Вся нерухомість Чорногорії

Нерухомість Чорногорії

Розташування країни на карті, клімат, економіка

Чорногорія - країна, розташована на південному сході Європи, на Балканському півострові, на узбережжі Адріатичного моря. Член ООН, Ради Європи, НАТО, СОТ. Клімат в північній частині помірно континентальний, на Адріатиці - середземноморський.

Економіка - це, перш за все, сфера послуг і торгівля. Розвинені такі галузі промисловості: чорна металургія, електротехніка, суднобудування і судноремонт, деревообробка, видобуток солі, виробництво алюмінію, підшипників, текстилю, харчових продуктів. Екологічно чисті землі дозволяють виробляти натуральну сільськогосподарську продукцію високої якості: зернові культури, фрукти (цитрусові, виноград, інжир та ін.), овочі, тютюн. На сучасному рівні розвинене тваринництво, виробництво м'ясо-молочної продукції.

У країні є два міжнародних аеропорти (Подгориця і Тіват), морський порт Бара, мережа залізниць і автомобільних доріг. Будівництво нових автомагістралей вважається національним пріоритетом, оскільки вони важливі для рівномірного економічного розвитку та привабливості Чорногорії як всесезонного туристичного напрямку. В країні є на що подивитися: історичні, культурні, архітектурні пам'ятки, прекрасні пляжі, гірськолижні траси.

У столиці Подгориці є три університети, куди прагнуть вступити іноземні абітурієнти, після закінчення навчання випускники мають хороші шанси залишитися працювати в європейських компаніях.

Ринок нерухомості в Чорногорії

Завдяки стабільній валюті, низьким тарифам податку на нерухомість, можливості отримати посвідку на проживання при покупці нерухомості та громадянство за інвестиції, нерухомість в Чорногорії давно користується популярністю серед багатьох іноземних покупців. За даними Центробанку Чорногорії, приплив іноземних інвестицій за останнє десятиліття стабільний, при цьому в середньому щорічно збільшується на 9-11%.

Будівельна активність продовжує зростати, девелоперські компанії враховують підвищений інтерес до елітних об'єктів - апартаментів в житлових комплексах, вілл. Іноземці вважають за краще купити житлову нерухомість в Чорногорії в самому серці чорногорського туризму, на узбережжі Адріатичного моря. Також слід відзначити тренд на купівлю нерухомості в сільській місцевості північного регіону країни, особливо в районі Скадарського озера. Відгуки покупців житла в ЖК підтверджують, що споруджувані об'єкти відповідають будівельним стандартам.

Комерційна нерухомість на узбережжі моря - відмінний старт нового бізнесу. Вартість оренди на узбережжі зросла в 2022 році в 2-3 рази.

Орієнтовна ціна нерухомості в Чорногорії

Експерти відзначають, що ціни на нерухомість мають тенденцію до зростання через наступні фактори:

• зростаючий попит;
• збільшення вартості будівельних матеріалів і робочої сили.

Найдорожча житлова нерухомість Чорногорії знаходиться в столиці у муніципалітетах Подгориця I і Подгориця II, куди входять райони Преко-Млоаче, Блок 6, Гориця, - 1750 євро / кв.м в новобудовах, 1200 євро / кв.м у вторинному фонді.

Вартість нерухомості в Чорногорії в прибережних містах (за кв.м.):

• Будва - 2 300-5 850 євро;
• Тіват - 1 900-7 000 євро;
• Котор - 2 500-8 000 євро.

Комерційні приміщення, наприклад в Будві під кафе, або торгову площу можна придбати від 1600 євро / кв.м. Земельна ділянка під будівництво - від 50 євро / кв.м.

Враховуючи значну динаміку зміни цін, необхідно використовувати лише актуальну інформацію на момент запиту.

Типи нерухомості для продажу

На ринку представлені наступні типи:

• житлова: первинна і вторинна (квартири, будинки, вілли та ін.);
• комерційні приміщення (готелі, магазини, склади, офіси і т.д.);
• земельні ділянки під забудову.

Сайт нерухомості в Чорногорії

Продаж нерухомості в Чорногорії детально регламентований законодавством, угоди прозорі та безпечні, але для мінімізації ризиків при укладанні угод доцільно користуватися інформацією експертів, дотримуватися їх рекомендацій. Інвестору, покупцеві допоможе сайт GEOLN.COM (каталог нерухомості в Чорногорії).

Купівля нерухомості в Чорногорії іноземцями (нюанси)

Нерезиденти мають ті ж права, що і громадяни країни при придбанні об'єкта нерухомості, за винятком:

• земельних ділянок сільськогосподарського призначення;
• земель в паркових зонах і лісових масивах;
• прикордонних ділянок (менше 1 км від кордону);
• островів;
• земель стратегічного призначення;
• пам'яток культури.

Купівля нерухомості в Чорногорії вигідна з метою отримання постійного доходу від оренди, можливості проживання в перспективній країні ЄС з комфортним кліматом.

Ціни на нерухомість у Чорногорії