Вся нерухомість Дубая, ОАЭ

Розташування міста на карті, кліматичні умови, економіка

Дубай - мегаполіс і порт в ОАЕ, розташований на узбережжі Перської затоки.

Клімат аридний (сухий пустельний), дуже спекотний. Середня температура в найтепліший місяць серпень становить +35 °C, іноді перевищує +40 °C і досягає +50 °C. Зими не особливо спекотні (+19 °C). Опади у вигляді дощів, як правило, тривають з лютого по березень, з травня по жовтень опадів практично немає.

У місті розвинені такі галузі економіки: видобуток нафти, нафтогазова і нафтохімічна, металургійна, рибна, суднобудівна промисловості, ремесла, сфера послуг (торгівля, банківська справа, туризм та ін.).

Ринок і ціни на нерухомість в Дубаї

У 2022 році (другий квартал) ринок нерухомості в Дубаї виріс в 1,5 рази і досяг десятирічного максимуму. Обсяг продажів збільшився майже на 50% у порівнянні з аналогічним періодом 2021 року. Нерухомість в Дубаї як і раніше користується великим попитом, незважаючи на постійне подорожчання. На покупку нерухомості в Дубаї (вторинну) припадало більше половини всіх зареєстрованих угод. Більшість інвесторів віддають перевагу нерухомості через бажання брати участь у програмі "Золота віза" (отримання громадянства за інвестиції), оскільки більшість європейських програм подібного роду призупинені.

Крім того, Дубай привабливий для заможних інвесторів найвищим рівнем інфраструктури біля приватних будинків і ЖК, застосуванням сучасних технологій в споруджуваних об'єктах, логістиці, сфері послуг. Житлова нерухомість в Дубаї комфортна, новобудова цікава пропозицією преміальних проектів. Купити житлову нерухомість в Дубаї дорого, ціни високі, але інвестиції забезпечують відповідну якість життя і дохід.

Однак особливо небувалий попит в цьому місті на комерційну нерухомість, що стимулює зростання цін за квадратний метр: в деяких районах квадрат вже коштує більше 9 000 доларів. Інтерес до комерційної нерухомості продиктований наявністю програм ведення міжнародного бізнесу, підтримуваних урядом ОАЕ. Експерти відзначають, що в короткостроковій перспективі зростання в цьому сегменті також продовжиться, в 2023 році ціни підвищаться орієнтовно на 5-7%. Іноземні інвестори можуть придбати нерухомість з обмеженнями за територіальними зонами.

Орієнтовна вартість нерухомості в Дубаї (мін. за кв. м.):

• квартири: 35 кв.м, студія – 250 000 доларів США, 70 кв.м, 1 спальня – 450 000 доларів США, 1400 кв.м, пентхаус, 4 спальні, 100 м до моря – 17000000 доларів США;
• вілла (в залежності від площі, кількості спалень, місця розташування, наявності басейну, гаража - від 500 000 до 25 000 000 доларів США;
• комерційне приміщення: офіс – 1 500-5 500 доларів США, магазин – 3 500-4 500 доларів США;
• земельна ділянка - від 200 до 10 000 доларів США.

У зв'язку з високою динамікою зміни цін слід використовувати ту інформацію по об'єктах, яка є актуальною на момент запиту.

Типи нерухомості для продажу

первинний і вторинний фонд:

• житлова (квартири в багатоквартирних будинках: дуплекси, лофти, пентхауси; приватні будинки: вілли, таунхауси);
• комерційна: виробнича (промислові підприємства), торгова (магазини, ТЦ, фінансові центри, супермаркети), готелі, склади, офіси та ін.;
• земельні ділянки.

Інвестору допоможе сайт GEOLN.COM, що дозволяє здійснювати пошук підходящого варіанту в каталозі об'єктів нерухомості (від забудовника або власника на вторинному ринку) без посередника, отримувати консультацію. Продаж нерухомості в Дубаї регулюється законодавчо, угоди прозорі та безпечні, але щоб мінімізувати ризики, доцільно користуватися інформацією експертів, дотримуватися їх рекомендацій.

Купити нерухомість в Дубаї - зробити дорогу інвестицію, що дозволяє отримувати високий дохід від оренди, жити і вести бізнес в одному з найбагатших міст з високою якістю життя.