Вся недвижимость Словакии

Недвижимость Словакии

Страна на карте, климат, экономика

Словакия (официальное название Словацкая Республика) – государство, расположенное в Центральной Европе. Страна не имеет выхода к морю, занимает в основном горную территорию, почти вся расположена на высоте более 750 метров над уровнем моря. На северо-западе граничит с Чехией, на севере - с Польшей.

Словакия – современная демократическая страна, член ЕС и НАТО.

Климат умеренно-континентальный. Зимой погода снежная и относительно холодная (до -7°С). Весной из-за частых дождей и таяния снега возможны наводнения. Летом средняя температура днем +27°С, ночью +15°С. Снежный покров на равнинах переменный, в горах лежит до 3 месяцев.

Экономика Словакии в настоящее время является одной из самых динамично растущих в Европе (занимает третье место среди сильнейших экономик бывших социалистических стран с ростом ВВП до 3% в год). Причинами этого являются иностранные инвестиции и высокий уровень экспорта. Наиболее популярными отраслями промышленности являются автомобильная, электротехническая, фармацевтическая и пищевая, строительная индустрия, информационные технологии. В аграрном секторе важным сегментом выступает экологическое сельское хозяйство.

Туризм и услуги в Словакии - достаточно перспективные отрасли. Расположение страны в самом сердце Европы, культурно-исторический потенциал, благоприятные климатические условия и популярные курорты создают идеальные условия для их успешного развития.

Рынок и цены на недвижимость в Словакии

В последние годы ситуация на рынке недвижимости Словакии характеризуется стремительным ростом цен на жилье, что подтверждают данные Национального банка Словакии (NBS). В течение года цены на жилую недвижимость растут в среднем до 26 процентов. Также наблюдается повышение стоимости рекреационной недвижимости, особенно после пандемии COVID-19, что связано с желанием людей покинуть город во время карантинных мероприятий.

Эксперты по недвижимости аргументируют увеличение спроса на рынке и стремительный рост цен рядом следующих причин:

• дешевые ипотечные кредиты (ставка по ипотеке в Словакии колеблется от 0,4% до 1,2%);
• недостаточное предложение жилья на рынке недвижимости и медленное строительство новостроек;
• масштабные миграционные процессы (граждане постсоветских стран активно мигрируют в Словакию и покупают недвижимость);
• поддержка ЕС и денежные потоки от частных инвесторов и государства.

Цены на недвижимость варьируются в зависимости от местоположения. Стоимость недвижимости в Словакии также зависит от выбранного города и качества жилья. Бюджетные варианты жилья предлагаются в приграничных районах с Украиной и Венгрией, а самые дорогие квартиры продаются в Братиславе. Недвижимость в жилых районах пользуется большим спросом.

Ориентировочная стоимость недвижимости в Словакии:

• апартаменты в столице – от 100 до 500 тыс. евро (1000-1500 евро за кв.м; другие населенные пункты – от 800 евро за кв.м.);
• частный дом в столице – 400 тысяч евро;
• частный дом в провинциальном городке - 200 тысяч евро.

Девелоперы в Словакии продолжают интенсивно строить новые жилые и коммерческие объекты недвижимости. Инвестиции в новостройки на стадии строительства привлекательны, так как кредитные средства Европейского центрального банка и благоприятные макроэкономические условия гарантируют инвесторам высокий уровень ликвидности бизнеса на рынке недвижимости.

Типы недвижимости на продажу:

• первичная и вторичная недвижимость;
• коммерческая недвижимость;
• курортная недвижимость;
• сельскохозяйственные и лесные участки.

Сайт недвижимости в Словакии (полный каталог)

Мы рекомендуем использовать только экспертную информацию и следовать инструкциям специалистов. В этом поможет сайт GEOLN.COM, где представлен актуальный перечень проверенных объектов недвижимости.

Покупка недвижимости в Словакии: нюансы выбора для инвестиций

Ограничения на приобретение недвижимого имущества практически отсутствуют. Словацкое законодательство позволяет любому человеку купить недвижимость в Словакии, независимо от гражданства, места жительства или вида на жительство. Однако существуют определенные ограничения. Иностранец не может купить:

• сельскохозяйственные или лесные угодья, расположенные за пределами застроенной территории муниципалитета (ограничение не распространяется на иностранцев, унаследовавших такую собственность, иностранцев со словацким гражданством или иностранцев, которые являются гражданами любой страны ЕС и имеют действующий вид на жительство в Словакии);
• недвижимость, покупка которой ограничена специальными правилами и законодательными актами Словакии (Закон о горнодобывающей промышленности, Закон о водных ресурсах, Закон об охране природы и ландшафтов и др.).

Процедура покупки недвижимости в Словакии практически ничем не отличается от такой процедуры в любой другой европейской стране. Ключевыми шагами являются:

• Заключение предварительного договора (обязательно укажите способ оплаты и условия).
• Непосредственное подписание договора, которое должно осуществляться у государственного нотариуса.
• Открытие банковского счета и подписание основного договора (при этом должна быть оплачена 100% стоимость имущества).

Иностранный гражданин может оформить недвижимость в Словакии на себя, на предприятие (S.R.O.) или предпринимателя (Živnosť).

С помощью специалистов по недвижимости GEOLN Вы можете подобрать жилье по необходимым параметрам и предпочтениям, совершить покупку или продажу недвижимости, а также доверить приобретенную недвижимость профессионалам, которые позаботятся о безопасном заключении сделки и подаче необходимых документов в регистрирующие органы страны.

Приобретение недвижимости в Словакии – это прибыльная инвестиция, гарантирующая эффективное сохранение капитала и получение высокого дохода от сдачи недвижимости в аренду. Отличная возможность для беззаботного проживания, отдыха, путешествий, ведения дел и развития бизнеса в успешной стране ЕС, граничащей со многими европейскими странами.

Цены на недвижимость в Словакии