Todas las propiedades inmobiliarias en Montenegro

La posición del país en el mapa, el clima, la economía.

Montenegro es un país ubicado en el sureste de Europa, en la Península Balcánica, en el Mar Adriático, miembro de las Naciones Unidas, el Consejo de Europa, la OTAN y la OMC. El clima en la parte norte es continental templado, en el Adriático - Mediterráneo.

La economía se basa en, ante todo, servicios y comercio. Se desarrollan las siguientes industrias: metalurgia ferrosa, ingeniería eléctrica, construcción y reparación de barcos, carpintería, extracción de sal, producción de aluminio, rodamientos, textiles, productos alimenticios. Las tierras ecológicamente limpias permiten producir productos agrícolas naturales de alta calidad: cultivos, frutas (cítricos, uva, higos, etc.), hortalizas, tabaco. En el nivel actual, la cría de animales, la producción de carne y productos lácteos.

El país tiene dos aeropuertos internacionales (Podgorica y Tivat), el puerto marítimo de Bar, una red de ferrocarriles y carreteras. La construcción de nuevas carreteras se considera una prioridad nacional, ya que son importantes para el desarrollo económico uniforme y el atractivo de Montenegro como destino turístico durante todo el año. Y hay algo que ver en el país: monumentos históricos, culturales, arquitectónicos, hermosas playas, pistas de esquí.

Hay tres universidades en la capital, Podgorica, donde también estudian los solicitantes extranjeros; después de terminar la carrera, los graduados tienen buenas posibilidades de seguir trabajando en empresas europeas.

Mercado inmobiliario en Montenegro

Gracias a una moneda estable, bajas tasas de impuestos a la propiedad y la oportunidad de obtener un permiso de residencia al comprar una propiedad, ciudadanía por inversión, las propiedades inmobiliarias en Montenegro han sido durante mucho tiempo una opción popular para muchos compradores extranjeros. Según el Banco Central de Montenegro, la entrada de inversión extranjera durante la última década se ha mantenido estable, mientras que en promedio aumenta entre un 9% y un 11% anual.

La actividad de construcción continúa creciendo, las empresas promotoras tienen en cuenta el mayor interés en propiedades de élite: apartamentos en complejos residenciales y villas. Los extranjeros prefieren comprar bienes raíces residenciales en Montenegro, en el corazón del turismo montenegrino, en la costa del Adriático. También hay que señalar la tendencia a la compra de inmuebles en las zonas rurales de la región norte del país, especialmente en la zona del lago Skadar. Los comentarios de los compradores de viviendas en el complejo residencial confirman que las instalaciones que se están construyendo cumplen con los estándares de construcción.

Los bienes raíces comerciales junto al mar son un gran comienzo para un nuevo negocio. El costo del alquiler en la costa aumentó en 2022 de 2 a 3 veces.

Precio estimado de propiedades inmobiliarias en Montenegro

Los expertos señalan que los precios inmobiliarios tienden a aumentar debido a los siguientes factores:

• La creciente demanda
• El aumento en el costo de los materiales de construcción y mano de obra

Los bienes inmuebles residenciales más caros de Montenegro en la capital se encuentran en los municipios de Podgorica I y Podgorica II, que incluyen los distritos de Preko Mloache, Block 6, Gorica: 1750 euros / m2 en obra nueva, 1200 euros / m2. m en propiedades de reventa

El costo de los bienes raíces en Montenegro en las ciudades costeras es más alto (por metro cuadrado):

• Budva - 2300-5850 euros,
• Tivat - 1900-7000 euros,
• Kotor - 2500-8000 euros.

Los locales comerciales, por ejemplo, en Budva para una cafetería o una oficina, se pueden comprar desde 1600 euros / m2. El terreno edificable – desde 50 EUR/m2.

Dada la dinámica significativa de los cambios de precios, es necesario utilizar solo la información que sea relevante en el momento de la solicitud.

Tipos de propiedades en venta

Los siguientes tipos están en el mercado:

• Vivienda residencial (de obra nueva y reventa): apartamentos, casas, villas, etc.,
• Locales comerciales (hoteles, tiendas, almacenes, oficinas, etc.);
• Parcelas urbanizables.

El portal inmobiliario en Montenegro

La venta de bienes inmuebles en Montenegro está regulada en detalle por la legislación, las transacciones son transparentes y seguras, sin embargo, para minimizar los riesgos al realizar transacciones, es recomendable utilizar la información de expertos y seguir sus recomendaciones. El sitio web GEOLN.COM ( con un catálogo de bienes raíces en Montenegro) ayuda a cualquier inversor y comprador.

Compra de bienes inmuebles en Montenegro por parte de extranjeros (importante para saber)

Los no residentes tienen los mismos derechos que los ciudadanos del país al adquirir un inmueble, con excepción de:

• Las parcelas de tierra agrícola,
• Los terrenos en áreas de parques y bosques,
• Las zonas fronterizas (a menos de 1 km de la frontera),
• Islas,
• La tierra estratégica,
• Los monumentos culturales.

Comprar bienes raíces en Montenegro es beneficioso para obtener un ingreso de alquiler permanente, la posibilidad de vivir en un país prometedor de la UE con un clima agradable.