ახალმშენებარე კომპლექსები დუბაიში
რუქაზე
დუბაი - არაბთა გაერთიანებული საამიროების უდიდესი ქალაქი და ღრმაწყლოვანი პორტია, რომელიც მდებარეობს სპარსეთის ყურის სანაპიროზე.
რატომ არის მომგებიანი დუბაიში, ახალმშენებარე კომპლექსში უძრავი ქონების შეძენა?
დუბაი ულამაზესი, ტექნოლოგიურად განვითარებული ქალაქია, რომელსაც ბუნებრივი გარემო არ უწყობს ხელს. გარდა ერთი გარემოებისა: 1966 წელს აქ შემთხვევით იპოვეს ნავთობი, რამაც ყველაფერი შეცვალა. პატარა საპორტო სოფელი, რომლის მოსახლეობაც ძირითადად მარგალიტების ვაჭრობას მიზდევდა, რომლებსაც შემდეგ ვაჭრებს საკვებში, ტანსაცმელსა თუ ხელსაწყოებში უცვლიდა, გადაიქცა მაგალითად იმისა, თუ როგორ უნდა იცხოვრო. ეს “სასწაული” შესაძლებელი გახდა ინვესტორების მოზიდვებით. გარდა ამისა, მნიშვნელოვანი გახლდათ ის, რომ მმართველმა დინასტიამ გაცნობიერა, რომ მათ ხელთ არსებული რესურსები შეუზღუდავი იყო. აქცენტი ეკონომიკისა და ტურიზმის განვითარებაზე დროული და თანმიმდევრული იყო. სწორედ ეს გახდა დუბაის ღირსება. ღირსება მდგომარეობს არა იღბალში, არამედ მართვის სიბრძნეში. დუბაის არქიტექტურაში წარმოდგენილია არა მხოლოდ ისტორიული ან ტრადიციული არამედ თანამედროვე ობიექტებიც. ვიწრო ქუჩები შეცვალა ულტრათანამედროვე მაგისტრალებმა. თეთრი ქვიშის სანაპიროები, სპარსეთის ყურის წარმოუდგენლად კამკამა წყალი, მოდური ბუტიკები ძვირადღირებული სუნამოების სუნით, არაბული და ევროპული ტრადიციების კომბინაცია, არის ის რაც ქმნის დუბაის სახეს.
აქ ნამდვილად ცხელა. საშუალო ტემპერატურა აგვისტოში პლუს ოცდათხუთმეტია, ხოლო საშუალო მაქსიმალური პლუს ორმოცი, თუმცა მისი კომპენსირება ხდება კარგად გააზრებული და საყოველთაო კონდიცირების სისტემით, ამასთან ზამთარი უფრო ცივია. იანვარში საშუალო ტემპერატურა პლუს ცხრამეტია. ნალექი ძირითადად თებერვლიდან მარტამდე იცის, მაისიდან ოქტომბრამდე კი საერთოდ არ არის, რააც ნამდვილად გაახარებს მათ, ვისაც სიცივე, წვიმა და ნესტი არ უყვარს.
ახლა კი ინვესტორების ძირითადი ასპექტის შესახებ: აქ გაუქმებულია მრავალი გადასახადი, რამაც ქალაქში მსოფლიოში ცნობილი კომპანიების გაჩენას შეუწყო ხელი. ამრიგად, მთავრობა ყველანაირად ასტიმულირებს ეკონომიკას, ხელს უწყობს რა ახალ ბიზნეს ინიციატივებსა და ინვესტიციებს. სწორედ ამიტომ და არა გარეგანი სილამაზის და ტექნოლოგიური მახასიათებლების გამო ქალაქმა დაიმსახურა “ხვალინდელი ქალაქის” არაოფიციალური ტიტული - უბრალოდ ის გადააქციეს ყველაზე კრეატიულ, ლამაზ და პრესტიჟულ ადგილად დედამიწაზე. ეს არც ისე რთულია, თუ არის რესურსები, მიზანი და საღი აზროვნება. დუბაი ქმნის წარმოუდგენელ შესაძლებლობებს ზღვაზე მდიდრული დასვენებისა და შოპინგისთვის. მსოფლიო ბრენდებს თავისი პროდუქცია აქ დაბალ ფასებში აქვთ წარმოდგენილი.
საინტერესო პროცესები მიმდინარეობს უძრავი ქონების პირველად ბაზარზე. კერძოდ, მთავრობა ცდილობს დააბალანსოს ახალი საცხოვრებლების ბაზარი, რათა არ დაუშვას “გარღვევა”, ამავდროულად, მოთხოვნის გაზრდის მიზნით გამოთქვამენ უამრავ ინიციატივას. შედეგად, არსებობს ფასების შემდგომი ზრდის სტაბილური პერსპექტივები. ახლა, როდესაც მთავრობის მონაწილეობით ხდება ახალი საცხოვრებელი კომპლექსების ექსპლუატაციაში მიღების ტემპის დარეგულირება, ექსპერტების აზრით, საუკეთესო დროა უძრავი ქონების შეძენისთვის. ცხადია, უძრავი ქონების ფასები ვერ დაფიქსირდება ერთ რაიმე ზღვარზე, რადგან ქალაქი გვთავაზობს საკმაო ხელმისაწვდომ საცხოვრებელს მსოფლიოში, ინფრასტრუქტურის მხრივ ნიუ-იორკთან ან ლონდონთან შედარებით ითვლება რა საუკეთესოდ , ფასები აქ 4-5ჯერ დაბალია.
