Вся нерухомість Мальти

Розташування країни на карті, клімат, економіка

Мальта (офіційно Республіка Мальта) - країна, розташована на Мальтійському архіпелазі, член ООН, ЄС та Єврозони.

Клімат середземноморський, м'яка зима з рясними дощами, літо сухе і спекотне. Середньорічна температура вдень +24 °C, вночі +17 °C. У найхолодніший місяць (січень) - від +13 до +21 °C, у найспекотніший (серпень) - від +29 до +35 °C.

Економіка країни базується на таких базових галузях: електронна, харчова, текстильна, хімічна, фармацевтична, судноремонтна і суднобудівна промисловості, туризм, ремесла (карбування на золоті та сріблі, мереживне плетіння, склодувне виробництво та ін.).

Ринок нерухомості на Мальті: чому вигідно купити

Мальта відома як бізнес-центр, де обговорюється і реалізується безліч проектів. Це пов'язано з вигідним географічним розташуванням і значними податковими пільгами. Країна приваблива для інвестицій, більшість покупців - іноземці. Тож не дивно, що саме тут сформувався один з найстабільніших європейських ринків нерухомості. Нерухомість на Мальті користується стабільно високим попитом. Незважаючи на інтенсивну забудову, надлишку пропозиції на маленькому острові немає через дефіцит площі. Вартість нерухомості на Мальті зростає, і, на думку експертів, ця тенденція збережеться і в середньостроковій перспективі.

Найпопулярнішими регіонами є центр острова і його північна частина. Центр - бізнес-хаб, де переважають багатоповерхівки, в той час як північ підкуповує покупців великою кількістю зелені та піщаних пляжів, тут пропонуються багатоповерхівки і вілли.

Інвесторів особливо цікавлять варіанти інвестування в комерційні об'єкти, однак для покупців, які не є громадянами ЄС або не проживають в країні п'ять років поспіль, складно отримати дозвіл на покупку, простіше орендувати.

Для інвестування в житло пропонується широкий асортимент нерухомості, який ділиться на дві частини: звичайна житлова нерухомість на Мальті і проекти SDA (Special Designated Areas), що будуються в спеціальних локаціях, затверджених владою країни. Житло в таких ЖК якісніше, проживання відрізняється особливим комфортом, ціна вище, інфраструктура більш розвинена (спортзали, басейни, закриті двори, відеоспостереження, охорона і т.д.). Житло в зоні SDA постійно дорожчає, тут можна купити кілька квартир, а також придбати додаткове житло в інших місцях острова (зробити те ж саме не можна при покупці звичайної нерухомості без громадянства ЄС). Будинки і квартири в таких спеціальних локаціях дозволено орендувати без узгодження з владою. Метр в SDA зростає в ціні (8-10% річних). Відгуки покупців підтверджують високу якість споруджуваного житла.

Орієнтовна ціна нерухомості на Мальті

За даними пошуковика нерухомості номер один GEOLN.COM:

• мінімальна ціна 1 кв.м. в новобудові - 1 575 доларів США;
• апартаменти на вторинному ринку - від 365 000 доларів США до 1007000 доларів США.
• У зв'язку з високою динамікою зміни цін, є сенс використовувати лише актуальну інформацію на момент запиту.

Типи нерухомості для продажу

На ринку представлені наступні типи:

• житлова (первинна, вторинна), будинки, квартири, вілли і т.д.;
• комерційний фонд (готелі, магазини, офіси і т.д.).

Сайт нерухомості на Мальті

Продаж нерухомості на Мальті прозорий і безпечний, проте, щоб мінімізувати ризики, слід звернутися за консультацією та юридичною допомогою до досвідчених фахівців. Інвестору допоможе сайт GEOLN.COM (зі зручним пошуковим інтерфейсом) - каталог нерухомості Мальти, де представлені пропозиції з продажу об'єктів без посередника (як нові проекти від забудовника, так і від власника на вторинному ринку).

Купівля нерухомості на Мальті іноземцями

Як правило, іноземці, які бажають придбати нерухомість, зобов'язані отримати acquisition of immovable property (АІР), що є дозволом на проведення угоди, його не можна здавати в оренду, є обмеження по ціні. Обмежень на здійснення покупки в зоні SDA немає.

Купити нерухомість на Мальті дорого, але це вигідна інвестиція, що створює великі можливості для отримання високого доходу від здачі житла в оренду у спеціальних районах, проживання в курортних умовах середземномор'я, спілкування і роботи в елітному бізнес-середовищі.