Дубай, ОАЭ. Всі новобудови

Новобудови Дубаї

На мапі

Дубай - найбільше місто в Об'єднаних Арабських Еміратах і глибоководний морський порт, розташований на березі Перської затоки.

Чому купити квартиру в Дубаї в новобудові вигідно

Дубай - чудове, технологічно обладнане місто в природних умовах, які не сприяють цьому. За винятком однієї обставини: в 1966 році тут випадково знайшли нафту, яка змінила все. Невелике портове селище, жителі якого в основному видобували перли з морського дна, обмінюючи їх у купців на їжу, інструменти та одяг, перетворилося на наочний приклад того, як потрібно жити. Це «диво» стало можливим завдяки залученню інвесторів. А також тому, що правляча династія проявила далекоглядність, розуміючи, що запаси ресурсів не безмежні. Акцент був зроблений вчасно та послідовно на розвиток економіки та туризму. Саме в цьому особлива гідність і блиск Дубая. Він не стільки в удачі, скільки в мудрості розпоряджатися нею.

В архітектурі Дубай демонструє як історичні, традиційні, так і найнові об'єкти. Вузькі вулички змінюються ультрасучасними магістралями. Пляжі з білим піском, неймовірно чиста вода Перської затоки, модні бутики з ароматом дорогих парфумів, поєднання арабських і європейських традицій - ось що таке Дубай у відчуттях.

Так, тут спекотно. Середня температура в серпні плюс тридцять п'ять, а середній максимум плюс сорок, але це компенсується продуманою і присутньою всюди системою кондиціонування повітря, до того ж зими прохолодніші. Середня температура в січні плюс дев'ятнадцять. Опади випадають переважно з лютого по березень, з травня по жовтень їх немає. І це порадує тих, хто не дуже любить вологу, холод і дощі.

А тепер про головний аспект для інвесторів: тут скасовано багато податків, що призвело до появи в місті всесвітньо відомих компаній. Таким чином, уряд всіляко стимулює економіку, просуваючи нові бізнес-ініціативи та капіталовкладення. Саме тому, а не за «красиві очі», тобто зовнішню красу і технологічні фішки, місто повністю заслужило неофіційне звання "міста завтрашнього дня" – його просто зробили найкреативнішим, найпрестижнішим і найкрасивішим місцем на Землі. Адже це не так складно, якщо є ресурси, мрія в серці і здоровий глузд. Дубай створює неймовірні можливості для шикарного морського відпочинку та шопінгу. Світові бренди представляють свою продукцію за низькими цінами.

Цікаві процеси відбуваються на ринку первинної нерухомості. Зокрема, уряд намагається збалансувати новий ринок житла, щоб не допустити «бульбашок», але, в той же час, висуває багато ініціатив з метою збільшення попиту. В результаті виникають стійкі перспективи для подальшого зростання цін. Зараз, коли участь уряду допомагає регулювати темпи введення в експлуатацію нового житла, на думку експертів, найбільш підходящий час для покупки нерухомості. Очевидно, ціни на нерухомість не будуть зафіксовані на існуючому рівні, оскільки місто пропонує, мабуть, найдоступніше житло у світі, яке вважається кращим за інфраструктурою, навіть в порівнянні з Нью-Йорком чи Лондоном - ціни на нерухомість в 4-5 разів менше.

Житлові комплекси Дубая пропонують велику кількість житлових одиниць, побудованих з дотриманням найсучасніших технологій в будівництві. Пропозиція об'єктів варіюється в широких межах: від малогабаритних квартир-студій до великих готельних комплексів, елітних об'єктів.

Будівельники мають значний досвід і позитивні відгуки про якість будівництва. Продаж квартир від забудовників здійснюється на умовах розстрочки, пропонуються різні акції та знижки. Новобудови Дубая від забудовника гарантують інвестору-покупцеві високотехнологічні комунікації, продумане до дрібниць сучасне планування.

Інвестиції в нерухомість Дубая в новобудові принесе зростаючий пасивний дохід (здача в оренду, перепродаж), який залишиться досить високим, з огляду на потенціал зростання цін на нерухомість в цьому місті.

Квартира в новобудові Дубая - це великий діапазон за вартістю квадратного метра, від помірної до дуже високої, з хорошою якістю забудови.

