Wszystkie nieruchomości w Czrnogórze

Nieruchomości w Czarnogórze

Położenie kraju na mapie, klimat, gospodarka

Czarnogóra to państwo położone w południowo-wschodniej Europie, na Półwyspie Bałkańskim, nad Morzem Adriatyckim, członek Organizacji Narodów Zjednoczonych, Rady Europy, NATO i WTO. Klimat jest umiarkowany kontynentalny na północy i śródziemnomorski nad Adriatykiem.

Gospodarka to przede wszystkim usługi i handel. Rozwinięte gałęzie przemysłu to hutnictwo żelaza i stali, elektrotechnika, budowa i naprawa statków, obróbka drewna, wydobycie soli, produkcja aluminium, łożysk, tekstyliów i artykułów spożywczych. Czyste ekologicznie tereny pozwalają na produkcję naturalnych produktów rolnych wysokiej jakości: uprawy zbożowe, owoce (cytrusy, winogrona, figi itp.), warzywa, tytoń. Hodowla zwierząt, produkcja mięsa i nabiału są na nowoczesnym poziomie.

Kraj posiada dwa międzynarodowe porty lotnicze (Podgorica i Tivat), port morski Bara, sieć linii kolejowych i autostrad. Budowa nowych autostrad jest uważana za priorytet narodowy, ponieważ są one ważne dla równomiernego rozwoju gospodarczego i atrakcyjności Czarnogóry jako całorocznego ośrodka turystycznego. A w kraju jest wiele do zobaczenia: zabytki historyczne, kulturalne, architektoniczne, piękne plaże, stoki narciarskie.

W stolicy kraju, Podgoricy, znajdują się trzy uniwersytety, na które najczęściej chcą dostać się na studia zagraniczni kandydaci, a po ukończeniu studiów absolwenci mają duże szanse na prace w europejskich firmach.

Rynek nieruchomości w Czarnogórze

Ze względu na stabilną walutę, niskie stawki podatku od nieruchomości oraz możliwość uzyskania pozwolenia na pobyt przy zakupie nieruchomości, obywatelstwa dla inwestycji, nieruchomości w Czarnogórze od dawna cieszą się popularnością wśród wielu zagranicznych nabywców. Według Banku Centralnego Czarnogóry napływ inwestycji zagranicznych był stabilny w ciągu ostatniej dekady, ze średnim rocznym wzrostem na poziomie 9-11%.

Aktywność budowlana nadal rośnie, a deweloperzy zauważają zwiększone zainteresowanie luksusowymi nieruchomościami - mieszkaniami w kompleksach apartamentowych, willami. Cudzoziemcy wolą kupować nieruchomości mieszkalne w Czarnogórze w sercu czarnogórskiej turystyki - na wybrzeżu Adriatyku. Warto również zwrócić uwagę na trend kupowania nieruchomości na wsi w północnym regionie kraju, zwłaszcza w rejonie jeziora Skadar. Informacje zwrotne od nabywców mieszkań w osiedlach potwierdzają, że budowane nieruchomości są w wysokim standardzie.

Nieruchomości komercyjne nad morzem to świetny początek dla nowego biznesu. Koszt wynajmu nad morzem wzrośnie w 2022 roku od 2 do 3 razy.

Przybliżona cena nieruchomości w Czarnogórze

Eksperci zauważają, że ceny nieruchomości wykazują tendencję wzrostową ze względu na następujące czynniki

• rosnące zapotrzebowanie,
  
• rosnące koszty materiałów budowlanych i pracy

Najdroższe nieruchomości mieszkaniowe w Czarnogórze w stolicy znajdują się w gminach Podgorica I i Podgorica II, do których należą Preko Mloace, Blok 6, Gorica - 1750 euro/mkw. w nowym budownictwie, 1200 euro/mkw. na rynku wtórnym.

Ceny nieruchomości w Czarnogórze są wyższe w miastach nadmorskich (za m kw.):

• Budva - 2300-5850 euro,
  
• Tivat - 1900-7000 euro,
• Kotor - 2500-8000 euro

Lokale użytkowe, np. w Budvie na kawiarnię lub powierzchnię handlową, można kupić od 1.600 euro/mkw. Działka pod zabudowę - od 50 euro/m kw.

Z uwagi na znaczną dynamikę zmian cen, należy korzystać wyłącznie z informacji aktualnych w momencie składania zapytania.

Rodzaje nieruchomości na sprzedaż

Na rynku dostępne są następujące rodzaje:

• mieszkaniowe (rynek pierwotny i wtórny): mieszkania, domy, wille itp,
  
• lokale użytkowe (hotele, sklepy, magazyny, biura itp.);
• działki pod zabudowę.

Strona internetowa dotycząca nieruchomości w Czarnogórze

Sprzedaż nieruchomości w Czarnogórze jest szczegółowo uregulowana prawnie, transakcje są przejrzyste i bezpieczne, ale w celu zminimalizowania ryzyka warto korzystać z informacji od ekspertów, stosować się do ich zaleceń. Strona pomocy dla inwestorów, kupujących - GEOLN.COM (katalog nieruchomości w Czarnogórze).

Zakup nieruchomości w Czarnogórze przez obcokrajowców (niuanse)

Nierezydenci mają takie same prawa jak obywatele przy zakupie nieruchomości, z wyjątkiem

• grunty przeznaczone na cele rolnicze,
  
• grunty w obszarach parkowych i na terenach leśnych,
• tereny przygraniczne (w odległości mniejszej niż 1 km od granicy),
• wyspy,
• grunty o strategicznym przeznaczeniu,
• zabytki kultury.

Korzystny jest zakup nieruchomości w Czarnogórze w celu uzyskania stałego dochodu z wynajmu oraz możliwości zamieszkania w perspektywicznym kraju UE o komfortowym klimacie.

Ceny nieruchomości w Czrnogórze