Unikalna urbanizowana działka w pobliżu Durmitora w Žabljak

Informacja

ChaletDorf Durmitor to rzadka okazja, aby nabyć kompleksowy projekt kurortu w Żabljaku, w pobliżu Parku Narodowego Durmitor (UNESCO). Projekt został zaplanowany jako premium górski kurort z naciskiem na programy zdrowotne i długowieczności, które dają kurortowi kluczową przewagę konkurencyjną oraz całoroczny popyt. Sprzedawana jest nie tylko ziemia, ale gotowa koncepcja biznesu kurortowego z jasną logiką monetyzacji, zarówno na etapie dewelopmentu, jak i po uruchomieniu.

Głównym aktywem jest obszar gruntowy o łącznej powierzchni 45 122 m2 oraz cały pakiet przygotowanych materiałów. Dozwolona powierzchnia zabudowy w projekcie wynosi 18 925,77 m2, co zapewnia wystarczającą skalę dla kurortu, ale jednocześnie zachowuje poczucie prywatności i niskiej gęstości, co jest kluczowe dla luksusowej niszy. Media są doprowadzone do granicy działki, dostęp zorganizowany jest drogą asfaltową, a wewnątrz utworzona jest sieć przejazdów, co obniża próg wejścia w realizację.

Potencjał inwestycyjny projektu ujawnia się w dwóch scenariuszach, które można stosować kolejno lub łączyć. Pierwszy scenariusz to dewelopment, w ramach którego przewidziano budowę głównego budynku hotelowego, dwóch budynków z apartamentami, a także możliwość budowy prywatnych chalet na 19 oddzielnych działkach. Monetyzacja na tym etapie kształtuje się poprzez sprzedaż jednostek, czyli pokoi hotelowych i apartamentów, a także poprzez sprzedaż chalet jako oddzielnego premium produktu. W modelu finansowym uwzględniono mechanizm zapewnienia gwarantowanej rentowności 10% rocznie dla nabywców jednostek, co zwiększa płynność produktu i poszerza grupę docelową inwestorów na wczesnym etapie. Drugi scenariusz to długoterminowa eksploatacja kurortu po uruchomieniu, kiedy projekt staje się działającym biznesem operacyjnym z regularnymi przychodami z zakwaterowania, programów zdrowotnych i infrastruktury serwisowej, a także z potencjałem wzrostu wartości aktywów w miarę umacniania się marki i obłożenia. Z obliczeń modelu finansowego wynika, że łączna rentowność projektu w podstawowym scenariuszu przekracza 80%.

Dostępny jest również alternatywny format transakcji dla inwestora, który interesuje się tylko kompleksem hotelowym z apartamentami. Można nabyć nie cały obszar gruntowy, ale wydzieloną część o powierzchni 22 874 m2 w cenie 3,12 mln euro. Model finansowy projektu został zbudowany według stref i pozwala traktować tę działkę jako samodzielny lot inwestycyjny z tą samą logiką monetyzacji i porównywalną ekonomią, zarówno w scenariuszu deweloperskim, jak i w scenariuszu dalszej eksploatacji po uruchomieniu.

Zainteresowanemu inwestorowi udostępniany jest zestaw dokumentów do weryfikacji i podjęcia decyzji:

1. Studium wykonalności projektu z danymi wyjściowymi, założeniami, stanem prawnym i urbanistycznym, strukturą stref, analizą rynkową i finansową oraz wariantami transakcji.

2. Model finansowy z planowanymi przychodami i wydatkami kwartalnymi, w tym deweloperski raport o zyskach i stratach według stref Hotel, Residence, Village oraz operacyjny model finansowy kurortu po uruchomieniu.

3. Świadectwo własności działki oraz wypis z Centralnego Rejestru Podmiotów Gospodarczych dotyczący firmy właściciela.

4. Szablony umów z agentami, klientami, partnerami.

Napisz do właściciela