قطعة أرض حضرية فريدة بالقرب من دورميتور

معلومات

ChaletDorf Durmitor هي فرصة نادرة لشراء مشروع منتجع متكامل في جابلاك، بالقرب من حديقة دورميتور الوطنية (اليونسكو). تم تصميم المشروع كمنتجع جبلي فاخر مع التركيز على برامج الصحة وطول العمر، مما يمنح المنتجع ميزة تنافسية رئيسية، وطلب على مدار السنة. لا يتم بيع الأرض فقط، بل مفهوم جاهز للأعمال التجارية للمنتجع مع منطق واضح للت Monetization، سواء في مرحلة التطوير أو بعد الإطلاق.

الأصل الرئيسي هو قطعة أرض بمساحة إجمالية تبلغ 45,122 م2 وجميع حزمة المواد المعدة. تبلغ المساحة المسموح بها للبناء وفقًا للمشروع 18,925.77 م2، مما يوفر مقياسًا كافيًا للمنتجع، ولكنه يحافظ في الوقت نفسه على شعور بالخصوصية وانخفاض الكثافة، وهو أمر حاسم لفئة الرفاهية. تم توصيل المرافق إلى حدود الموقع، وتم تنظيم الوصول عبر طريق معبد، وتم تشكيل شبكة من الممرات الداخلية، مما يقلل من عتبة الدخول إلى التنفيذ.

يتم الكشف عن الإمكانات الاستثمارية للمشروع من خلال سيناريوهين يمكن استخدامهما بشكل متتابع أو دمجهما. السيناريو الأول هو التطوير، والذي يتضمن بناء المبنى الرئيسي للفندق، واثنين من المباني مع الشقق، بالإضافة إلى إمكانية البناء التعاقدي لشاليهات خاصة على 19 قطعة أرض منفصلة. يتم تشكيل العائدات في هذه المرحلة من خلال بيع الوحدات، أي غرف الفندق والشقق، بالإضافة إلى بيع الشاليهات كمنتج فاخر منفصل. تتضمن النموذج المالي آلية لتقديم عائد مضمون بنسبة 10% سنويًا لمشتري الوحدات، مما يعزز سيولة المنتج ويوسع الجمهور المستهدف من المستثمرين في المرحلة المبكرة. السيناريو الثاني هو التشغيل طويل الأجل للمنتجع بعد الإطلاق، عندما يصبح المشروع عملًا تشغيليًا فعليًا مع إيرادات منتظمة من الإقامة، وبرامج الصحة والبنية التحتية الخدمية، بالإضافة إلى إمكانية زيادة قيمة الأصل مع تعزيز العلامة التجارية وزيادة الإشغال. وفقًا لحسابات النموذج المالي، تتجاوز العائد الإجمالي للمشروع في السيناريو الأساسي 80%.

كما يتوفر تنسيق بديل للصفقة للمستثمر الذي يهتم فقط بمجمع الفندق مع الشقق. يمكن شراء جزء محدد من الأرض بمساحة 22,874 م2 بسعر 3.12 مليون يورو بدلاً من شراء كامل قطعة الأرض. تم بناء النموذج المالي للمشروع حسب المناطق ويسمح بالنظر إلى هذه القطعة كعطاء استثماري مستقل بنفس منطق Monetization والاقتصاد القابل للمقارنة، سواء في سيناريو التطوير أو في سيناريو التشغيل بعد الإطلاق.

يتم تقديم مجموعة من الوثائق للمستثمر المهتم للتحقق واتخاذ القرار:

1. دراسة الجدوى الفنية والاقتصادية للمشروع مع البيانات الأولية، والافتراضات، والحالة القانونية والتخطيطية، وهيكل المناطق، والتحليل السوقي والمالي، وخيارات الصفقة.

2. نموذج مالي مع الإيرادات والنفقات المخطط لها حسب الفصول، بما في ذلك تقرير مطور عن الأرباح والخسائر حسب المناطق Hotel وResidence وVillage ونموذج مالي تشغيلي للمنتجع بعد الإطلاق.

3. شهادة ملكية قطعة الأرض ونسخة من السجل المركزي للأشخاص الاعتبارية للشركة المالكة.

4. نماذج العقود مع الوكلاء والعملاء والشركاء.

مراسلة مالك العقار