Вся недвижимость Мальты

Расположение страны на карте, климат, экономика

Мальта (офиц. Республика Мальта) — страна, расположенная на Мальтийском архипелаге, член ООН, ЕС, еврозоны.

Климат — средиземноморский, мягкая зима с проливными дождями, лето - сухое и жаркое. Среднегодовая температура днем — +24 °C, +17 °C — ночью. В самом холодном месяце (январе) — от +13 до +21 °C, в самом жарком (августе) — от +29 до +35 °C.

Экономика страны опирается на следующие базовые отрасли: электронную, пищевую, текстильную, химическую, фармацевтическую, судоремонтную и судостроительную промышленность, туризм, ремесла (чеканка по золоту и серебру, кружевное плетение, стеклодувное производство и др.).

Рынок недвижимости на Мальте: почему выгодно купить

Мальта известна как бизнес-центр, где обсуждаются и реализуются многие проекты. Это происходит благодаря удачному географическому положению и значительным налоговым льготам. Страна привлекательна для инвестиций, большинство покупателей — иностранцы. Не удивительно, что один из самых устойчивых европейских рынков недвижимости сформировался именно здесь. Недвижимость на Мальте пользуется стабильно высоким спросом. Несмотря на интенсивную застройку, на небольшом острове нет избыточного предложения из-за дефицита площадей. Стоимость недвижимости на Мальте увеличивается, и, как полагают специалисты, этот тренд продолжится в среднесрочной перспективе.

Самые популярные регионы — центр острова и его северная часть. Центр — это бизнес-хаб, где превалируют многоэтажки, север же подкупает покупателей большим количеством зелени и песочными пляжами, здесь предлагаются и многоэтажки, и виллы.

Вызывают особый интерес инвесторов варианты вложения в коммерческие объекты, впрочем, для инвесторов — не граждан ЕС или не проживавших в стране в течение пяти лет подряд, трудно получить разрешение на покупку, проще арендовать.

Для инвестирования в жилье предлагается широкий спектр недвижимости, которую разделяют на две части: обычная жилая недвижимость на Мальте и проекты SDA (Special Designated Areas), возводящиеся в специальных локациях, одобренных властями страны. Жилье в таких ЖК качественнее, проживание отличается особым комфортом, цена выше, инфраструктура более развита (спортзалы, бассейны, закрытые дворы, видеонаблюдение, охрана и пр.). Жилье в зоне SDA постоянно дорожает, здесь можно купить несколько квартир, как и приобрести дополнительно жилье в других местах острова (сделать то же самое при покупке обычной недвижимости без гражданства ЕС невозможно). Дома и квартиры в таких специальных локациях разрешено арендовать без согласования с властями. Метр в SDA растет по цене (8-10% годовых). Отзывы покупателей подтверждают высокое качество возводимого жилья.

Ориентировочная цена недвижимости на Мальте

• По данным поисковика недвижимости номер один — GEOLN.COM:
• минимальная цена 1 кв.м. в новостройке, — 1575 долларов США,
• на вторичном рынке можно приобрести апартаменты — от 365000 долларов США до 1007000 долларов США.

Вследствие высокой динамики изменения цен имеет смысл пользоваться актуальными на момент запроса сведениями.

Типы недвижимости на продажу

На рынке представлены следующие типы:

• жилая (первичная, вторичная), дома, квартиры, виллы и пр.,
• коммерческий фонд (отели, магазины, офисы и пр.).

Сайт недвижимости на Мальте

Продажа недвижимости на Мальте прозрачна и безопасна, однако, в целях минимизации рисков следует обращаться за консультацией и правовой помощью к опытным специалистам. В помощь инвестору сайт GEOLN.COM (с удобным интерфейсом поиска) — каталог недвижимости на Мальте, где представлены предложения на продажу объектов без посредника, как новые проекты от застройщика, так и от собственника на вторичном рынке.

Покупка недвижимости на Мальте иностранцами

Как правило, иностранцы, желающие приобрести недвижимое имущество, обязаны получить acquisition of immovable property (AIP), что является разрешением провести сделку, его нельзя аренду, имеются ограничения и по цене. Для осуществления покупки в зоне SDA ограничений не имеется.

Купить недвижимость на Мальте дорого, но это выгодная инвестиция, создающая большие возможности для получения высокого дохода от сдачи в аренду жилья в специальных зонах, проживания в курортных условиях средиземноморья, общения и работы в элитной бизнес среде.