Вся недвижимость Черногории

Недвижимость Черногории

Положение страны на карте, климат, экономика

Черногория — страна, расположенная на юго-востоке Европы, на Балканском полуострове, на побережье Адриатического моря, член Организации объединенных наций, Совета Европы, НАТО, ВТО. Климат в северной части — умеренный континентальный, на Адриатике — средиземноморский.

Экономика — это, прежде всего, услуги и торговля. Развиты следующие отрасли промышленности: черная металлургия, электротехника, судостроение и судоремонт, деревообработка, добыча соли, производство алюминия, подшипников, текстиля, пищевых продуктов. Экологически чистые земли позволяют производить натуральную сельскохозяйственную продукцию высокого качества: зерновые культуры, фрукты (цитрусовые, виноград, инжир и пр.), овощи, табак. На современном уровне животноводство, производство мясомолочной продукции.

В стране есть два международных аэропорта (Подгорица и Тиват), морской порт Бара, сеть ж/д и автодорог. Строительство новых автомагистралей считается национальным приоритетом, так как они важны для равномерного экономического развития и привлекательности Черногории как всесезонного туристического направления. А посмотреть в стране есть что: исторические, культурные, архитектурные достопримечательности, прекрасные пляжи, горнолыжные склоны.

В столице Подгорице имеется три вуза, куда стремятся поступить и иностранные абитуриенты, по окончании обучения у выпускников хорошие шансы, чтобы остаться работать в европейских компаниях.

Рынок недвижимости в Черногории

Благодаря стабильной валюте, низким ставкам налога на недвижимость и возможности получить вид на жительство при покупке недвижимости, гражданство за инвестиции, недвижимость в Черногории уже давно является популярной для многих зарубежных покупателей. По данным ЦБ Черногории приток иностранных инвестиций за последнее десятилетии стабилен, при этом в среднем ежегодно увеличивается на 9-11%.

Строительная активность продолжает расти, девелоперские компании учитывают повышенный интерес к элитным объектам — апартаментам в жилых комплексах, виллам. Купить жилую недвижимость в Черногории иностранцы предпочитают в сердце черногорского туризма — на Адриатическом побережье. Также следует отметить тренд на покупку недвижимости в сельской местности северного региона страны, особенно в районе Скадарского озера. Отзывы покупателей жилья в ЖК подтверждают, что возводимые объекты соответствуют строительным стандартам.

Коммерческая недвижимость на берегу моря — прекрасный старт нового бизнеса. Стоимость аренды на побережье выросла в 2022 году в 2-3 раза.

Ориентировочная цена недвижимости в Черногории

Эксперты отмечают, цены на недвижимость имеют тенденцию роста по следующим факторам:

• растущий спрос,
• увеличение стоимости стройматериалов и рабочей силы

Самая дорогая жилая недвижимость в Черногории в столице — в муниципалитетах Подгорица I и Подгорица II, к которым относятся и районы Преко Млоаче, Блок 6, Горица — 1750 евро/кв.м в новостройках, 1200 евро/ кв.м во вторичном фонде.

Стоимость недвижимости в Черногории в прибрежных городах выше (за кв.м):

• Будва — 2300-5850 евро,
• Тиват — 1900-7000 евро,
• Котор — 2500-8000 евро.

Коммерческое помещение, например, в Будве под кафе или торговую площадь можно приобрести от 1600 евро/кв.м. Земельный участок под застройку — от 50 евро/кв.м.

Учитывая значительную динамику изменения цен, необходимо пользоваться только актуальной на момент запроса информацией.

Типы недвижимости на продажу

На рынке представлены следующие типы:

• жилая (первичная и вторичная): квартиры, дома, виллы и пр.,
• коммерческие помещения (отели, магазины, складские помещения, офисы и пр.);
• земельные участки под застройку.

Сайт недвижимости в Черногории

Продажа недвижимости в Черногории регламентирована детально законодательством, сделки прозрачны и безопасны, однако для минимизации рисков при заключении сделок целесообразно пользоваться информацией экспертов, следовать их рекомендациям. Инвестору, покупателю в помощь сайт — GEOLN.COM (каталог недвижимости в Черногории).

Покупка недвижимости в Черногории иностранцами (нюансы)

Нерезиденты имеют такие же права, как и граждане страны, при приобретении объекта недвижимости, за исключением:

• участков земли сельскохозяйственного назначения,
• земли в парковых зонах и лесных массивах,
• приграничных участков (менее 1 км от границы),
• островов,
• земли стратегического назначения,
• памятников культуры.

Купить недвижимость в Черногории выгодно для цели получения постоянного дохода от аренды, возможности проживания в перспективной стране ЕС с комфортным климатом.

Цены на недвижимость в Черногории