ყველა უძრავი ქონება მალაიზიას

მდებარეობა, კლიმატი და ეკონომიკა

მალაიზია სამხრეთ-აღმოსავლეთ აზიის ქვეყანაა, რომელიც შედგება ორი ნაწილისგან (დასავლეთ მალაიზია, ანუ მატერიკული მალაიზია, და აღმოსავლეთ მალაიზია, კუნძულოვანი რეგიონი), რომლებიც გამოყოფილია სამხრეთ ჩინეთის ზღვით. მატერიკზე მალაიზიას სახმელეთო საზღვარი აქვს ტაილანდთან, ხოლო ბორნეოზე - ინდონეზიასთან და ბრუნეისთან.

მალაიზიას ეკვატორული კლიმატი აქვს. ეს არის ცხელი და მზიანი ქვეყანა. ტემპერატურა მერყეობს 23-დან 33°C-მდე. აღმოსავლეთში ნალექები მოდის ნოემბრიდან თებერვლამდე, დასავლეთში კი - აპრილიდან მაისამდე და ოქტომბრიდან ნოემბრამდე.

ეკონომიკა ეფუძნება ინდუსტრიასა და მომსახურებას. განსაკუთრებით განვითარებული სექტორებია ელექტრონიკისა და ელექტროტექნიკის ინდუსტრია (პირველ ადგილზეა ელექტრონული ჩიპების და საყოფაცხოვრებო კონდიციონერების წარმოებაში), ავტომობილების აწყობა, ნავთობისა და გაზის გადამუშავება (მესამე ადგილზეა თხევადი ბუნებრივი აირის წარმოებაში) და ტექსტილის ინდუსტრია. ქვეყანამ შეინარჩუნა ტრადიციული ხელნაკეთობები, მათ შორის ბატიკისა და სონგკეტის ქსოვილების, ვერცხლის სამკაულების, თუნუქის სუვენირების და ქსოვის წარმოება. დიდი ყურადღება ექცევა ტურიზმის განვითარებას (ძირითადი ცენტრებია პენანგის კუნძული, ლანგკავის კუნძული, ისტორიული ქალაქი მალაკა, ეროვნული პარკები და ნაკრძალები). მალაიზიას კარგად განვითარებული სატელეკომუნიკაციო სისტემა აქვს.

რატომ არის მალაიზიაში ქონების ყიდვა მომგებიანი?

მალაიზიის უძრავი ქონების ბაზარი ავლენს ქირის ფასების ზრდას, ზოგიერთ რაიონში ქირის შემოსავალი 5.5%-დან 11%-მდე მერყეობს. მალაიზიაში საცხოვრებელი უძრავი ქონება მოთხოვნადია და ქირის ფასი ზომიერი ტემპით იზრდება, რაც მას უცხოური ინვესტიციებისთვის მომგებიან ადგილად აქცევს.

მალაიზიის მთავრობა აქტიურად უწყობს ხელს უცხოელებისთვის მომგებიან ქონების შეძენას, რადგან მას პირდაპირი ინტერესი აქვს ბაზრის განვითარებაში. ამიტომ, მალაიზიაში ქონების ყიდვა ორმხრივად მომგებიანია: ბანკები იღებენ სახსრებს, ხოლო ინვესტორები ხელმისაწვდომ ფასებს.

აღსანიშნავია, რომ მალაიზიაში უძრავი ქონების ფასები მართლაც უფრო ხელმისაწვდომია, ვიდრე მეზობელ ქვეყნებში. ინვესტორებს შეუძლიათ შეიძინონ ქონება საბაზრო ფასზე ნაკლებ ფასად, მაგალითად, ჰონგ-კონგსა და სინგაპურში. დაბალი ფასი ასევე მიმზიდველია მომავალი გადაყიდვისთვის, რადგან ქვეყნის სტაბილური ეკონომიკა ნიშნავს, რომ ქონების ფასები უდავოდ გაიზრდება მომავალში. მალაიზიაში ქონების შეძენის სხვა უპირატესობებია:

