Dubai, Vereinigte Arabische Emiraten. Alle Neubauten

Neue Gebäude in Dubai

Auf der Landkarte 

Dubai ist die größte Stadt der Vereinigten arabischen Emirate und ein Tiefseehafen am Persischen Golf. 

Warum lohnt es sich, eine Wohnung in Dubai in einem Neubau zu kaufen? 

Dubai ist eine prächtige, technologisch ausgestattete Stadt unter natürlichen Bedingungen, die dies nicht befürwortet. Bis auf einen Umstand: 1966 wurde hier versehentlich Öl gefunden, was alles veränderte. Ein kleines Hafendorf, dessen Bewohner hauptsächlich Perlen aus dem Meeresboden abbauten und diese bei Händlern gegen Lebensmittel, Werkzeuge und Kleidung eintauschten, ist zu einem visuellen Beispiel dafür geworden, wie sich das Leben positiv ändern kann. Möglich wurde dieses „Wunder“ durch die Anwerbung von Investoren. Und auch, weil die Herrscherdynastie Scharfsinn bewies und erkannte, dass die Ressourcenreserven nicht unbegrenzt sind. Der Schwerpunkt lag auf der zeitnahen und konsequenten Entwicklung von Wirtschaft und Tourismus. Dies ist die besondere Würde und Pracht Dubais. Es liegt nicht so sehr im Glück selbst, sondern in der Weisheit, es zu managen. 

In der Architektur präsentiert Dubai sowohl historische, traditionelle, als auch zeitgenössische Objekte. Enge Gassen weichen hochmodernen Autobahnen. Weiße Sandstrände, unglaublich klares Wasser des Persischen Golfs, modische Boutiquen mit dem Duft von teurem Parfüm, eine Kombination aus arabischen und europäischen Traditionen – das ist Dubai. 

Ja, es ist ziemlich heiß hier. Die Durchschnittstemperatur im August beträgt plus 35° und das durchschnittliche Maximum plus 40°, aber dies wird durch eine durchdachte und allgegenwärtige Klimaanlage ausgeglichen, außerdem sind die Winter kühler. Die durchschnittliche Januartemperatur beträgt plus 19°. Der Niederschlag fällt hauptsächlich von Februar bis März, von Mai bis Oktober ist kein Niederschlag. Und das wird die jenigen begeistern, die Feuchtigkeit, Kälte und Regen nicht wirklich mögen. 

Und nun zum Hauptaspekt für Investoren: Hier wurden viele Steuern abgeschafft, was zur Entstehung weltberühmter Unternehmen in der Stadt geführt hat. Die Regierung stimuliert somit die Wirtschaft auf jede erdenkliche Weise und fördert neue Geschäftsinitiativen und Investitionen. Genau deshalb, und nicht für "schöne Augen", d.h. äußere Schönheit und technologische Highlights, hat die Stadt den inoffiziellen Titel “die Stadt von morgen” voll und ganz verdient - sie wurde einfach zum kreativsten, prestigeträchtigsten und schönsten Ort der Welt gemacht. Es ist nicht so schwer, wenn Sie Ressourcen, einen Traum im Herzen und gesunden Menschenverstand haben. Dubai bietet unglaubliche Möglichkeiten für luxuriöse Entspannung am Meer und Shopping. Weltmarken präsentieren ihre Produkte zu günstigen Preisen. 

Auf dem primären Immobilienmarkt finden interessante Entwicklungen statt. Insbesondere versucht die Regierung, den neuen Wohnungsmarkt auszubalancieren, um Lücken zu vermeiden, aber gleichzeitig schlägt sie viele Initiativen vor, um die Nachfrage zu steigern. Damit bestehen stabile Aussichten auf weitere Preiserhöhungen. Jetzt, da die Beteiligung der Regierung dazu beiträgt, die Rate der Inbetriebnahme neuer Wohnungen zu regulieren, sagen Experten, dass der beste Zeitpunkt für den Kauf von Immobilien sei. Offensichtlich werden die Immobilienpreise nicht auf dem aktuellen Niveau festgelegt, da die Stadt fast den günstigsten Wohnraum der Welt bietet und sogar im Vergleich zu New York oder London als die beste Infrastruktur gilt - die Immobilienpreise sind 4-5 fach niedriger. 

Wohnkomplexe in Dubai bieten eine große Anzahl von Wohneinheiten, die nach den modernsten Bautechnologien gebaut wurden. Das Angebot an Objekten variiert stark: von kleinen Studio-Apartments bis hin zu großen Hotelkomplexen, Elite-Immobilien. 

Die Bauherren haben viel Erfahrung und sehr viel positives Feedback zur Bauqualität. Der Verkauf von Wohnungen von Bauträgern erfolgt auf Ratenbasis, es werden verschiedene Aktionen und Rabatte angeboten. Neubauten vom Bauträger in Dubai garantieren dem Investor-Käufer, Hightech-Kommunikation, durchdachte moderne Raumaufteilung bis ins kleinste Detail. 

Investitionen in Dubai-Immobilien in ein neues Gebäude werden ein wachsendes passives Einkommen (Miete, Weiterverkauf) bringen, da das Wachstumspotenzials der Immobilienpreise in dieser Stadt recht hoch bleiben wird. 

