كل العقارات في ماليزيا

الموقع والمناخ والاقتصاد

ماليزيا دولة تقع في جنوب شرق آسيا، وتتألف من جزأين (غرب ماليزيا، أو ماليزيا القارية، وشرق ماليزيا، وهي منطقة جزرية) يفصل بينهما بحر الصين الجنوبي. تشترك ماليزيا في حدودها البرية مع تايلاند، وفي بورنيو مع إندونيسيا وبروناي.

تتمتع ماليزيا بمناخ استوائي، وهي دولة حارة ومشمسة، حيث تتراوح درجات الحرارة بين ٢٣ و٣٣ درجة مئوية. في الشرق، تهطل الأمطار من نوفمبر إلى فبراير، بينما في الغرب، تهطل من أبريل إلى مايو ومن أكتوبر إلى نوفمبر.

يعتمد اقتصادها على الصناعة والخدمات. ومن أبرز القطاعات المتطورة صناعة الإلكترونيات والهندسة الكهربائية (التي تحتل المرتبة الأولى في إنتاج الرقائق الإلكترونية ومكيفات الهواء المنزلية)، وتجميع السيارات، وتكرير النفط والغاز (التي تحتل المرتبة الثالثة في إنتاج الغاز الطبيعي المسال)، وصناعة النسيج. وقد حافظت البلاد على الحرف التقليدية، بما في ذلك إنتاج أقمشة الباتيك والسونغكيت، والمجوهرات الفضية، والهدايا التذكارية المصنوعة من القصدير، والنسيج. تُولي ماليزيا اهتمامًا كبيرًا لتطوير السياحة (المراكز الرئيسية هي جزيرة بينانغ، وجزيرة لانكاوي، ومدينة ملقا التاريخية، والحدائق والمحميات الوطنية). وتتمتع ماليزيا بشبكة اتصالات متطورة.

لماذا يُعدّ شراء العقارات في ماليزيا مربحًا؟

يشهد سوق العقارات الماليزي ارتفاعًا في أسعار الإيجارات، حيث تتراوح عوائد الإيجار في بعض المناطق بين 5.5% و11%. يشهد سوق العقارات السكنية في ماليزيا طلبًا متزايدًا، وتستمر الإيجارات في الارتفاع بوتيرة معتدلة، مما يجعلها وجهةً مربحةً للاستثمار الأجنبي.

تشجع الحكومة الماليزية بنشاط عمليات شراء العقارات المربحة للأجانب، نظرًا لمصلحتها المباشرة في تطوير السوق. لذلك، يُعدّ شراء العقارات في ماليزيا منفعةً متبادلة: إذ تحصل البنوك على تمويل، ويحصل المستثمرون على أسعار معقولة.

تجدر الإشارة إلى أن أسعار العقارات في ماليزيا أكثر معقوليةً بالفعل من أسعارها في الدول المجاورة. ويمكن للمستثمرين شراء العقارات بأقل من سعر السوق، على سبيل المثال، في هونغ كونغ وسنغافورة. يُعدّ السعر المنخفض جذابًا أيضًا لإعادة البيع مستقبلًا، إذ أن استقرار اقتصاد البلاد يعني ارتفاع أسعار العقارات بلا شك في المستقبل. تشمل المزايا الأخرى لشراء العقارات في ماليزيا ما يلي:

• بلد متعدد الأعراق واللغات والثقافات؛
• جمال طبيعي خلاب، ومناخ ممتاز، وسواحل خلابة، وشواطئ خلابة؛
• اقتصاد سوقي صناعي وآفاق اقتصادية إيجابية مع نمو سنوي؛
• بنية تحتية حديثة؛
• جودة حياة عالية وتكلفة معيشة منخفضة؛
• تصاريح إقامة متاحة للاستثمار؛
• شروط مواتية لشراء العقارات للمستثمرين الأجانب.

تُعدّ كوالالمبور، عاصمة ماليزيا المتألقة، وجهةً جذابةً بشكل خاص لشراء العقارات عالية الجودة، وهي مركز مالي وصناعي يتميز بأسلوب حياة نابض بالحياة، ويشهد نموًا متزايدًا في شعبيته السياحية، وبالتالي جاذبيته الاستثمارية. تُعتبر العقارات الساحلية أيضًا من أكثر وجهات الاستثمار جاذبية، سواءً كانت شققًا بمستويات مختلفة في مبانٍ منخفضة الارتفاع ضمن مجمع سكني كبير، أو كوخًا منفصلًا عن المالك. كما تتوفر مبانٍ جديدة في المجمعات السكنية، وهي أكثر شيوعًا لدى الأوروبيين. تقع هذه العقارات في مناطق حضرية أو منتجعات متطورة، مزودة بالبنية التحتية الحديثة اللازمة، بما في ذلك المتاجر والمقاهي ونوادي اللياقة البدنية، وغيرها. تؤكد تقييمات المشترين أن العقارات حديثة البناء في ماليزيا تتميز بجودة عالية وتلبي المتطلبات الحديثة ومعايير البناء. خلال عملية بيع المشاريع قيد الإنشاء، يقدم المطورون عروضًا ترويجية وخصومات وتقسيطًا للدفع.

وبناءً على هذه الحجج، تجدر الإشارة إلى أن شراء العقارات في ماليزيا لا يحصل إلا على مزايا، حيث أن الاستثمار في المساكن بأسعار معقولة يمكن أن يحقق أرباحًا على المدى القصير.

أسعار العقارات في ماليزيا

تقع أغلى العقارات في ماليزيا في مدن مثل كوالالمبور وبيتالينج جايا. أما أرخص المساكن في ماليزيا، فتقع في كلنتان وبرليس ومالازة، بمتوسط ​​سعر يقل قليلاً عن 48,211 دولارًا أمريكيًا. أسعار العقارات التقديرية في مدن وولايات ماليزيا:

• كوالالمبور - 189,662 دولارًا أمريكيًا؛
• سيلانغور - 115,681 دولارًا أمريكيًا؛
• صباح - ١٠٩,١٨٩ دولارًا أمريكيًا؛ سراوق - ١٠٦,١٨٨ دولارًا أمريكيًا.

أنواع العقارات المعروضة للبيع

يمكن للمستثمرين المحتملين الاختيار من بين أنواع العقارات التالية في ماليزيا:

• سكني (شقق، فلل، منازل صغيرة، بنتهاوس، منازل شبه منفصلة، ​​إلخ)؛
• تجاري (مكاتب، عقارات تجارية، فنادق، عقارات صناعية، إلخ)؛
• أراضي.