Yeni inşaat binalar Birleşik Arap Emirlikleri’nde
Haritadaki konumu, iklim koşulları, ekonomi.
Birleşik Arap Emirlikleri (kısaltma BAE), Orta Doğu'da, Arap Yarımadasında bulunan ve her biri bir monarşi olan yedi emirlikten: Abu Dhabi, Ajman, Dubai, Ras al-Khaimah, Umm al-Qaiwain, Fujairah, Şarika oluşan bir ülkedir. BAE kıyıları, Umman ve Basra Körfezlerinin suları ile yıkanır.
İklim tropikal çöl, sıcak ve kurudur. Yazın sıcaklık yaklaşık + 45-50 ° С, kışın - + 18-25 ° С, geceleri soğuk, Kasım-Mayıs aylarında yağmur yağar.
Ekonominin aşağıdaki sektörleri geliştirilmiştir: gaz ve petrol üretimi ve satışı, ticaret, lojistik (petrol ve gaz ile ilgili, dış ticaret operasyonları, ulaşım altyapısı), deniz suyunun tuzdan arındırılması ve çevre düzenlemesi, inşaat, turizm ve tarım.
BAE’de gayrimenkul piyasası:
Teslim edilen nesneler için piyasadaki teklifler yüksek seviyede kalmaktadır, aynı zamanda BAE'deki yeni binalara olan talepler özellikle varlıklı yatırımcılar arasında artmaktadır. Aynı zamanda fiyatlar artıyor, 2022'deki artışları ortalama %2-3 olurken, yeni bir binadaki premium gayrimenkul fiyatları daha arttı. Ana yabancı yatırımcılar Rusya, Avustralya ve Büyük Britanya temsilcileridir. Aynı zamanda, BAE'de yeni bir binada iş fırsatları aramak ve daire satın almak ve birincil fonun diğer nesnelerini satın almak için gelen büyük ölçekli Rus akınına dikkat etmek önemlidir. Yeni binalardaki (villalar, deniz manzaralı bir konut kompleksindeki daireler) seçkin nesneler en popüler olanlardır.
Müşteri incelemeleri, BAE'deki konut komplekslerinin inşaat kalite standartlarını karşıladığını doğrulamaktadır. BAE'deki geliştiriciden villalar, daireler mevcut mevzuatın norm ve düzenlemelerine uygun olarak satılmaktadır, işlem yapma prosedürü şeffaf ve güvenilirdir. Araştırma kurumlarına göre, önümüzdeki bir buçuk yıl içinde on binlerce inşaat projesi daha tamamlanacaktır. BAE'de yeni bir binada daire satın almak prestijli ve karlıdır, ancak en önemlisi, yükselen fiyatlar trendinde yatırım şimdi yapılmalıdır.
Gayrimenkul fiyatları BAE’de:
GEOLN.COM web sitesinin bilgilerine göre, ülkenin aşağıdaki şehirlerinde anahtar teslimi olarak teslim edilen yeni bir binanın metrekare başına minimum fiyatlar şöyledir:
- Abu Dhabi - 2300 USD dolarından,
- Ajman - 1000 ABD dolarından,
- Dubai - 1200 USD dolarından,
- Ras Al Khaimah - 1400 USD dolarından,
- Sharjah - 1600 USD dolarından,
- Umm al-Qaiwain - 1600 USDdolarından.
Fiyat değişikliklerinin yüksek dinamikleri, talep anında güvenilir olan bilgilerin aranmasını gerektirir.
BAE’deki gayrimenkul türleri:
- konut (daireler, dubleksler, şehir evleri, çatı katları, müstakil evler, kır evleri, villalar, konaklar dahil apartmanlardaki daireler);
- ticari: imalat (sanayi işletmeleri), ticaret (mağazalar, alışveriş merkezleri, süpermarketler), oteller, depolar, ofisler vb.
Yeni binalardaki daire satın alma nüansları:
Arap kökenli olmayan bir yabancı, BAE'nin belirli bölgelerindeki yeni binalarda mülk satın alabilir. Bu bölgelerde bulunan gayrimenkul tam mülkiyete devredilir (satmasına, kiralamasına, bağışlamasına, miras almasına izin verilir). Gayrimenkul birçok acente ve geliştirici tarafından satılmaktadır, ancak acentenin, inşaat şirketinin binadan ayrılabileceği bir durumdan kaçınmak için ilgili şirketin RERA (Arsa Dairesi) tarafından onaylanmasını kontrol etmek önemlidir. Yatırımcıya GEOLN.COM web sitesi (arama arayüzü çok uygundur) satılık yeni binaların kataloğu ile yardımcı olacaktır.
BAE'de bir geliştiriciden daire satın almak, diğer birincil gayrimenkul, yatırımcıya en yüksek kalite ülkede kiralama, yeniden satıştan mükemmel bir yaşam, iş, eğlence ve gelir dengesine sahip olma fırsatı sunan gelecek vaat eden bir projenin uygulanması anlamına gelir. Aynı zamanda yerel kultur (dini yönü, yerel gelenekleri) dikkate almalıdır.