Вся нерухомість Мадрида, Іспанія

Розташування міста на карті, кліматичні умови, економіка

Мадрид - столиця Іспанії, розташована на Піренейському півострові, місто перетинає невелика річка Мансанарес, в північно-західній його частині знаходиться гірський масив Сьєрра-де-Гвадаррама.

Клімат континентальний, літо спекотне, зими набагато холодніші, ніж в містах середземноморського узбережжя. Температура в січні становить від +4 до +7 градусів за Цельсієм, в липні - від +24 до +27 градусів за Цельсієм.

Економіка базується на наступних галузях: автомобіле- і авіабудування, виробництво хіміко-фармацевтичної, харчової, поліграфічної продукції, виробництво виробів зі шкіри та туристичних товарів, сфера послуг (управлінські, банківські, страхові, фінансові, туристичні та ін.).

Ринок і ціни на нерухомість в Мадриді

Місцеві експерти одностайні в оцінці того, що ринок нерухомості в Мадриді розвивається (зростання продажів в червні 2022 року склало близько 18% в порівнянні з червнем 2021 року), попит високий, ціни підвищуються. Стагнації поки не передбачається. Купити житлову нерухомість в Мадриді, як і комерційну, вигідно для здачі в оренду. Головним фактором, який робить інвестиції в нерухомість Мадрида привабливими, є те, що місто має хороші перспективи для відновлення і подальшого розвитку після пандемії з точки зору економічних показників.

Житлова нерухомість в Мадриді подорожчала приблизно на 3%, тенденція зростання цін збережеться до кінця 2023 року. Що стосується новобудов в Мадриді, то інвестиційний прогноз найсприятливіший - вони дорожчають швидкими темпами і в більшому обсязі через підвищення цін на енергоносії, електроенергію, будівельні матеріали і т.д. З великою часткою ймовірності вартість квартир, що будуються і, тим більше, об'єктів, введених в експлуатацію забудовниками в ЖК, в короткостроковій перспективі може зрости на 5%. Подорожчання квадратних метрів первинного житла, крім перерахованих вище причин, відбудеться за рахунок використання інноваційних технологій і нових стандартів. Відгуки клієнтів підтверджують якість реалізованих проектів. Купити нерухомість в Мадриді в елітному сегменті стане ще вигідніше, оскільки столиця, на думку експертів, входить в число міст, де тенденція до підвищення цін на таку нерухомість дуже помітна. Проте професіонали обережні в своїх оцінках на майбутнє через інфляцію та зростання процентних ставок.

Райони, привабливі для проживання:

• Тетуан (розташування і нова забудова);
• Ель Ретіро (дорогий квадратний метр, музеї і парки, елітна громадськість, вигідно здавати в оренду комерційну нерухомість);
• Саламанка (престижна, офіси відомих компаній, ресторани, посольства, вигідно здавати комерційну нерухомість);
• Хорталеза (примикає до гір, красива природа).

Орієнтовна вартість нерухомості в Мадриді:

• квартири (вторинні): квартира-студія - 58 000 доларів США, дуплекс 145 кв.м - 1500000 доларів США, пентхаус 650 кв.м - 7500000 доларів США;
• новобудова (за даними сайту GEOLN.COM) - від 1355 $ / кв.м;
• комерційна: парковка (860 кв.м) - 2300000 доларів США, готель (50 номерів) - 3900000 доларів США.

У зв'язку з високою динамікою зміни цін слід використовувати ту інформацію, що є актуальною на момент запиту.

Типи нерухомості для продажу

• житлова - квартири (студії, з декількома кімнатами, з виходом на дах, дво-триповерхові), будинки (котеджі, бунгало, сільські, вілли, таунхауси), житло на першому поверсі, лофти;
• комерційна: виробнича (промислові підприємства), торгова (магазини, ТЦ, фінансові центри, супермаркети), готелі, склади, офіси і т.д .;
• земельні ділянки.

Інвестору допоможе сайт GEOLN.COM сайт, що дозволяє шукати підходящий варіант в каталозі об'єктів без посередника, користуватися консультацією. Продаж нерухомості в Мадриді регулюється законодавчо, угоди прозорі та безпечні, але щоб мінімізувати ризики, доцільно користуватися інформацією експертів, слідувати їх рекомендаціям.

Купівля нерухомості в Мадриді - це статусна інвестиція з очевидними перевагами: високий дохід від оренди, можливість жити та вести бізнес в одній з найпривабливіших європейських столиць для туристів і бізнесменів.