Eşsiz kentsel arazi Durmitor yakınlarında

Bilgi

ChaletDorf Durmitor, UNESCO Dünya Mirası olan Durmitor Milli Parkı'nın yakınında, Žabljak'ta bütün bir tatil projesi satın almak için nadir bir fırsattır. Proje, sağlık ve uzun ömür programlarına odaklanan, tatil köyüne anahtar teslim rekabet avantajı sağlayan, yıl boyunca talep gören bir premium dağ tatil köyü olarak tasarlanmıştır. Sadece arazi değil, aynı zamanda geliştirme aşamasında ve lansman sonrasında anlaşılır bir monetizasyon mantığına sahip hazır bir tatil işletmesi konsepti satılmaktadır.

Ana varlık, toplam 45.122 m2 alana sahip bir arazi parselidir ve tüm hazırlık belgeleri paketidir. Proje kapsamında izin verilen inşaat alanı 18.925,77 m2 olup, tatil köyü için yeterli ölçeği sağlarken, lüks niş için kritik olan mahremiyet ve düşük yoğunluk hissini korumaktadır. İletişim, parselin sınırına kadar getirilmiştir, asfalt bir yol üzerinden erişim sağlanmış, içinde geçiş yolları ağı oluşturulmuştur, bu da uygulama için giriş eşiğini düşürmektedir.

Projenin yatırım potansiyeli, ardışık veya kombinasyon halinde kullanılabilecek iki senaryo ile ortaya çıkmaktadır. İlk senaryo, ana otel binasının inşası, iki apartman bloğu ve 19 ayrı parselde özel chaletlerin sözleşmeli inşası için öngörülen geliştirme aşamasıdır. Bu aşamada monetizasyon, birimlerin, yani otel odaları ve apartmanlar ile chaletlerin ayrı bir premium ürün olarak satışı ile oluşmaktadır. Finansal modelde, birim alıcılarına yıllık %10 garanti getiri sağlama mekanizması yer almakta olup, bu da ürünün likiditesini artırmakta ve erken aşamada yatırımcıların hedef kitlesini genişletmektedir. İkinci senaryo, projenin faaliyete geçtikten sonra uzun vadeli işletilmesidir; bu aşamada proje, konaklama, sağlık programları ve hizmet altyapısından düzenli gelir elde eden bir işletme haline gelmektedir ve marka güçlendikçe ve doluluk oranı arttıkça varlık değerinin artma potansiyeline sahiptir. Finansal modelin hesaplamalarına göre, temel senaryoda projenin toplam karlılığı %80'in üzerindedir.

Ayrıca, sadece apartmanlarla otel kompleksine ilgi duyan yatırımcılar için alternatif bir işlem formatı da mevcuttur. Tüm arazi parseli yerine, 22.874 m2'lik belirli bir kısmı 3,12 milyon euro fiyatla satın almak mümkündür. Projenin finansal modeli, alanlara göre yapılandırılmıştır ve bu parseli, geliştirme senaryosundaki ve lansman sonrası işletme senaryosundaki aynı monetizasyon mantığı ve karşılaştırılabilir ekonomi ile bağımsız bir yatırım lotu olarak değerlendirmeye olanak tanımaktadır.

İlgilenen yatırımcıya, inceleme ve karar verme süreci için bir belge seti sunulmaktadır:

1. Projenin teknik-ekonomik fizibilite raporu, başlangıç verileri, varsayımlar, hukuki ve imar durumu, alan yapısı, piyasa ve finansal analiz ile işlem seçenekleri.

2. Dönemsel planlanan gelir ve giderlerle finansal model, Hotel, Residence, Village alanları için geliştirici kâr ve zarar raporu ve tatil köyünün lansman sonrası operasyonel finansal modeli.

3. Arazi mülkiyet belgesi ve mülk sahibi şirketin Merkezi Ticaret Sicili'nden alınan kayıt.

4. Ajanlar, müşteriler ve ortaklarla yapılacak sözleşmelerin şablonları.

saibine yazmak