Eine Wohnung in einem Neubau in Dubai hat eine breite Palette an Kosten pro Quadratmeter, von mäßig bis sehr hoch, bei guter Bauqualität.

Vorraussetzungen für den Erwerb von Immobilien in Neubauten in Dubai, durch Ausländer 

Staatsbürger jenes Landes haben das Recht, Immobilien in den Vereinigten Arabischen Emiraten zu kaufen, jedoch mit Einschränkungen auf territorialer Basis. Überall in Dubai können nur Bürger der VAE und der Golfstaaten Objekte kaufen. In den Jahren 2006-2008 wurden eine Reihe von Dekreten erlassen, wo dank denen die Liste der Freizonen in Dubai genehmigt wurde, in denen der größte Teil des Territoriums bereits als Zonen des "freien Besitzes" anerkannt wurde. 

Seit 2006 erhalten ausländische Immobilienkäufer in den VAE die gleichen Verfügungsrechte wie Einheimischen des Landes. Das heißt, weiterverkaufen, vermieten, spenden, erben. Vor der Einführung dieses Gesetzes durften Ausländer nur 99 Jahre lang Eigentum im Land mieten. 

Eigentümer von Immobilien in den Vereinigten Arabischen Emiraten zahlen keine jährliche Steuer, aber es fällt eine jährliche Gebühr für die Instandhaltung des Gebäudes, des gemeinsamen und angrenzenden Territoriums an. Der genaue Preis hängt vom Entwickler und der Fläche ab, variiert jedoch zwischen 14,6-58,7 USD pro m². 

Highlights von Dubai 

• Burj Khalifa - das höchste Bauwerk der Welt, das es je gegeben hat
• Burj Al Arab - ein segelförmiges Hotel, eines der luxuriösesten der Welt 
• Der Brunnen von Dubai - musikalischer Brunnen
• Das Aquarium - ist eines der größten Aquarien der Welt
• Mir - ein im Bau befindlicher Archipel vor der Küste der VAE in Form der Kontinente der Erde
• Emirates Towers - silbergraue Zwillingstürme, von denen einer bis vor kurzem als das höchste Gebäude im Nahen Osten und in Europa galt
• Die Palm Islands - ist eine Gruppe künstlicher Inseln
• Die Indoor Skihalle Ski Dubai
• Bastakiya - der alte Teil von Bar Dubai 
• Skulptur "Together" - ein arabisches Paar in traditioneller weiß-schwarzer Kleidung im traditionellen Stil
• Mushrif-Park mit vielen tropischen Pflanzen 

In welchem ​​Gebiet wird gebaut und wo ist es besser zu kaufen? 

Die beliebtesten Gebiete: Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah. Andere Bereiche sind weniger beliebt, aber es gibt vielversprechende Standorte, an denen moderne Technologien zum Einsatz kommen. Bezirk 2020 ist insbesondere eine Reihe von Wohnanlagen, Einkaufszentren und Ausstellungspavillons. Hier soll der größte Flughafen der Welt entstehen. Perspektivisch ist das Gebiet laut Experten sehr interessant. Die Investition wird sich aufgrund der starken Nachfrage nach Kurzzeitmieten auszahlen, da die Gäste wahrscheinlich in der Gegend wohnen, in der sie einfliegen und wo sie arbeiten. 

Bemerkenswert ist auch das Gebiet des Dubai Creek Harbour. Hier wird in den nächsten zehn Jahren noch weiter gebaut und erweitert. Es erscheinen jedoch bereits Objekte auf dem Markt. 

Der Kauf einer Wohnung von einem Bauträger in Dubai lohnt sich auch in einem neuen Bereich, den Experten als vielversprechend betrachten – Emaar Beachfront. Es wird auf einer Bulk-Insel mit luxuriösen Residenzen gebaut, die direkten Zugang zu einem Privatstrand haben. Darüber hinaus umfasst das Projekt einen Yachtclub, einen Hafen für Kreuzfahrtschiffe, Freizeiteinrichtungen und einen 135 Meter hohen Leuchtturm mit einer Aussichtsplattform an der Spitze. 

Aber es gibt zwei Randgebiete - International City und Dubailand, in denen Sie die günstigsten Wohnungen kaufen können. Neben dem Preis reizt den Investor die hohe Rentabilität aus der langfristigen Vermietung – bis zu 9%. Experten weisen jedoch darauf hin, dass Immobilien hier aus Sicht des Wiederverkaufs illiquide sind - es ist in der Regel schwierig, das gekaufte Objekt aufgrund der relativ geringen Eigenschaften der Gebäude zu verkaufen, und in Dubailand - aufgrund der schlecht ausgebauten Infrastruktur. 

Neue Entwicklungen in Dubai sind ideal für Investoren, da sie sich in einem international anerkannten Investitionsparadies befinden. Primäres Wohnen vereint Spitzentechnologie, Komfort, die Möglichkeit, einen Badeurlaub zu genießen als auch das Leben in einer Stadt mit einer perfekter Infrastruktur.

Prices per sq. m. in popular districts of Dubai

Preise für Neubauten in der Nähe der U-Bahnstation Dubai