Dubai, Birleşik Arap Emirlikleri. Tüm yeni binalar

Yeni inşaat binalar Dubai’de

Haritada

Dubai, Basra Körfezi kıyılarında bulunan Birleşik Arap Emirlikleri'ndeki en büyük şehir ve bir derin su limanıdır.

Dubai'de yeni inşaat binalarında daire satın almak neden karlıdır?

Dubai, doğal çevreye elverişli olmayan güzel, teknolojik olarak gelişmiş bir şehirdir. Tek bir durum dışında: 1966'da kazara petrol burada bulundu ve bu her şeyi değiştirdi. Nüfusu esas olarak inci ticaretiyle uğraşan ve sonra tüccarlarla yiyecek, alet ve kıyafet takas ettiği küçük bir liman köyü nasil yaşanacağına bir örnek oldu. Bu "mucize" yatırımcıların ilgisini çekerek mümkün oldu. Ek olarak, iktidardaki hanedanın kaynakların rezervlerinin sınırsız olduğunu fark etmesi de önemliydi. Ekonomi ve turizm gelişimine odaklanma zamanında ve tutarlıydı. İşte bunlar Dubai'nin onuru ve ihtişamı. Haysiyeti şansta değil, yönetimin hikmetindendir. Dubai mimarisinde sadece tarihi ya da geleneksel değil, aynı zamanda modern nesneler de sergiliyor. Dar sokaklarını ultra modern otoyollar değişiyor. Beyaz kumlu plajları, Basra Körfezinin tertemiz suları, pahalı parfümlerin kokulu butikleri, Arap ve Avrupa geleneklerinin birleşimi - işte bunlar hissettirebilir Dubai'yi.

Burası gerçekten çok sıcak. Ağustos ayındaki ortalama sıcaklık artı otuz beş ve ortalama maksimum artı kırktır, ancak bu, iyi düşünülmüş ve her yerde bulunan bir klima sistemi ile telafi edilir, hem kış daha serindir. Ocak ayında ortalama sıcaklık artı on dokuzdur. Yağışlar çoğunlukla Şubat ayından Mart'a kadar biliniyor, Mayıstan Ekime kadar ise yoktur, bu soğuğu ve yağmuru sevmeyenleri gerçekten memnun edecektir.

Yatırımcılar için önemli konuya gelince: burada birçok vergi kaldırıldı, bu şehirde dünyaca ünlü şirketlerin ortaya çıkmasına neden oldu. Böylece hükümet, yeni iş girişimlerini ve yatırımları teşvik ederek ekonomiyi mümkün olan her şekilde canlandırır. Dış güzelliği ve teknolojik özellikleri nedeniyle değil, yukarıdaki nedenlerle şehir resmi olmayan "Yarının Şehri" unvanını hak etti - o sadece dünyanın en yaratıcı, prestijli ve güzel yerine dönüştürüldü. Kaynakların, kalbinde bir hayalin ve sağduyunun varsa o kadar da zor değil. Dubai, lüks sahil tatilleri ve alışveriş için inanılmaz fırsatları yaratır. Dünya marka ürünlerini burada düşük fiyatlarla sunuluyor.

Gayrimenkulün ilk piyasasında ilginç süreçler yaşanıyor. Hükümet, özellikle "başarısızlığı" önlemek için yeni konut piyasasını dengelemeye çalışırken, aynı zamanda talebi artırmak için birçok girişimde bulunuyordur. Sonuç olarak, daha fazla fiyat artışı için istikrarlı beklentiler var. Artık yeni konut komplekslerinin devreye alınma hızı hükümet katılımıyla ayarlandığına göre, uzmanlar gayrimenkul satın almak için en iyi zamanın olduğunu söylüyor. Açıkçası, şehir, New York veya Londra ile karşılaştırıldığında bile altyapıda en iyi olarak kabul edilen, dünyadaki neredeyse en uygun fiyatlı konutları sunduğundan, emlak fiyatları mevcut seviyede sabitlenmeyecek - buradaki fiyatlar 4-5 kat daha düşük.

Dubai'deki konut kompleksleri, en gelişmiş inşaat teknolojilerine uygun olarak inşa edilmiş çok sayıda konut birimi sunmaktadır. Küçük stüdyo tipi dairelerden büyük otel komplekslerine kadar geniş nesne seçim sunulmaktadir.

İnşaatçılar, inşaat kalitesi konusunda önemli deneyime ve olumlu geri bildirimlere sahiptir. Daireler geliştiricilerden satılabilir, ayica çeşitli promosyonlar, taksit veya indirimler sunmaktadır. Dubai'de geliştiriciler tarafından sunulan yeni kompleksler, alıcıya veya yatırımcıya yüksek teknolojili iletişimi ve en küçük ayrıntısına kadar modern planlamayı garanti ediyor.

Burada, gayrimenkul yatırımları büyüyen bir pasif gelir (kira, yeniden satış) sağlar ve bu şehirdeki emlak fiyatlarındaki büyüme potansiyeli düşünüldüğünde oldukça yüksek kalacaktır.

Dubai'de daire yeni inşa edilmiş bir komplekste - bu, inşaat kalitesine bağlı olarak, ortalama ile çok yüksek fiyat arasında metrekare başına geniş bir maliyet aralığıdır.

