Вся нерухомість Словаччини

Нерухомість Словаччини

Країна на карті, клімат, економіка

Словаччина (офіційна назва Словацька Республіка) - держава, розташована у центральній Європі. Країна немає виходу до моря,

займає переважно гірську територію, майже вся розташована на висоті понад 750 метрів над рівнем моря. На північному заході межує з Чехією, на півночі - з Польщею.

Словаччина є сучасною демократичною країною, членом ЄС і НАТО.

Клімат помірно-континентальний. Взимку погода сніжна і відносно холодна (до -7 °С). Навесні через часті дощі і танення снігів можливі повені. Влітку середня температура вдень становить+ 27 °С, вночі + 15 °С. Сніговий покрив на рівнинах мінливий, у горах лежить до 3 місяців.

Економіка Словаччини на даний момент належить до найбільш динамічно зростаючих у Європі (займає третє місце серед найсильніших економік колишніх соціалістичних країн із зростанням ВВП до 3% на рік). Причинами цього є іноземні інвестиції та високий рівень експорту.

Найбільш затребуваними галузями вважаються автомобілебудування, електротехнічна промисловість, будівельна індустрія, фармацевтична та харчова промисловості, інформаційні технології. В агросекторі важливим сегментом є екологічне сільське господарство.

Туризм та сфера послуг у Словаччині - це достатньо перспективні галузі. Розташування країни у серці Європи, культурний та історичний потенціал, сприятливі кліматичні умови та популярні курорти створюють ідеальні умови для їх успішного розвитку.

Ринок і ціни на нерухомість у Словаччині

Протягом останніх років ситуація на ринку нерухомості Словаччини характеризується стрімким зростанням цін на житло, що підтверджують дані Національного банку Словаччини (НБС). Протягом року ціни на житлову нерухомість зростають в середньому до 26 відсотків. Відбулося також підвищення вартості рекреаційної нерухомості, особливо після пандемії COVID-19, що зумовлено прагненням людей поїхати з міста під час карантинних заходів.

Експерти з нерухомості аргументують підвищення попиту на ринку та стрімке зростання цін рядом наступних причин:

• дешеві іпотечні кредити (іпотечна ставка в Словаччині становить від 0,4% до 1.2%);
• недостатня пропозиція житла на ринку нерухомості та повільне будівництво новобудов;
• масштабні міграційні процеси (громадяни країн пострадянського простору активно мігрують у Словаччину та купують нерухомість;

підтримка ЄС та грошові потоки від приватних інвесторів і держави.

Ціни на нерухомість різняться залежно від локації. Вартість нерухомості у Словаччині також залежить від обраного міста та якості житла. Бюджетні варіанти житла пропонують у прикордонних районах з Україною та Угорщиною, а найдорожчі квартири виставлені на продаж у Братиславі. Великим попитом користується нерухомість у спальних районах.

Орієнтовна вартість нерухомості у Словаччині:

• апартаменти у столиці - від 100 до 500 тисяч євро (1000-1500 євро за кв.м; інші населені пункти - від 800 євро за кв.м.);
• приватний будинок у столиці - 400 тисяч євро;
• приватний будинок у провінційному містечку - 200 тисяч євро.

Девелопери у Словаччині продовжують інтенсивно будувати нові житлові та комерційні об'єкти нерухомості. Привабливими є інвестиції у новобудови на етапі будівництва, оскільки кредитні кошти Центрального Європейського Банку та сприятливі макроекономічні умови гарантують інвесторам високий рівень ліквідності бізнесу на ринку нерухомості.

Типи нерухомості для продажу:

• первинна та вторинна нерухомість;
• комерційна нерухомість;
• курортна нерухомість;
• сільськогосподарські та лісові ділянки.

Сайт нерухомості у Словаччині (повний каталог)

Рекомендуємо використовувати лише експертну інформацію та дотримуватися вказівок фахівців. У цьому допоможе сайт GEOLN.COM, де представлений актуальний перелік перевірених об'єктів нерухомості.

Купівля нерухомості у Словаччині: нюанси вибору для інвестування

Обмеження щодо придбання нерухомого майна практично відсутні. Словацьке законодавство дозволяє будь-кому купити нерухомість у Словаччині, незалежно від громадянства, місця проживання чи наявності посвідки на проживання. Однак існують певні обмеження. Іноземець не може придбати:

• сільськогосподарські або лісові угіддя, розташовані за межами забудованої території муніципалітету (обмеження не стосується іноземців, котрі отримали таке майно у спадок, іноземця зі словацьким громадянством, або іноземця, що є громадянином будь-якої країни ЄС і має дійсну посвідку на проживання у Словаччині;
• нерухомість, купівля якої обмежена спеціальними правилами і законодавчими актами Словаччини (Закон про гірсько-видобувну діяльність, Закон про водні ресурси, Закон про захист природи і ландшафтів тощо).

Процедура купівлі нерухомості в Словаччині практично нічим не відрізняється від подібної процедури в будь-якій іншій європейській країні. Ключовими кроками є:

1. Укладення попереднього договору (обов’язково вкажіть спосіб оплати та умови).
2. Безпосереднє підписання договору, яке потрібно здійснити у державного нотаріуса.
3. Відкриття рахунку в банку та підписання основного договору (при цьому слід сплатити 100% вартість нерухомості).

Іноземний громадянин може оформити в Словаччині нерухомість на себе, на підприємство (S.R.O.) або підприємця (Živnosť).

За допомогою експертів з нерухомості GEOLN Ви можете підібрати житло за необхідними параметрами та вподобаннями, здійснити купівлю або продаж нерухомості, а також довірити придбану нерухомість професіоналам, що подбають про безпечне укладення угоди та подання необхідних документів у реєстраційні органи країни.

Придбання нерухомості у Словаччині - прибуткова інвестиція, що гарантує ефективне збереження капіталу та отримання високого доходу від здачі нерухомості в оренду. Це можливість безтурботного проживання, відпочинку, подорожей, ведення та розвитку бізнесу в успішній країні ЄС, що межує із багатьма європейськими країнами.

Ціни на нерухомість у Словаччини