Купити квартиру в Дубаї в новобудові можна з будь-яким гаманцем, з урахуванням матеріальних можливостей. Мінімальна ціна квадратного метра площі квартири з новим ремонтом становить

1200 $, згідно з інформацією, наданою пошуковою системою нерухомості GEOLN.SOM

Особливості придбання квартири в Дубаї від забудовника іноземцями

Громадяни будь-якої країни мають право купувати нерухомість в ОАЕ, але з обмеженнями за територіальною ознакою. У будь-якій точці Дубая тільки громадяни ОАЕ і Перської затоки можуть придбати нерухомість.

У 2006-2008 роках видано ряд резолюцій, завдяки яким був затверджений список вільних зон в Дубаї, де велика частина території вже визнана зонами «вільного володіння».

З 2006 року іноземні покупці нерухомості в ОАЕ отримали такі ж права розпоряджатися своїм майном, як і громадяни країни. Тобто перепродавати, здавати в оренду, дарувати, передавати у спадок. До введення цього закону іноземцям дозволялося лише орендувати нерухомість в країні на 99 років.

Власники нерухомості в ОАЕ не сплачують щорічний податок, але є річний внесок на утримання будівлі, загальної та прилеглої території. Точна ставка залежить від розробника і площі, але варіюється в межах $14,6-58,7 за кв.м.

Фішки Дубая

• Бурдж Халіфа - найвища споруда, яка коли-небудь існувала у світі;
• Бурдж аль-Араб – готель у формі вітрила, один з найрозкішніших у світі;
• Фонтан Дубай - музичний фонтан;
• Акваріум - один з найбільших акваріумів у світі;
• Світ - архіпелаг, що будується біля берегів ОАЕ у вигляді континентів Землі;
• Emirates Towers — сріблясто-сірі вежі-близнюки, одна з яких до недавнього часу вважалася найвищою будівлею на Близькому Сході та у Європі;
• Острова Пальм — група штучних островів;
• Критий гірськолижний курорт Ski Dubai;
• Бастакія — старовина частина Бар-Дубая;
• Скульптура «Разом» — арабська пара, одягнена в традиційний білий і чорний одяг в традиційному стилі;
• Парк Мушріф з багатьма тропічними рослинами.

Які райони кращі для покупки

Дуже популярними районами є: Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah. Інші райони менш популярні, але серед них є перспективні локації, де використовуються сучасні технології. Зокрема, район District 2020 року – це масив житлових комплексів, торгових центрів та виставкових павільйонів. Тут заплановано розміщення найбільшого аеропорту у світі. З точки зору перспективи, район дуже цікавий, на думку експертів. Інвестиції почнуть окупатися через великий попит на короткострокову оренду, адже гості, швидше за все, надаватимуть перевагу проживанню в тому районі, куди вони прилітають і де працюють.

Заслуговує на увагу район Dubai Creek Harbour. Будівництво тут буде здійснюватися в найближчі десять років. Однак об'єкти на ринку з'являються вже зараз.

Купівля квартири від забудовника в Дубаї також вигідна у новому районі, який експерти вважають перспективним - Emaar Beachfront. Він будується на насипному острові з резиденціями класу люкс, жителі яких отримують прямий доступ до приватного пляжу. Крім того, в рамках проекту з'являться: яхт-клуб, порт для круїзних суден, місця для відпочинку і 135-метровий маяк з оглядовим майданчиком наверху.

Є два периферійних райони — International City і Dubailand, де є можливість придбати найбільш бюджетне житло. Крім ціни, інвестора приваблює висока рентабельність від довгострокової оренди - до 9%. Однак, експерти відзначають, що нерухомість тут неліквідна, з точки зору перепродажу, - реалізувати придбаний об'єкт зазвичай складно через відносно низькі характеристики будівель, а в Dubailand - через слабко розвинену інфраструктуру.

Новобудови Дубаї - ідеальний варіант для інвесторів, оскільки вони розташовані у всесвітньо визнаному інвестиційному раю. Первинне житло поєднує в собі високі технології, комфорт, можливість насолоджуватися морським відпочинком і життям у місті досконалої інфраструктури.

Ціни за кв. м. у популярних районах міста Дубая

Ціни на новобудови біля станцій метро в Дубая