დუბაიში უამრავი საცხოვრებელი ერთეულია, რომლებიც აშენებულია ყველაზე მოწინავე სამშენებლო ტექნოლოგიების შესაბამისად. ობიექტების ფართო არჩევანია წარმოდგენილი: მცირე, სტუდიოს ტიპის ბინებიდან დაწყებული, დიდი სასტუმრო კომპლექსებით დამთავრებული.
მშენებლებს აქვთ მნიშვნელოვანი გამოცდილება და პოზიტიური გამოხმაურება მშენებლობის ხარისხზე. დეველოპერებისგან ბინების გაყიდვა შესაძლებელია ასევე განვადებით, ისინი გვთავაზობენ სხვადასხვა აქციებს თუ ფასდაკლებებს. დუბაიში დეველოპერებისგან წარმოდგენილი ახალი კომპლექსები მყიდველსა თუ ინვესტორს აძლევს მაღალტექნოლოგიური კომუნიკაციებისა და მცირე დეტალებამდე გათვლილ თანამედროვე დაგეგმარების გარანტიას.
აქ, უძრავი ქონების ინვესტიციები უზრუნველყოფს მზარდ პასიურ შემოსავალს, (გაქირავება, გააყიდვა) რომელიც ამ ქალაქში უძრავი ქონების ფასების ზრდის პოტენციალის გათვალისწინებით, საკმაოდ მაღალი დარჩება.
ბინა დუბაის ახალაშენებულ კომპლექსში - ეს კვადრატული მეტრის ღირებულების ფართო სპექტრია, საშუალოდან ძალიან მაღალ ფასამდე, მშენებლობის ხარისხის გათვალისწინებით.
დუბაიში, ახალმშენებარე კომპლექსში უძრავი ქონების შეძენა მატერიალური შესაძლებლობების გათვალისწინებით ყველასთვის შესაძლებელია. უძრავი ქონების საძიებო სისტემის GEOLN.COM ინფორმაციის თანახმად, ახლად გარემონტებული ბინის კვადრატული მეტრის მინიმალური ფასია $ 1200.
უცხოელების მიერ დუბაიში, დეველოპერისგან წარმოდგენილი ბინის შეძენის მახასიათებლები
ნებისმიერი ქვეყნის მოქალაქეს აქვს არაბეთის გაერთიანებულ საამიროებში უძრავი ქონების ყიდვის უფლება, მხოლოდ ტერიტორიული შეზღუდვებით. ბინების შეძენა დუბაის ნებისმიერ ადგილას მხოლოდ საამიროების და სპარსეთის ყურის ქვეყნების მოქალაქეებს შეუძლიათ.
2006-2008 წლებში გამოიცა მრავალი ბრძანებულება, რომლის მიხედვით დამტკიცდა დუბაიში თავისუფალი ზონების სია, სადაც ტერიტორიის უმეტესი ნაწილი უკვე აღიარებულია როგორც "თავისუფალი მფლობელობის" ზონებად.
2006 წლიდან არაბეთის გაერთიანებულ საამიროებში უძრავი ქონების უცხოელმა მყიდველებმა მიიღეს საკუთრების განკარგვის ისეთივე უფლებები, როგორც აქვთ ქვეყნის მოქალაქეებს. რაც მოიაზრებს გადაყიდვას, გაქირავებას, ჩუქებას ან მემკვიდრეობით გადაცემას. ამ კანონის შემოღებამდე უცხოელებს ქვეყანაში 99 წლის ვადით მხოლოდ ქონების ქირაობის უფლება ჰქონდათ.
არაბეთის გაერთიანებულ საემიროებში უძრავი ქონების მეპატრონეები არ იხდიან ყოველწლიურ გადასახადს, თუმცა აქვთ შენობის, საერთო სივრცეების და მიმდებარე ტერიტორიების მოვლა-პატრონობისთვის ყოველწლიური გადასახადი. გადასახადის ოდენობა დამოკიდებულია დეველოპერზე და რაიონზე, თუმცა მერყეობს 14,6-58,7 აშშ დოლარს შორის კვ.მეტრზე.
