Título único urbanizado cerca de Durmitor en Žabljak

Información

ChaletDorf Durmitor es una oportunidad rara de adquirir un proyecto turístico integral en Žabljak, cerca del parque nacional Durmitor (UNESCO). El proyecto está concebido como un complejo turístico de montaña premium con un enfoque en programas de salud y longevidad, que otorgan al resort una clave ventaja competitiva, demanda durante todo el año. No se vende solo terreno, sino un concepto de negocio turístico listo con una lógica de monetización clara, tanto en la etapa de desarrollo como después del lanzamiento.

El principal activo es un terreno de 45,122 m2 y todo el paquete de materiales preparados. La superficie construida permitida según el proyecto es de 18,925.77 m2, lo que proporciona una escala suficiente para el resort, pero al mismo tiempo mantiene una sensación de privacidad y baja densidad, lo cual es crítico para el nicho de lujo. Las comunicaciones están llevadas al límite de la parcela, el acceso está organizado por una carretera asfaltada, y dentro se ha formado una red de caminos, lo que reduce el umbral de entrada para la implementación.

El potencial de inversión del proyecto se revela a través de dos escenarios que se pueden utilizar de manera secuencial o combinada. El primer escenario es el desarrollo, en el cual se prevé la construcción del edificio principal del hotel, dos edificios con apartamentos, así como la posibilidad de construcción contractual de chalets privados en 19 parcelas individuales. La monetización en esta etapa se forma a través de la venta de unidades, es decir, habitaciones de hotel y apartamentos, así como la realización de chalets como un producto premium separado. En el modelo financiero se ha incluido un mecanismo para proporcionar un rendimiento garantizado del 10% anual a los compradores de unidades, lo que refuerza la liquidez del producto y amplía la audiencia objetivo de inversores en una etapa temprana. El segundo escenario es la explotación a largo plazo del resort después del lanzamiento, cuando el proyecto se convierte en un negocio operativo en funcionamiento con ingresos regulares por alojamiento, programas de salud e infraestructura de servicios, así como con potencial de crecimiento del valor del activo a medida que se fortalece la marca y la ocupación. Según los cálculos del modelo financiero, la rentabilidad total del proyecto en el escenario base supera el 80%.

También está disponible un formato alternativo de transacción para el inversor que solo esté interesado en el complejo hotelero con apartamentos. Se puede adquirir no toda la parcela, sino una parte delimitada de 22,874 m2 por un precio de 3.12 millones de euros. El modelo financiero del proyecto está construido por zonas y permite considerar esta parcela como un lote de inversión independiente con la misma lógica de monetización y economía comparable, tanto en el escenario de desarrollo como en el de explotación posterior al lanzamiento.

Al inversor interesado se le proporciona un conjunto de documentos para la verificación y toma de decisiones:

1. Estudio de viabilidad del proyecto con datos iniciales, supuestos, estatus legal y urbanístico, estructura de zonas, análisis de mercado y financiero, y opciones de transacción.

2. Modelo financiero con ingresos y gastos planificados por trimestres, incluyendo un informe de desarrollo de ganancias y pérdidas por zonas Hotel, Residencia, Pueblo y modelo financiero operativo del resort después del lanzamiento.

3. Certificado de propiedad del terreno y extracto del Registro Central de Personas Jurídicas de la empresa propietaria.

4. Plantillas de contratos con agentes, clientes, socios.

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