Dubai, EAU. Todos los edificios nuevos

Obra nueva en Dubái

La ciudad en el mapa

Dubái es la ciudad más grande de los Emiratos Árabes Unidos y un puerto de aguas profundas ubicado en el Golfo Pérsico.

¿Por qué es rentable comprar un apartamento de obra nueva en Dubái?

Dubái es una magnífica ciudad tecnológicamente avanzada en un entorno natural que le favorece. Esto pasó por una circunstancia: en 1966, accidentalmente se encontró petróleo aquí, lo que lo cambió todo. Un pequeño pueblo portuario, cuyos habitantes extraían principalmente perlas del fondo del mar, intercambiándolas por comida, herramientas y ropa, se ha convertido en un ejemplo visual de cómo se debe vivir. Este "milagro" fue posible gracias a la atracción de inversores. Y también porque la dinastía gobernante mostró previsión, al darse cuenta de que las reservas de recursos no son ilimitadas. Se hizo hincapié de manera oportuna y constante en el desarrollo de la economía y el turismo. Esta es la dignidad especial y el brillo de Dubai. No está tanto en la suerte en sí, sino en la sabiduría de disponer de ella.

En arquitectura, Dubái muestra tanto lo histórico, lo tradicional como lo moderno. Calles estrechas dan paso a autopistas supermodernas. Playas de arena blanca, aguas increíblemente claras del Golfo Pérsico, boutiques de moda con el aroma de perfumes caros, una combinación de tradiciones árabes y europeas: así se siente Dubái.

Sí, aquí hace calor. La temperatura media en agosto es de más treinta y cinco y la máxima es de más cuarenta, pero esto se compensa con un sistema de aire acondicionado bien pensado y generalizado, y además, los inviernos son más frescos. La temperatura promedio de enero es más de diecinueve. Las precipitaciones caen principalmente de febrero a marzo, sin precipitaciones de mayo a octubre. La ciudad complacerá a aquellos a quienes no les gusta mucho la humedad, el frío y la lluvia.

Y ahora sobre el aspecto principal para los inversores: aquí se han abolido muchos impuestos, lo que ha llevado a la aparición de empresas de fama mundial en la ciudad. Así, el gobierno dinamiza la economía de todas las formas posibles, facilitando nuevas iniciativas empresariales e inversiones. Es por eso que, y no por la belleza externa y avances tecnológicos, la ciudad merecía plenamente el título no oficial de la ciudad del día de mañana: simplemente se convirtió en el lugar más creativo, prestigioso y hermoso de la Tierra. Después de todo, no es tan difícil si hay recursos, un sueño en el corazón y sentido común. Dubái crea oportunidades increíbles para unas vacaciones de lujo junto al mar y para ir de compras. Las marcas mundiales presentan sus productos a precios bajos.

En el mercado inmobiliario primario se están produciendo procesos interesantes. En particular, el gobierno está tratando de equilibrar el mercado de viviendas nuevas para evitar "burbujas", pero al mismo tiempo presenta muchas iniciativas para aumentar la demanda. Como resultado, existen perspectivas estables de nuevos aumentos de precios. Ahora, cuando la participación del gobierno está ayudando a regular el ritmo de puesta en marcha de nuevas viviendas, según los expertos, es el momento adecuado para comprar inmuebles. Obviamente, los precios inmobiliarios no se fijarán al nivel actual, ya que la ciudad ofrece quizás la vivienda más asequible del mundo, siendo considerada la mejor en términos de infraestructura incluso en comparación con Nueva York o Londres -los precios inmobiliarios son 4- 5 veces más bajos.

Los complejos residenciales en Dubai ofrecen una gran cantidad de unidades de vivienda construidas de acuerdo con las tecnologías más avanzadas en construcción. La oferta de propiedades varía ampliamente: desde estudios de pequeño tamaño hasta grandes complejos hoteleros y propiedades de élite.

Los constructores tienen una experiencia considerable y comentarios positivos sobre la calidad de la construcción. La compra de apartamentos de obra nueva se realiza en pagos a plazos, se ofrecen varias promociones y descuentos. La obra nueva en Dubái del promotor garantiza al inversor y al comprador comunicaciones de alta tecnología, un diseño moderno pensado hasta el más mínimo detalle.

La inversión en los inmuebles en Dubái en un nuevo desarrollo generará un ingreso pasivo creciente (alquiler, reventa), que seguirá siendo bastante alto dado el potencial de crecimiento de los precios de las propiedades en esta ciudad.