• მრავალეთნიკური, მრავალენოვანი და მულტიკულტურული ქვეყანა;
• წარმოუდგენელი ბუნებრივი სილამაზე, შესანიშნავი კლიმატი, თვალწარმტაცი სანაპირო ზოლი და ეგზოტიკური პლაჟები;
• ინდუსტრიული საბაზრო ეკონომიკა და პოზიტიური ეკონომიკური პერსპექტივა ყოველწლიური ზრდით;
• თანამედროვე ინფრასტრუქტურა;
• ცხოვრების მაღალი ხარისხი და დაბალი ღირებულება;
• ინვესტიციებისთვის ხელმისაწვდომი ბინადრობის ნებართვები;
• უცხოელი ინვესტორებისთვის ქონების შეძენის ხელსაყრელი პირობები.

მაღალი ხარისხის ქონების შესაძენად განსაკუთრებით მიმზიდველია მალაიზიის დედაქალაქი, ბრწყინვალე კუალა-ლუმპური, ფინანსური და სამრეწველო ცენტრი ენერგიული ცხოვრების წესით, რომელიც სულ უფრო მეტად აფართოებს თავის ტურისტულ პროფილს და, შესაბამისად, საინვესტიციო მიმზიდველობას. სანაპირო ზოლის უძრავი ქონება ასევე ითვლება ყველაზე მიმზიდველ საინვესტიციო დანიშნულების ადგილებად. ეს შეიძლება იყოს სხვადასხვა დონის ბინები დაბალსართულიან შენობებში დიდ კომპლექსში ან მფლობელისგან ცალკე მდგომი კოტეჯი. ასევე ხელმისაწვდომია ახალი შენობები საცხოვრებელ კომპლექსებში, რომლებიც უფრო გავრცელებულია ევროპელებში. ისინი მდებარეობს კარგად განვითარებულ ურბანულ ან საკურორტო ზონებში, საჭირო მოდერნიზებული ინფრასტრუქტურით, მათ შორის მაღაზიებით, კაფეებით, ფიტნეს კლუბებით და ა.შ. მყიდველების მიმოხილვები ადასტურებს, რომ მალაიზიაში ახლად აშენებული უძრავი ქონება მაღალი ხარისხისაა და აკმაყოფილებს თანამედროვე მოთხოვნებსა და სამშენებლო სტანდარტებს. მშენებარე პროექტების გაყიდვისას, დეველოპერები სთავაზობენ აქციებს, ფასდაკლებებს და განვადებით გადახდას.

ამ არგუმენტების გათვალისწინებით, აღსანიშნავია, რომ მალაიზიაში უძრავი ქონების შეძენისას მფლობელი მხოლოდ უპირატესობებს იღებს, რადგან ხელმისაწვდომ საცხოვრებელში ინვესტირებას შეუძლია მოგების მოტანა მოკლევადიან პერსპექტივაში.

უძრავი ქონების ფასები მალაიზიაში

მალაიზიაში ყველაზე ძვირადღირებული უძრავი ქონება მდებარეობს ისეთ ქალაქებში, როგორიცაა კუალა-ლუმპური და პეტალინგ ჯაია. მალაიზიაში ყველაზე იაფი საცხოვრებელი შეგიძლიათ იპოვოთ კელანტანში, პერლისსა და მალაზაში, საშუალო ფასით ოდნავ ნაკლები 48,211 აშშ დოლარი. მალაიზიის ქალაქებსა და შტატებში უძრავი ქონების სავარაუდო ფასები:

• კუალა-ლუმპური - 189,662 აშშ დოლარი;
• სელანგორი - 115,681 აშშ დოლარი;
• საბაჰი - 109,189 აშშ დოლარი;
• სარავაკი - 106,188 აშშ დოლარი.

გასაყიდი ქონების ტიპები

პოტენციურ ინვესტორებს შეუძლიათ აირჩიონ შემდეგი ტიპის ქონებიდან მალაიზიაში:

• საცხოვრებელი (კონდომინიუმები, ბინები, ვილები, ბუნგალოები, პენტჰაუსები, ნახევრად იზოლირებული სახლები და ა.შ.);
• კომერციული (ოფისები, საცალო ვაჭრობის ობიექტები, სასტუმროები, სამრეწველო ობიექტები და ა.შ.);
• მიწა.