Todas las propiedades inmobiliarias en Slovakia

País en el mapa, el clima y la economía.

Eslovaquia (oficialmente la República Eslovaca) es un país ubicado en Europa Central. El país no tiene acceso al mar, ocupa principalmente un territorio montañoso, la mayor parte se encuentra a una altitud de más de 750 metros sobre el nivel del mar. En el noroeste limita con la República Checa, en el norte, con Polonia.

Eslovaquia es un país democrático moderno, miembro de la UE y la OTAN.

El clima es continental templado. En invierno, el clima es nevado y relativamente frío (hasta -7°C). En primavera, debido a las frecuentes lluvias y al derretimiento de la nieve, es posible que se produzcan inundaciones. En verano, la temperatura media diurna es de +27°С, por la noche de +15°С. La capa de nieve en las llanuras es variable, en las montañas dura hasta 3 meses.

La economía de Eslovaquia es actualmente una de las de más rápido crecimiento en Europa (ocupa el tercer lugar entre las economías más fuertes de los antiguos países socialistas con un crecimiento del PIB de hasta el 3% anual). Las razones de esto son la inversión extranjera y un alto nivel de exportaciones. Las industrias más populares son las industrias automotriz, eléctrica, farmacéutica y alimentaria, la industria de la construcción y la tecnología de la información. La agricultura ecológica es un segmento importante en el sector agrícola.

El turismo y los servicios en Eslovaquia son industrias bastante prometedoras. La ubicación del país en el corazón de Europa, el potencial cultural e histórico, las condiciones climáticas favorables y los centros turísticos populares crean las condiciones ideales para su desarrollo exitoso.

Precios en el mercado inmobiliario en Eslovaquia

En los últimos años, la situación del mercado inmobiliario en Eslovaquia se ha caracterizado por un rápido aumento de los precios de la vivienda, lo que confirman los datos del Banco Nacional de Eslovaquia (NBS). Durante el año, los precios de los bienes raíces residenciales crecen en promedio de 26 por ciento. También hay un aumento en el valor de la propiedad recreativa, especialmente después de la pandemia de COVID-19, que se asocia con el deseo de las personas de salir de la ciudad durante las medidas de cuarentena.

Los expertos en bienes raíces argumentan el aumento de la demanda en el mercado y el rápido aumento de los precios por varias de las siguientes razones:

• Los préstamos hipotecarios baratos (la tasa hipotecaria en Eslovaquia oscila entre 0,4% y 1,2%);
• La insuficiente oferta de vivienda en el mercado inmobiliario y lenta construcción de nuevos edificios;
• Procesos de migración a gran escala (los ciudadanos de los países postsoviéticos vienen activamente a Eslovaquia y compran bienes inmuebles);
• Apoyo de la UE y flujos de efectivo de inversores privados y del Estado. Los precios de las propiedades varían según la ubicación.

El precio de los bienes raíces en Eslovaquia también depende de la ciudad elegida y la calidad de la vivienda. Se ofrecen opciones de alojamiento económico en las zonas fronterizas con Ucrania y Hungría, y los apartamentos más caros se venden en Bratislava. Los inmuebles en zonas residenciales tienen una gran demanda.

El precio estimado de bienes raíces en Eslovaquia:

• Los apartamentos en la capital - de 100 a 500 mil euros (1000-1500 euros por metro cuadrado; en otras regiones - desde 800 euros por metro cuadrado);
• Una casa privada en la capital - 400 mil euros;
• Una casa privada en las provincias - 200 mil euros.

Los promotores en Eslovaquia continúan construyendo intensamente nuevas propiedades residenciales y comerciales. Las inversiones en obra nueva son atractivas, ya que las facilidades de préstamo del Banco Central Europeo y las condiciones macroeconómicas favorables garantizan a los inversores un alto nivel de liquidez empresarial en el mercado inmobiliario.

Tipos de propiedad en venta:

• Viviendas de obra nueva y reventa;
• Locales comerciales;
• Bienes inmuebles turísticos;
• Parcelas en áreas agrícolas y forestales.

El portal inmobiliario en Eslovaquia (catálogo completo)

Le recomendamos que utilice únicamente información de expertos y siga las instrucciones de los especialistas. El sitio web GEOLN.COM ayudará con esto, donde se presenta una lista actualizada de propiedades inmobiliarias verificadas.

Comprar bienes inmuebles en Eslovaquia: importante para saber antes de invertir

Prácticamente no hay restricciones en la compra de bienes inmuebles. La ley eslovaca permite que cualquier persona compre una propiedad en Eslovaquia, independientemente de su ciudadanía, lugar de residencia o permiso de residencia. Sin embargo, existen ciertas limitaciones. Un extranjero no puede comprar:

• Tierras agrícolas o forestales ubicadas fuera del área construida del municipio (la restricción no se aplica a los extranjeros que hayan heredado dicha propiedad, extranjeros con ciudadanía eslovaca o extranjeros que sean ciudadanos de cualquier país de la UE y tengan un permiso de residencia válido en Eslovaquia);
• Bienes inmuebles, cuya compra está limitada por normas especiales y actos legislativos de Eslovaquia (Ley de Minería, Ley de Recursos Hídricos, Ley de Protección de la Naturaleza y el Paisaje, etc.).

El procedimiento para comprar bienes inmuebles en Eslovaquia prácticamente no es diferente de dicho procedimiento en cualquier otro país europeo. Los pasos importantes son:

• Conclusión de un contrato de arras (asegúrese de especificar el método de pago y las condiciones).
• La escritura del contrato, que debe realizarse ante el notario público.
• Apertura de una cuenta bancaria y firma del contrato de compraventa (en este caso se debe pagar el 100% del costo de la propiedad).

Un ciudadano extranjero puede registrar bienes inmuebles en Eslovaquia en su nombre, en nombre de la empresa (SRO) o como un empresario (Živnosť).

Con la ayuda de los especialistas en bienes raíces de GEOLN, puede elegir la vivienda de acuerdo con los parámetros y preferencias necesarios, realizar una compra o venta de bienes inmuebles y confiar la propiedad comprada a profesionales que se encargarán de la conclusión segura de la transacción y la presentación de los documentos necesarios a las autoridades de registro del país.

La compra de bienes inmuebles en Eslovaquia es una inversión rentable que garantiza la preservación efectiva del capital y altos ingresos por alquiler. Una excelente oportunidad para una vida sin preocupaciones, recreación, viajes, negocios y desarrollo empresarial en un exitoso país de la UE que limita con muchos países europeos.