Нью-Йорк — мегаполис в США, располагается в юго-восточной части одноименного штата, на Атлантическом побережье. По мнению многих экспертов, невероятный масштаб экономики и энергетическая мощь позволяют утверждать: таких городов на планете больше нет. Следует выделить такие отрасли, как: международная торговля, туризм, услуги медиа, аудита, рекламы, юриспруденции, страхование, мода, образования, медицины, наиболее разнообразно представлено искусство, находятся в сфере постоянного интереса венчурные инвестиции, динамичен и постоянно растет рынок недвижимости. Лишь Силиконовая долина опережает Нью-Йорк по количеству стартапов, многие известные международные компании имеют здесь штаб-квартиры. В городе есть три международных пассажирских аэропорта, система общественного транспорта включает в себя сеть метро, автобусы, паромы, имеется канатная дорога.
Климат города — между субтропическим и умеренно континентальным. Лето — жаркое с океанским бризом, зимой температура не опускается ниже минус пяти градусов Цельсия.
Преимущества проживания в городе:
- сильная экономика, можно трудоустроиться,
- туристическая привлекательность,
- высокотехнологичное здравоохранение,
- высокая заработная плата,
- разнообразие досуга,
- совершенная система общественного транспорта (метро работает круглосуточно),
- близость океана,
- толерантность местных жителей.
Купить квартиру в Нью-Йорке от собственников выгодно
Вторичные квартиры в Нью-Йорке желанны для инвесторов всегда, поскольку здесь динамичный и ликвидный рынок недвижимости, дружелюбное отношение к приезжающим. Для иностранцев инвестиции в недвижимость города рассматриваются в качестве безопасного и надежного вложения. Цены на вторичное жилье в Нью-Йорке постоянно растут, что позволяет получать пассивный доход от сдачи вторички в аренду, кроме того, можно использовать жилье в Нью-Йорке и для постоянного проживания, это позволяет находиться в центре событий города.
Конечно, в элитных частях города, таких как Бруклин, Манхеттэн, недорогих квартир практически не найти. Но и в менее известных локациях стоимость жилья в Нью-Йорке не будет существенно ниже. Если есть намерение купить комфортабельную вторичную квартиру по минимальной цене, придется запастись терпением.
На стоимость квартиры значительно влияет также ее тип. В этом смысле следует выделить квартиры-студии, часто встречающиеся в этом городе дуплексы, квартиры в кондоминиумах, кооперативные квартиры. Квартиры в кондоминиумах или «кондо» расположены в многоквартирных зданиях, где жильцы обладают правом собственности на квартиру и совместно владеют домом, обслуживанием дома и прилегающей территории занимается управляющая компания. Они стоят дороже кооперативов. Инвесторы часто сдают в аренду квартиры в кондоминиумах. Поскольку на Манхэттене около 75% жителей являются арендаторами и лишь 25% — владельцы, собственники имеют большой потенциал для сдачи в аренду. Вторичные квартиры в зависимости от района могут приносить более 5% годовых.
В кооперативе право собственности сохраняется за юридическим лицом-владельцем земельного участка. Кооператив выпускает акции пропорционально между всеми квартирами в объекте. Чем больше площадь квартиры и лучше условия проживания, тем больше акций получает собственник. Хозяин квартиры является собственником лишь номинально, поскольку фактически владеет только акциями. Квартиру, согласно договору, он арендует у кооператива. В кооперативе есть свое правление из состава жильцов, которое имеет большое влияние. Например, перед покупкой квартир в Нью-Йорке потенциальному собственнику нужно пройти собеседование с правлением. Заключение сделки с новым собственником может затянуться по причине долгого принятия решения правления, поэтому стоимость квартир в кооперативах ниже, чем в кондоминиумах.
Приобрести вторичную квартиру без посредников инвестору поможет сайт GEOLN.COM с удобным интерфейсом поиска, где быстро можно найти вариант по необходимым качественным характеристикам (широкий выбор предложений проверенных объектов с фото), получить консультацию экспертов. Владельцы объектов инвестирования выставляют свои варианты на сайте самостоятельно. Процедура покупки прозрачна, детально урегулирована законодательством, что подтверждают отзывы покупателей.
Цена квартиры в Нью-Йорке на вторичном рынке
Средняя стоимость за 1 кв. метра жилой площади в центре города — 9 790 доллар США. Средняя стоимость квартиры в Нью-Йорке на окраине — 5 120 долларов США за 1 кв. м.
В каталоге объектов поисковика недвижимости GEOLN.COM выставлены на продажу апартаменты площадью 100 кв.м в элитном жилом комплексе на Манхэттене по цене 2621300 долларов США.
Приобрести вторичную квартиру в Нью-Йорке — осуществить вложение с высоким и стабильным пассивным доходом от сдачи в аренду. Проживание в городе дает возможность находиться в центре многих значимых событий в мировой культуре и бизнесе, позволяет обрести полезные контакты.
Приветствуем!