Вся недвижимость Дубая, ОАЭ

Положение города на карте, климатические условия, экономика

Дубай — мегаполис и порт в ОАЭ, расположенный на побережье Персидского залива.

Климат аридный (сухой пустынный), очень жаркий. Средняя температура в самом теплом месяце — августе составляет +35°C, иногда превышает +40°C и доходит до 50°C. Зимы не особенно жаркие — +19 °C.Осадки в виде дождей, как правило, с февраля по март, с мая по октябрь осадки практически невозможны.

В городе развиты следующие отрасли экономики: нефтедобывающая, нефтегазовая и нефтехимическая, металлургическая, рыбная, кораблестроительная, ремесла, услуги (торговля, банковская деятельность, туризм и пр.)

Рынок и цены на недвижимость в Дубае

В 2022 году (второй квартал) рынок недвижимости в Дубае вырос в 1,5 раза и достиг десятилетнего максимума. Объем продаж увеличился почти на 50% относительно аналогичного периода 2021 года. Недвижимость в Дубае по-прежнему пользуется огромным спросом, несмотря на постоянное удорожание. Покупка недвижимости в Дубае (вторичной) составила более половины всех зарегистрированных сделок. Большинство инвесторов отдает предпочтение недвижимости в связи с желанием участвовать в программе «золотая виза» (приобретение гражданства за инвестиции), поскольку большинство европейских программ такого рода приостановлено.

Кроме того, Дубай привлекателен для состоятельных инвесторов высочайшим уровнем инфраструктуры вблизи частных домов и ЖК, применением современных технологий в строящихся объектах, логистике, сфере услуг. Жилая недвижимость в Дубае отличается комфортом, новостройка интересна предложением проектов премиум-класса. Купить жилую недвижимость в Дубае дорого, цены высоки, но вложение обеспечивает и соответствующее качество жизни и доход.

Однако особенно небывалый спрос в этом городе на коммерческую недвижимость, что стимулирует увеличение цен за квадратный метр: в некоторых районах квадрат стоит уже более 9 000 долларов. Интерес к коммерческой недвижимости продиктован наличием программ для ведения международного бизнеса, поддерживаемых правительством ОАЭ. Эксперты отмечают, что в краткосрочной перспективе в этом сегменте рост также продолжится, в 2023 году цены вырастут в районе 5-7%. Зарубежные инвесторы могут приобретать недвижимость с ограничениями по территориальным зонам.

Ориентировочная стоимость недвижимости в Дубае (мин. за кв. м):

• квартиры: 35 кв.м, студия — 250000 долларов США, 70 кв.м, 1 спальня — 450000 долларов США, 1400 кв.м, пентхаус, 4 спальни, 100 м от моря — 17000000 долларов США,
• вилла (в зависимости от площади, количества спален, расположения, наличия бассейна, гаража — от 500000 до 25000000 долларов США,
• коммерческое помещение: офис — 1500-5500 долларов США, магазин — 3500-4500 долларов США,
• земельный участок — от 200 до 10000 долларов США.

Из-за высокой динамики изменения цен, следует пользоваться актуальными на момент запроса сведениями по объектам.

Типы недвижимости на продажу

первичный и вторичный фонд:

• жилая (квартиры в многоквартирных домах: дуплексы, лофты, пентхаусы, частные дома: виллы, таунхаусы),
• коммерческая: производственная (промышленные предприятия), торговая (магазины, ТЦ, финансовые центры, супермаркеты), отели, склады, офисы и пр.;
• земельные участки.

В помощь инвестору — сайт GEOLN.COM, позволяющий осуществлять в каталоге объектов недвижимости (от застройщика или собственника на вторичном рынке) поиск подходящего варианта без посредника, получать консультацию. Продажа недвижимости в Дубае регламентирована законодательством, сделки прозрачны и безопасны, но в целях минимизации рисков целесообразно пользоваться информацией экспертов, следовать их рекомендациям.

Купить недвижимость в Дубае — осуществить дорогую инвестицию, позволяющую получать высокий арендный доход, проживать и вести дела в одном из богатейших городов с высоким качеством жизни.