Вся недвижимость Мадрида, Испания

Положение города на карте, климатические условия, экономика

Мадрид — столица Испании, расположен на Пиренейском полуострове, город пересекает небольшая река Мансанарес, в северо-западной его части находится горный массив Сьерра-де-Гуадаррама.

Климат — континентальный, летом жарко, а зимы значительно холоднее, чем в городах средиземноморского побережья. Температура в январе — от +4 до +7 градусов Цельсия, в июле — от +24 до +27 градусов Цельсия.

Экономика основана на следующих отраслях: автомобиле- и авиастроении, производстве химической и фармацевтической, пищевой, печатной продукции, изготовлении изделий из кожи, производстве туристических товаров, сфере услуг (управленческих, банковских, страховых, финансовых, туристических и пр.).

Рынок и цены на недвижимость в Мадриде

Местные эксперты едины в оценках, что рынок недвижимости в Мадриде развивается (рост продаж в июне 2022 года составил около 18% по сравнению с июнем 2021 года), спрос высок, цены увеличиваются. Стагнации пока не предвидится. Купить жилую недвижимость в Мадриде, как и коммерческую, выгодно для сдачи в аренду. Основной фактор, который делает инвестиции в недвижимость в Мадриде привлекательными, заключается в том, что город по экономическим показателям имеет хорошие перспективы восстановления и дальнейшего развития после пандемии.

Жилая недвижимость в Мадриде подорожала в размере около 3%, тенденция увеличения цен сохранится до конца 2023 года. В отношении новостроек в Мадриде инвестиционный прогноз наиболее благоприятный – они становятся дороже быстрыми темпами и в большем размере из-за повышения цен на энергоносители, электроэнергию, строительные материалы и т. д. С большой долей вероятности стоимость строящихся и, тем более, сданных застройщиками в эксплуатацию квартир в ЖК может увеличиться на 5% уже в краткосрочной перспективе. Удорожание квадратных метров первичного жилья, кроме вышеперечисленных причин, произойдет за счет применения инновационных технологий и новых стандартов. Отзывы покупателей подтверждают качество завершенных проектов. Купить недвижимость в Мадриде в элитном сегменте будет еще выгоднее — столица, по мнению специалистов, входит в число городов, где тенденция к росту цен на такую недвижимость очень заметна. Тем не менее профессионалы осторожны в оценках на будущее в связи с инфляцией и повышением процентных ставок.

Районы, привлекательные для проживания:

• Тетуан (расположение и новая застройка),
• Эль-Ретиро (дорогой кв. метр, музеи и парки, элитная публика, выгодно сдавать в аренду коммерческую недвижимость),
• Саламанка (престижный, офисы известных компаний, рестораны, посольства, выгодно сдавать коммерческую недвижимость),
• Хорталеза (примыкает к горам, красивая природа).

Ориентировочная стоимость недвижимости в Мадриде:

• квартиры (вторичка): квартира-студио — 58000 долларов США, дуплекс 145 кв.м — 1500000 долларов США, пентхаус 650 кв.м — 7500000 долларов США,
• новостройка (по данным сайта GEOLN.COM) — от 1355 $/кв.м,
• коммерческая: паркинг (860 кв.м) — 2300000 долларов США, отель (50 номеров) — 3900000 долларов США.

Из-за высокой динамики изменения цен, следует пользоваться актуальными на момент запроса сведениями.

Типы недвижимости на продажу

• жилая – квартиры (студии, с несколькими комнатами, с выходом на крышу, в два или три этажа), дома (коттеджи, бунгало, сельские, виллы, таунхаусы), жилье на первом этаже, лофты.
• коммерческая: производственная (промышленные предприятия), торговая (магазины, ТЦ, финансовые центры, супермаркеты), отели, склады, офисы и пр.;
• земельные участки.

В помощь инвестору — сайт GEOLN.COM, позволяющий осуществлять в каталоге объектов поиск подходящего варианта без посредника, пользоваться консультацией. Продажа недвижимости в Мадриде регламентирована законодательством, сделки прозрачны и безопасны, но в целях минимизации рисков целесообразно пользоваться информацией экспертов, следовать их рекомендациям.

Покупка недвижимости в Мадриде — статусная инвестиция с очевидными преимуществами: высокий доход от аренды, возможность проживать и вести дела в одной из самых привлекательных для туристов и бизнесменов столиц Европы.