше за п'ять років підвищив ставку). Попит матиме деяке зниження, але активність інвесторів на ринку знову почне зміцнюватися помірними темпами. За деякими прогнозами, середня ціна нерухомості виросте на 10-11%, така тенденція збережеться і на 2023 рік. Таку точку зору поділяють не всі експерти, деякі економісти очікують стійкої тенденції до зниження. Але, в будь-якому випадку, всі коментатори сходяться на думці, що ціни будуть вищі, ніж у період до пандемії.

Вартість нерухомості в Галіфаксі:

• квартира з однією спальнею в центрі - 410 000 доларів США;
• квартира з двома спальнями, ексклюзивним дизайном, видом на парк, 210 кв.м - 165 0000 доларів США;
• торгове приміщення - 210 000 доларів США;
• таунхаус - від 290 000 доларів США;
• будинок/котедж - від 350 000 доларів США;
• земельна ділянка - від 40 доларів США.

У зв'язку з високою динамікою цін, є сенс використовувати тільки ту інформацію, яка є актуальною на момент запиту.

Типи нерухомості для продажу:

первинний і вторинний фонд:

• житлові об'єкти (квартири і апартаменти, окремі будинки, котеджі, вілли, рядні будинки, таунхауси і т.д.),
• комерційні об'єкти (складські, офісні, торгові приміщення, готелі, багатоквартирні будинки і т.д.);
• земельні ділянки.

Інвестору, покупцеві допоможе сайт GEOLN.COM зі зручним інтерфейсом, що дозволяє швидко здійснити пошук у каталозі нерухомості від забудовника або власника на вторинному ринку без посередника, отримати консультацію. Продаж нерухомості в Галіфаксі регулюється законодавчо, угоди прозорі та безпечні, але щоб мінімізувати ризики, доцільно користуватися інформацією експертів, слідувати їх рекомендаціям.

Купівля нерухомості в Галіфаксі - перспективний інвестиційний проект з відносно невисокою інвестиційною ціною, що приносить стабільний дохід від оренди і дає можливість жити в місті з розвиненою економікою та високою якістю життя.