Malta'de bölgesindeki tüm gayrimenkuller

Ülkenin haritadaki konumu, iklim, ekonomi.

Malta (resmi olarak Malta Cumhuriyeti), Malta takımadalarında yer alan, BM, AB ve Euro Bölgesi üyesi bir ülkedir.

İklim Akdeniz'dir, kışlar ılıman ve şiddetli yağışlı, yazlar kurak ve sıcaktır. Yıllık ortalama sıcaklık gündüz +24 °C, gece +17 °C'dir. En soğuk ayda (Ocak) - +13 ila +21 °C, en sıcakta (Ağustos) - +29 ila +35 °C.

Ülke ekonomisi şu temel endüstrilere dayanmaktadır: elektronik, gıda, tekstil, kimya, ilaç, gemi tamir ve gemi inşa endüstrileri, turizm, el sanatları (altın ve gümüş peşinde koşma, dantel dokuma, cam üfleme vb.).

Gayrimenkul piyasası Malta’da: satın-almak neden karlıdır?

Malta, birçok projenin tartışıldığı ve uygulandığı bir iş merkezi olarak bilinmektedir. Bunun nedeni, elverişli coğrafi konumu ve önemli vergi teşvikleridir. Ülke yatırım için caziptir ve alıcıların çoğu yabancıdır. Avrupa'nın en istikrarlı gayrimenkul piyasalarından birinin burada oluşması şaşırtıcı olmamalıdır. Malta'daki gayrimenkuller sürekli olarak yüksek talep görmektedir. Yoğun inşaata rağmen, küçük adada alan yetersizliğinden dolayı teklifleri fazlası yoktur. Malta'da gayrimenkul maliyeti artıyor ve uzmanlar bu eğilimin orta vadede devam edeceğine inanıyor.

En popüler bölgeler adanın merkezi ve kuzey kısmıdır. Merkez, yüksek binaların hakim olduğu bir iş merkezidir, kuzey ise bol miktarda yeşillik ve kumlu sahiller ile alıcıları cezbeder, burada yüksek binalar ve villalar sunulur.

Ticari tesislerde yatırım seçenekleri yatırımcılar için özellikle ilgi çekicidir, ancak AB vatandaşı olmayan veya arka arkaya beş yıl ülkede yaşamamış yatırımcılar için satın alma izni almak zor, kiralamak daha kolaydir.

İkiye ayrılan konut yatırımı için geniş bir gayrimenkul yelpazesi sunulmaktadır: Malta'da sıradan konut amaçlı gayrimenkul ve ülke yetkilileri tarafından onaylanan özel yerlerde inşa edilen SDA (Special Designated Areas) projeleri. Bu tür konut komplekslerinde konutlar daha kalitelidir, konaklama özellikle konforludur, fiyat daha yüksektir, altyapı daha gelişmiştir (spor salonları, yüzme havuzları, kapalı avlular, video gözetimi, güvenlik vb.). SDA bölgesindeki konutlar sürekli olarak daha pahalı hale gelmektedir, burada birkaç daire satın alabilir ve adanın diğer bölgelerinde ek konut satın alabilirsiniz (AB vatandaşlığı olmadan sıradan gayrimenkul satın alırken aynısını yapmak imkansızdır). Bu tür özel yerlerdeki ev ve apartman daireleri, yetkililerin izni olmadan kiralanabilir. SDA'da bir metrenin fiyatı artıyor (yılda %8-10). Müşteri incelemeleri, inşa edilen konutların yüksek kalitesini doğrulamaktadır.

Gayrimenkul fiyatları Malta’da:

Bir numaralı gayrimenkul arama motoruna - GEOLN.COM’a göre:

• Yeni inşaat binalarda metrekare başına minimum fiyat - 1575 ABD dolarıdır.
• Daireler ikincil piyasadan satın alınabilir - fiyatlar 365.000 ABD dolarından 1.007.000 ABD dolarına kadardır.

Fiyat değişikliklerinin yüksek dinamikleri nedeniyle, talep anında güncel olan bilgileri kullanmak mantıklıdır.

Satılık gayrimenkul türleri:

Piyasada aşağıdaki türler bulunmaktadır:

• konut (birincil, ikincil), evler, apartmanlar, villalar vb.

• ticari fon (oteller, mağazalar, ofisler, vb.).

Gayrimenkul sitesi Malta’da

Malta'da gayrimenkul satışı şeffaf ve güvenlidir, ancak riskleri en aza indirmek için deneyimli profesyonellerden tavsiye ve hukuki yardım almalısınız. Yatırımcıya GEOLN.COM web sitesi (uygun bir arama arayüzü ile) yardım edecektir, size hem geliştiriciden hem de sahibinden yeni projeler, aracı olmadan birincil ile ikincil piyasadaki nesnelerin satışı için teklifler sunmaktayız.

Yabancılar tarafından Malta’da daire satın alma nüansları:

Kural olarak, gayrimenkul satın almak isteyen yabancıların, işlem yapma izni olan taşınmaz mal edinimi (AIP) almaları gerekir, kiralanamaz, fiyat kısıtlamaları da vardır. SDA bölgesinde satın almak için herhangi bir kısıtlama yoktur.

Malta'da gayrimenkul satın almak pahalıdır, ancak özel alanlarda konut kiralamak, Akdeniz tatil koşullarında yaşamak, sosyalleşmek ve seçkin bir iş ortamında çalışmaktan yüksek gelir elde etmek için büyük fırsatlar yaratan karlı bir yatırımdır.