Dubai'de herkesin kendi maddi imkanları göz önünde bulundurularak yeni inşa edilen bir komplekste gayrimenkul satın alabilir. Emlak arama motoru GEOLN.COM bilgilere göre, yeni tadilat yapılmış bir dairenin metrekare başına asgari fiyatı 1200 dolardir.

Dubai’de yabancılar tarafından daire satın almanın önemli nüanslar

Herhangi bir ülkenin vatandaşları, yalnızca bölgesel kısıtlamalarla Birleşik Arap Emirlikleri'nde gayrimenkul satın alma hakkına sahiptir. Sadece Emirlikler ve Körfez ülkeleri vatandaşları Dubai'nin herhangi bir yerinden daire satın alabilir.

2006-2008'de, Dubai'deki serbest bölgelerin listesini onaylayan bir dizi kararname çıkarıldı; bölgenin çoğunu, zaten "serbest mülkiyet" bölgeleri olarak tanındı.

2006'dan bu yana, Birleşik Arap Emirlikleri'ndeki gayrimenkul yabancı alıcıları, vatandaşlarla aynı mülk yönetimi haklarına sahip oldu. Bu, yeniden satış, kira, hediye veya miras anlamına gelir. Bu kanunun yürürlüğe girmesinden önce, yabancıların ülkede yalnızca 99 yıllık bir süre için mülk kiralamasına izin veriliyordu.

Birleşik Arap Emirlikleri'ndeki gayrimenkul sahipleri, binanın, ortak alanların ve çevredeki alanların bakımı için yıllık bir ücret ödemelerine yükümlüler, ancak yıllık bir ücreti ödemiyorlar. Verginin miktarı, geliştiriciye ve ilçeye göre değişmekle metrekare başına 14,6-58,7 dolar arasında değişiyor.

Dubai Görülecek yerler

• Burc Halife, dünyanın şimdiye kadar var olan en yüksek yapısıdır.;
• Burc el-Arab — dünyanın en lüks otellerinden biri olan yelken şeklindeki otel;
• Dubai çeşmesi - müzikli çeşme;
• Akvaryum - dünyanın en büyük akvaryumlarından biri;
• "Dünya" - Birleşik Arap Emirlikleri kıyılarında yapım aşamasında olan kıtaların bir takımadası;
• Emirates Towers — Yakın zamana kadar Orta Doğu ve Avrupa'nın en yüksek binası olarak kabul edilen gümüş-gri renkli ikiz kuleler;
• Palmiye Adaları - bir grup yapay ada;
• Kapalı kayak merkezi Ski Dubai;
• Bastakiya - Bar Dubai'nin eski kısmı;
• Heykel "Birlikte" - geleneksel bir tarzda geleneksel beyaz ve siyah giysiler giymiş Arap bir çift;
• Tropik bitkilerin bulunduğu Müşrif parkı.

Satın almak için hangi yerler daha iyi?

Popüler alanlar şunlardır: Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah. Diğer alanlar daha az popülerdir ama aralarında modern teknolojilerin kullanıldığı perspektif yerler var. Özellikle, District 2020 bölgesi, nerede bir dizi konut kompleksi, alışveriş merkezleri ve sergi pavyonları vardir. Dünyanın en büyük havalimanının burada inşa edilmesini planlanıyor. Uzmanlara göre perspektif açısından bölge çok ilginçtir. Kısa süreli kiralamalara olan yüksek talep nedeniyle yatırımlar artacak, çünkü konuklar uçtukları ve çalıştıkları yerde yaşamayı tercih edecekler.

Ayrıca Dubai Creek Harbour bölgesi de dikkate almalıyız. İnşaatlar burada önümüzdeki on yıl boyunca devam edecektir. Ancak, piyasada nesneler zaten ortaya çıkmaya başladı.

Uzmanlara göre, Emaar Beachfront, Dubai'de daire satın almanın da karlı olduğu yeni bir bölgedir. Sakinlerinin özel sahile doğrudan erişime sahip olacağı lüks konutlarla yapay bir ada üzerine inşa edilmiştir. Proje ayrıca yat kulübü, kruvaziyer limanı, rekreasyon alanı ve tepesinde gözlem güvertesi olan 135 metrelik bir deniz fenerini içermektedir.

Ancak en uygun konutu satın alabileceğiniz iki bölgesi vardır - International City ve Dubailand. Fiyattan öte, yatırımcı,% 9'a varan uzun vadeli kiralamaların yüksek karlılık etkilenir. Bununla birlikte, uzmanlar, buradaki gayrimenkulün yeniden satış açısından likit olmadığını belirtiyorlar - binaların nispeten düşük özellikleri nedeniyle ve Dubailand'de zayıf gelişmiş altyapı nedeniyle satın alınan bir nesneyi satmak genellikle zordur.

Dubai'deki yeni inşaat kompleksleri - yatırımcılar için idealdir, çünkü dünyaca ünlü bir yatırım cennetinde yer almaktadir. Birincil konut, yüksek teknolojiyi, konforu, deniz kenarında bir tatilin tadını çıkarma fırsatını ve mükemmel altyapıya sahip bir şehirde yaşamı bir araya getiriyor.

Metrekare başına fiyatlar. popüler Dubai'de semtlerinde

Dubai'de metro istasyonlarına yakın yeni bina fiyatları