כל הנדל"ן מלזיה

מיקום, אקלים וכלכלה

מלזיה היא מדינה בדרום מזרח אסיה, המורכבת משני חלקים (מערב מלזיה, או מלזיה היבשתית, ומזרח מלזיה, אזור אי) המופרדים על ידי ים סין הדרומי. ביבשת, מלזיה חולקת גבול יבשתי עם תאילנד, ובבורנאו, עם אינדונזיה וברוניי.

מלזיה נהנית מאקלים משווני. זוהי מדינה חמה ושטופת שמש. הטמפרטורות נעות בין 23 ל-33 מעלות צלזיוס. במזרח, משקעים יורדים מנובמבר עד פברואר, בעוד שבמערב, הם יורדים מאפריל עד מאי ומאוקטובר עד נובמבר.

הכלכלה מבוססת על תעשייה ושירותים. מגזרים מפותחים במיוחד כוללים את תעשיית האלקטרוניקה והנדסת החשמל (מדורגת במקום הראשון בייצור שבבים אלקטרוניים ומזגנים ביתיים), הרכבת רכב, זיקוק נפט וגז (מדורג במקום השלישי בייצור גז טבעי נוזלי) ותעשיית הטקסטיל. המדינה שימרה מלאכות יד מסורתיות, כולל ייצור בדי באטיק וסונגקט, תכשיטי כסף, מזכרות פח ואריגה. תשומת לב רבה מוקדשת לפיתוח התיירות (המרכזים העיקריים הם האי פנאנג, האי לנגקאווי, העיר ההיסטורית מלאקה, ופארקים ושמורות לאומיות). למלזיה מערכת תקשורת מפותחת היטב.

מדוע קניית נכסים במלזיה משתלמת?

שוק הנדל"ן המלזי מראה עליית מחירי השכירות, כאשר תשואות השכירות באזורים מסוימים נעות בין 5.5% ל-11%. נכסי מגורים במלזיה מבוקשים, ושכר הדירה ממשיך לעלות בקצב מתון, מה שהופך אותה ליעד משתלם להשקעות זרות.

ממשלת מלזיה מקדמת באופן פעיל רכישות נכסים רווחיות עבור זרים, שכן יש לה עניין ישיר בפיתוח השוק. לכן, קניית נכסים במלזיה מועילה הדדית: בנקים מקבלים כספים, ומשקיעים מקבלים מחירים נוחים.

ראוי לציין שמחירי הנדל"ן במלזיה אכן נוחים יותר מאשר במדינות שכנות. משקיעים יכולים לקנות נכסים במחיר נמוך ממחיר השוק, למשל, בהונג קונג ובסינגפור. המחיר הנמוך אטרקטיבי גם למכירה חוזרת עתידית, שכן הכלכלה היציבה של המדינה פירושה שמחירי הנכסים ללא ספק יעלו בעתיד. יתרונות נוספים של רכישת נכס במלזיה כוללים:

• מדינה רב-אתנית, רב-לשונית ורב-תרבותית;
• יופי טבעי מדהים, אקלים מצוין, קווי חוף ציוריים וחופים אקזוטיים;
• כלכלת שוק תעשייתית ותחזית כלכלית חיובית עם צמיחה שנתית;
• תשתיות מודרניות;
• איכות חיים גבוהה ויוקר מחיה נמוך;
• רישיונות שהייה זמינים להשקעה;
• תנאים נוחים לרכישת נכס למשקיעים זרים.

אטרקטיבית במיוחד לרכישת נכס איכותי היא בירת מלזיה, קואלה לומפור הנוצצת, מרכז פיננסי ותעשייתי עם אורח חיים תוסס, אשר מרחיב יותר ויותר את פרופיל התיירות שלו וכתוצאה מכך את האטרקטיביות שלו להשקעה. נכסי חוף נחשבים גם הם ליעדי ההשקעה האטרקטיביים ביותר. אלה יכולים להיות דירות ברמות שונות בבניינים נמוכים בתוך קומפלקס גדול או קוטג' מנותק מהבעלים. בניינים חדשים במתחמי מגורים זמינים גם כן, הנפוצים יותר בקרב אירופאים. הם ממוקמים באזורי עיר או נופש מפותחים היטב עם התשתית המודרנית הנדרשת, כולל חנויות, בתי קפה, מועדוני כושר וכו'. ביקורות קונים מאשרות כי נכסים חדשים שנבנים במלזיה הם באיכות גבוהה ועומדים בדרישות ותקני בנייה מודרניים. במהלך מכירת פרויקטים בבנייה, יזמים מציעים מבצעים, הנחות ותשלומים בתשלומים.

לאור טיעונים אלה, ראוי להדגיש כי בעת רכישת נדל"ן במלזיה, הבעלים מקבל רק יתרונות, שכן השקעה בדיור בר השגה יכולה להניב רווחים בטווח הקצר.

מחירי נדל"ן במלזיה

הנדל"ן היקר ביותר במלזיה ממוקם בערים כמו קואלה לומפור ופטלינג ג'איה. את הדיור הזול ביותר במלזיה ניתן למצוא בקלנטן, פרליס ומלאצה, עם מחיר ממוצע של קצת פחות מ-48,211 דולר. מחירי נדל"ן משוערים בערים ובמדינות של מלזיה:

• קואלה לומפור - 189,662 דולר;
• סלנגור - 115,681 דולר;
• סבאח - 109,189 דולר;
• סארוואק - 106,188 דולר.

סוגי נכסים למכירה

משקיעים פוטנציאליים יכולים לבחור מבין סוגי הנכסים הבאים במלזיה:

• מגורים (דירות, וילות, בונגלוס, פנטהאוזים, בתים דו-משפחתיים וכו');
• מסחר (משרדים, נכסי מסחר, מלונות, נכסי תעשייה וכו');
• קרקעות.