Wszystkie nieruchomości w Słowacji

Nieruchomości w Słowacji

Kraj na mapie, klimat, gospodarka

Słowacja (oficjalnie Republika Słowacka) to państwo położone w Europie Środkowej. Kraj jest pozbawiony dostępu do morza, w większości położony w górach, prawie cały na wysokości ponad 750 m n.p.m. Od północnego zachodu graniczy z Czechami, a od północy z Polską.

Słowacja to nowoczesne demokratyczne państwo, członek UE i NATO.

Klimat jest umiarkowanie kontynentalny. Zimowa pogoda jest śnieżna i stosunkowo mroźna (do -7°C). Wiosną możliwe są powodzie spowodowane częstymi opadami deszczu i topniejącym śniegiem. Latem średnia temperatura wynosi +27°C w dzień i +15°C w nocy. Pokrywa śnieżna na równinach jest zmienna, w górach utrzymuje się do 3 miesięcy.

Gospodarka Słowacji jest obecnie jedną z najszybciej rozwijających się w Europie (zajmuje trzecie miejsce wśród najsilniejszych gospodarek byłych krajów socjalistycznych, ze wzrostem PKB sięgającym 3% rocznie). Powodem tego są inwestycje zagraniczne i wysoki poziom eksportu. Najpopularniejsze branże to motoryzacja, elektrotechnika, farmacja, przetwórstwo spożywcze, budownictwo i informatyka. W sektorze rolniczym ważnym segmentem jest rolnictwo ekologiczne.

Turystyka i usługi w Słowacji to dość obiecujące branże. Położenie kraju w sercu Europy, jego potencjał kulturowy i historyczny, korzystne warunki klimatyczne oraz popularne kurorty tworzą idealne warunki do ich pomyślnego rozwoju.

Rynek nieruchomości i ceny w Słowacji

W ostatnich latach sytuację na słowackim rynku nieruchomości charakteryzował szybki wzrost cen domów, o czym świadczą dane Narodowego Banku Słowacji (NBS). W ciągu roku ceny nieruchomości mieszkalnych rosną średnio nawet o 26 proc. Nastąpił również wzrost wartości nieruchomości rekreacyjnych, szczególnie po pandemii COVID-19, co związane jest z chęcią opuszczenia miasta przez ludzi podczas kwarantanny.

Eksperci rynku nieruchomości podają kilka przyczyn wzrostu popytu na rynku i gwałtownego wzrostu cen, m.in.:

• tanie kredyty hipoteczne (oprocentowanie kredytów hipotecznych w Słowacji wynosi od 0,4% do 1,2%);
  
• niewystarczająca podaż mieszkań na rynku nieruchomości oraz powolne tempo budowy nowych obiektów;
• procesy migracyjne na dużą skalę (obywatele krajów postsowieckich aktywnie migrują na Słowację i kupują nieruchomości);
• Wsparcie unijne oraz przepływy pieniężne od inwestorów prywatnych i państwa.

Ceny nieruchomości różnią się w zależności od lokalizacji. Koszt nieruchomości w Słowacji zależy również od wybranego miasta i jakości mieszkania. Przyjazne dla budżetu opcje mieszkaniowe są dostępne w obszarach przygranicznych z Ukrainą i Węgrami, podczas gdy najdroższe mieszkania są sprzedawane w Bratysławie. Nieruchomości w dzielnicach mieszkalnych cieszą się dużym popytem.

Przybliżone wartości nieruchomości w Słowacji:

• mieszkania w stolicy - od 100 do 500 tys. euro (1000-1500 euro za mkw.; pozostałe miejscowości - od 800 euro za mkw.)
  
• prywatny dom w stolicy - 400 tys. euro;
• dom prywatny w mieście wojewódzkim - 200 tys. euro.

Deweloperzy w Słowacji nadal intensywnie budują nowe nieruchomości mieszkaniowe i komercyjne. Inwestycje w nowo powstające budynki są atrakcyjne, gdyż możliwości kredytowe Europejskiego Banku Centralnego oraz korzystne warunki makroekonomiczne gwarantują inwestorom wysoki poziom płynności biznesowej na rynku nieruchomości.

Rodzaje nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży:

• Nieruchomości pierwotne i wtórne;
  
• nieruchomości komercyjne;
• nieruchomości wakacyjne;
• tereny rolnicze i leśne.

Strona o nieruchomościach w Słowacji (pełny katalog)

Zalecamy korzystanie wyłącznie z informacji ekspertów i stosowanie się do ich wskazówek. GEOLN.COM może Wam w tym pomóc, udostępniając aktualną listę sprawdzonych nieruchomości.

Zakup nieruchomości w Słowacji: niuanse wyboru inwestycji

Nie ma praktycznie żadnych ograniczeń w zakupie nieruchomości. Prawo słowackie pozwala na zakup nieruchomości w Słowacji każdemu, niezależnie od obywatelstwa, miejsca zamieszkania czy pozwolenia na pobyt. Istnieją jednak pewne ograniczenia. Cudzoziemiec nie może kupić:

• gruntów rolnych lub leśnych położonych poza obszarem zabudowanym gminy (ograniczenie nie dotyczy cudzoziemców, którzy odziedziczyli taką nieruchomość, cudzoziemców posiadających obywatelstwo słowackie lub cudzoziemców będących obywatelami któregokolwiek z krajów UE i posiadających ważne zezwolenie na pobyt w Słowacji);
  
• nieruchomości, których zakup jest ograniczony specjalnymi przepisami i aktami prawnymi Słowacji (ustawa o górnictwie, ustawa o zasobach wodnych, ustawa o ochronie przyrody i krajobrazu itp.)
  

Procedura zakupu nieruchomości na Słowacji jest praktycznie taka sama jak w każdym innym kraju europejskim. Kluczowe kroki to:

• Zawarcie umowy przedwstępnej (pamiętajcie o określeniu sposobu i warunków płatności).
  
• Faktyczne podpisanie umowy, które musi nastąpić u notariusza.
• Otwarcie konta bankowego i podpisanie umowy głównej (należy wpłacić 100% wartości nieruchomości).

Cudzoziemiec może zarejestrować nieruchomość w Słowacji we własnym imieniu, w imieniu spółki (z o.o.) lub przedsiębiorcy (Živnosť).

Z pomocą specjalistów ds. nieruchomości GEOLN można znaleźć nieruchomość zgodną z potrzebami i preferencjami, kupić ją lub sprzedać, a zakupioną nieruchomość powierzyć profesjonalistom, którzy zadbają o bezpieczne zawarcie transakcji i złożenie niezbędnych dokumentów w organach rejestrujących w kraju.

Zakup nieruchomości w Słowacji to opłacalna inwestycja, która gwarantuje skuteczne zachowanie kapitału i wysokie dochody z najmu. Wspaniała okazja do beztroskiego życia, wypoczynku, podróży, rozwoju biznesu i działalności gospodarczej w dobrze prosperującym kraju UE graniczącym z wieloma krajami europejskimi.

Ceny nieruchomości w Słowacji