დუბაის ღირსშესანიშნაობები
- ბურჯი-ხალიფა — მსოფლიოში ყველაზე მაღალი კონსტრუქცია, რაც ოდესმე შექმნილა;
- ბურჯ ალ-არაბი — აფრების ფორმის სასტუმრო, მსოფლიოში ერთ-ერთი ყველაზე მდიდრული;
- დუბაის შადრევანი— მუსიკალური შადრევანი;
- აკვარიუმი — მსოფლიოში ერთ-ერთი ყველაზე დიდი აკვარიუმი;
- “მსოფლიო” — დედამიწის კონტინენტების სახის მშენებარე არქიპელაგი არაბთა გაერთიანებული საამიროების სანაპიროებთან;
- Emirates Towers - ვერცხლისფერ-ნაცრისფერი ტყუპი კოშკები, რომელთაგან ერთი ბოლო დრომდე ითვლებოდა ყველაზე მაღალ შენობად შუა აღმოსავლეთში და ევროპაში;
- პალმის კუნძულები - ხელოვნური კუნძულების ჯგუფი;
- დახურული სათხილამურო კურორტი Ski Dubai;
- ბასტაკია - ბარ-დუბაის ძველი ნაწილი;
- ქანდაკება "ერთად" - ტრადიციული სტილით ტრადიციულ თეთრ და შავ სამოსში გამოწყობილი არაბი წყვილი;
- მუშრიფის პარკი მრავალი ტროპიკული მცენარით.
დუბაის რომელი რაიონია საუკეთესო უძრავი ქონების შესაძენად?
პოპულარული რაიონებია: Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah. სხვა ტერიტორიები ნაკლებად პოპულარულია, თუმცა მათ შორის არის პერსპექტიული ადგილები, სადაც თანამედროვე ტექნოლოგიები გამოიყენება. კერძოდ, District 2020 არის საცხოვრებელი კომპლექსების, სავაჭრო ცენტრებისა და საგამოფენო პავილიონების მასივი. აქ დაგეგმილია მსოფლიოში ყველაზე დიდი აეროპორტის განთავსება. ექსპერტების აზრით ეს ტერიტორია პერსპექტიული თვალსაზრისით ძალიან საინტერესოა. ინვესტიცია ამოსვლას დაიწყებს მოკლევადიან გაქირავებაზე დიდი მოთხოვნის გამო, რადგან სტუმრები სავარაუდოდ აირჩევენ იმ უბანში ცხოვრებას, სადაც ფრენენ და სადაც მუშაობენ.
ასევე აღსანიშნავია Dubai Creek Harbour ტერიტორია. მშენებლობა განხორციელდება შემდეგი ათი წლის განმავლობაში. თუმცა, ბაზარზე ობიექტები უკვე ჩნდება.
Emaar Beachfront დუბაის ახალი უბანია, სადაც ბინის შეძენა ექსპერტთა აზრით ასევე მომგებიანია. იგი შენდება ხელოვნურ კუნძულზე, მდიდრული რეზიდენციებით, რომელთა მაცხოვრებლებს უშუალო შესასვლელი ექნებათ კერძო სანაპიროზე. გარდა ამისა, პროექტში შედის იახტ-კლუბი, საკრუიზო გემების პორტი, რეკრეაციული ზონა და 135 მეტრიანი შუქურა, რომელზეც ზედა ნაწილში განთავსებულია სათვალთვალო გემბანი.
მაგრამ არსებობს ორი პერიფერიული რაიონი - International City და Dubailand, სადაც შესაძლებელია შეიძინოთ ყველაზე ხელმისაწვდომი საცხოვრებელი. ინვესტორს ფასის გარდა, იზიდავს გრძელვადიანი იჯარის მაღალი 9% -მდე მომგებიანობა. ექსპერტები აღნიშნავენ, რომ აქ უძრავი ქონება არალიკვიდურია გადაყიდვის თვალსაზრისით - შენობების შედარებით დაბალი მახასიათებლების გამო გაყიდვა, როგორც წესი, რთულია, ხოლო Dubailand-ში - ცუდად განვითარებული ინფრასტრუქტურის გამო.
ახალმშენებარე კომპლექსები დუბაიში - იდეალური ვარიანტია ინვესტორებისთვის, ისინი ხომ საერთაშორისო დონეზე აღიარებულ საინვესტიციო სამოთხეში იმყოფებიან. ახალი საცხოვრებელი კომპლექსები აერთიანებს მაღალ ტექნოლოგიას, კომფორტს, ზღვაზე დასვენების შესაძლებლობას და სრულყოფილი ინფრასტრუქტურის ქალაქში ცხოვრებას.
კვადრატულ მეტრზე ფასები დუბაის პოპულარულ უბნებში
| უბანი | ფასი -დან |
|---|---|
| Remraam 2 | 3 520$ / მ2 |
| Trade Centre | 5 500$ / მ2 |
| Umm Suqeim | 3 190$ / მ2 |
| Warsan | 2 200$ / მ2 |
| Zabeel | 3 630$ / მ2 |
ფასები ახალი შენობებისთვის მეტროსადგურებთან დუბაის
| მეტრო | ფასი -დან |
|---|---|
| Al Jadaf | 2 200$ / მ2 |
| Burj Khalifa/Dubai Mall | 3 080$ / მ2 |
| Business Bay | 3 080$ / მ2 |
| Emirates Towers | 3 520$ / მ2 |
| Financial Centre | 3 080$ / მ2 |