Ein einzigartiges urbanisiertes Grundstück in der Nähe von Durmitor in Žabljak

Information

ChaletDorf Durmitor ist eine seltene Gelegenheit, ein ganzheitliches Ferienprojekt in Žabljak, in der Nähe des Nationalparks Durmitor (UNESCO) zu erwerben. Das Projekt ist als Premium-Bergresort konzipiert, das sich auf Gesundheits- und Langlebigkeitsprogramme konzentriert, die dem Resort einen entscheidenden Wettbewerbsvorteil und ganzjähriger Nachfrage verleihen. Es wird nicht nur Land verkauft, sondern ein fertiges Konzept für das Resortgeschäft mit einer klaren Monetarisierungslogik, sowohl in der Entwicklungsphase als auch nach dem Start.

Das Hauptasset ist ein Grundstück mit einer Gesamtfläche von 45.122 m2 und einem vollständigen Paket vorbereiteter Materialien. Die genehmigte oberirdische Baufläche gemäß dem Projekt beträgt 18.925,77 m2, was ausreichend Maßstab für das Resort bietet, dabei jedoch ein Gefühl von Privatsphäre und niedriger Dichte bewahrt, was für die Luxussparte entscheidend ist. Die Versorgungsleitungen sind bis zur Grundstücksgrenze verlegt, der Zugang erfolgt über eine asphaltierte Straße, innerhalb des Grundstücks ist ein Netz von Zufahrten gebildet, was die Eintrittsbarriere für die Umsetzung senkt.

Das Investitionspotenzial des Projekts wird durch zwei Szenarien eröffnet, die nacheinander oder kombiniert genutzt werden können. Das erste Szenario ist die Entwicklung, im Rahmen derer der Bau des Hauptgebäudes des Hotels, zweier Gebäude mit Apartments sowie die Möglichkeit des Vertragsbaus von privaten Chalets auf 19 separaten Parzellen vorgesehen ist. Die Monetarisierung in dieser Phase erfolgt durch den Verkauf von Einheiten, d.h. Hotelzimmern und Apartments, sowie durch den Verkauf von Chalets als separates Premiumprodukt. In das Finanzmodell ist ein Mechanismus zur Gewährleistung einer garantierten Rendite von 10% pro Jahr für die Käufer von Einheiten integriert, was die Liquidität des Produkts erhöht und die Zielgruppe der Investoren in der frühen Phase erweitert. Das zweite Szenario ist der langfristige Betrieb des Resorts nach dem Start, wenn das Projekt zu einem operativen Geschäft mit regelmäßigen Einnahmen aus Unterkünften, Gesundheitsprogrammen und Serviceinfrastruktur wird, sowie mit Wachstumspotenzial des Vermögenswerts, während sich die Marke festigt und die Auslastung steigt. Laut den Berechnungen des Finanzmodells übersteigt die Gesamtrentabilität des Projekts im Basisszenario 80%.

Für den Investor, der nur an dem Hotelkomplex mit Apartments interessiert ist, steht auch ein alternativer Transaktionsformat zur Verfügung. Es ist möglich, nicht das gesamte Grundstück zu erwerben, sondern einen ausgewählten Teil mit einer Fläche von 22.874 m2 zum Preis von 3,12 Millionen Euro. Das Finanzmodell des Projekts ist nach Zonen aufgebaut und ermöglicht es, dieses Grundstück als eigenständiges Investitionslos mit derselben Monetarisierungslogik und vergleichbarer Wirtschaftlichkeit zu betrachten, sowohl im Entwicklungsszenario als auch im Szenario der weiteren Nutzung nach dem Start.

Ein interessierter Investor erhält ein Dokumentenpaket zur Prüfung und Entscheidungsfindung:

1. Technisch-wirtschaftliche Begründung des Projekts mit Ausgangsdaten, Annahmen, rechtlichem und städtebaulichem Status, Struktur der Zonen, Markt- und Finanzanalyse sowie Transaktionsvarianten.

2. Finanzmodell mit geplanten Einnahmen und Ausgaben nach Quartalen, einschließlich eines Entwicklerberichts über Gewinne und Verluste nach den Zonen Hotel, Residence, Village und einem operativen Finanzmodell des Resorts nach dem Start.

3. Eigentumsurkunde für das Grundstück und einen Auszug aus dem Zentralen Unternehmensregister des Eigentümerunternehmens.

4. Vorlagen für Verträge mit Agenten, Kunden, Partnern.

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