Un apartamento de obra nueva en Dubái tiene una gran variedad en el costo por metro cuadrado, de moderado a muy alto, con una buena calidad de desarrollo.

Puede comprar un apartamento en Dubái en un edificio nuevo para cualquier presupuesto, teniendo en cuenta las posibilidades materiales. El precio mínimo por metro cuadrado de apartamento recién construido es de $1.200, según información proporcionada por el buscador inmobiliario GEOLN.COM.

Características de la compra de un apartamento nuevo en Dubái por parte de extranjeros

Los ciudadanos de cualquier país tienen derecho a comprar propiedades en los EAU, pero con restricciones territoriales. En cualquier lugar de Dubai, sólo los ciudadanos de los EAU y los países del Golfo pueden comprar propiedades.

Entre 2006 y 2008, se emitieron una serie de decretos que aprobaron la lista de zonas francas en Dubai, donde la mayor parte del territorio ya está reconocido como zonas de “dominio libre”.

Desde 2006, los compradores extranjeros de los inmuebles en los EAU han recibido los mismos derechos para disponer de sus propiedades que los ciudadanos del país. Es decir, vender, alquilar, donar, traspasar por herencia. Antes de la introducción de esta ley, a los extranjeros solo se les permitía alquilar propiedades en el país durante 99 años.

Los propietarios de los inmuebles en los EAU no pagan un impuesto anual, pero hay una tarifa anual para el mantenimiento del edificio, el territorio común y adyacente. La tarifa exacta depende del complejo y el área, pero varía entre $14.6 y $58.7 por metro cuadrado.

Lugares de interés en Dubái

• Burj Khalifa es el edificio más alto del mundo que existe hoy en día;
• Burj Al Arab - un hotel en forma de vela, uno de los más lujosos del mundo;
• Fuente de Dubái - fuente musical;
• Acuario: uno de los acuarios más grandes del mundo;
• El mundo: un archipiélago en construcción frente a las costas de los Emiratos Árabes Unidos en forma de continentes de la Tierra;
• Emirates Towers: torres gemelas de color gris plateado, una de las cuales, hasta hace poco, se consideraba el edificio más alto de Medio Oriente y Europa;
• Palm Islands - un grupo de islas artificiales;
• Estación de esquí cubierta Ski Dubai;
• Bastakiya - la parte antigua de Bur Dubai;
• Escultura "Juntos": una pareja árabe vestida con ropa tradicional blanca y negra en un estilo tradicional;
• Parque Mushrif con muchas plantas tropicales.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar?

Zonas muy populares: Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah. Otras áreas son menos populares, pero entre ellas hay lugares prometedores donde se aplican tecnologías modernas. En particular, el área del Distrito 2020 es una matriz de complejos residenciales, centros comerciales y pabellones de exhibición. Está previsto construir aquí el aeropuerto más grande del mundo. Desde el punto de vista de la perspectiva, la zona es muy interesante, según los expertos. La inversión comenzará a dar sus frutos con una fuerte demanda de alquileres a corto plazo, ya que es probable que los huéspedes prefieran vivir en el área cerca del aeropuerto y del trabajo.

El área del puerto de Dubai Creek también merece atención. La construcción se llevará a cabo aquí durante los próximos diez años. Sin embargo, ahora aparecen nuevas propiedades en el mercado.

Comprar un apartamento de obra nueva en Dubái también es rentable en una nueva área que los expertos consideran prometedora: Emaar Beachfront. Se está construyendo en una isla artificial con residencias de lujo, cuyos residentes tienen acceso directo a una playa privada. Además, el proyecto incluirá un club náutico, un puerto para cruceros, lugares para la recreación y un faro de 135 metros con una plataforma de observación en la parte superior.

Pero hay dos áreas periféricas: International City y Dubailand, donde es posible comprar la vivienda más económica. Además del precio, el inversor se siente atraído por el alto rendimiento del arrendamiento a largo plazo: hasta un 9%. Sin embargo, los expertos señalan que las propiedades inmobiliarias aquí no son rentables en términos de reventa; por lo general, es difícil vender una propiedad comprada debido a las características relativamente bajas de los edificios, y en Dubailandia debido a una infraestructura poco desarrollada.

Los nuevos proyectos en Dubái son una opción ideal para los inversores, ya que se encuentran en un paraíso de inversión reconocido internacionalmente. La vivienda principal combina alta tecnología, confort, la oportunidad de disfrutar de unas vacaciones en la playa y la vida en una ciudad con una infraestructura perfecta.

Precios por m2. en barrios populares de Dubai

Precios de edificios nuevos cerca de estaciones de metro en Dubai