Нью-Йорк - мегаполіс в США, розташований у південно-східній частині однойменного штату, на узбережжі Атлантичного океану. На думку багатьох експертів, неймовірні масштаби економіки та енергетична потужність дозволяють стверджувати, що таких міст на планеті більше немає. Необхідно виділити такі галузі, як: міжнародна торгівля, туризм, медіа-послуги, аудит, реклама, право, страхування, мода, освіта, медицина. Найрізноманітніше представлено мистецтво. Венчурні інвестиції знаходяться у сфері постійного інтересу. Ринок нерухомості динамічний і постійно зростає. Тільки Кремнієва долина випереджає Нью-Йорк за кількістю стартапів, багато відомих міжнародних компаній мають тут штаб-квартири. У місті є три міжнародні пасажирські аеропорти, система громадського транспорту включає в себе мережу метро, автобуси, пороми, є канатна дорога.
Клімат міста - між субтропічним і помірно-континентальним. Літо спекотне з океанським бризом, взимку температура не опускається нижче мінус п'яти градусів за Цельсієм.
Переваги проживання в місті:
- сильна економіка, можна працевлаштуватися;
- туристична привабливість;
- високотехнологічна охорона здоров'я;
- висока заробітна плата;
- різноманітність видів дозвілля;
- досконала система громадського транспорту (метро працює цілодобово);
- близькість до океану;
- толерантність місцевих жителів.
Купити квартиру в Нью-Йорку від власників вигідно
Вторинні квартири в Нью-Йорку завжди бажані для інвесторів, адже тут динамічний і ліквідний ринок нерухомості, доброзичливе ставлення до відвідувачів. Для іноземців інвестиції в нерухомість в місті розглядаються як безпечне і надійне вкладення. Ціни на вторинне житло в Нью-Йорку постійно зростають, що дозволяє отримувати пасивний дохід від здачі вторинки в оренду, крім того, можна використовувати житло в Нью-Йорку для постійного проживання, що дозволяє перебувати в центрі подій міста.
Звичайно, в елітних частинах міста, таких як Бруклін, Манхеттен, недорогі квартири знайти практично неможливо. Проте і в менш відомих місцях вартість житла в Нью-Йорку не буде істотно нижчою. Якщо є намір купити комфортну вторинну квартиру за мінімальною ціною, доведеться запастися терпінням.
На вартість квартири також істотно впливає її тип. У цьому сенсі необхідно виділити квартири-студії, дуплекси (часто зустрічаються в цьому місті), квартири в кондомініумах, кооперативні квартири. Квартири в кондомініумах або «кондо» розташовуються в багатоквартирних будинках, де мешканці мають право власності на квартиру і спільно володіють будинком; обслуговуванням будинку і прилеглої території займається керуюча компанія. Вони коштують дорожче, ніж кооперативи. Інвестори часто здають квартири в кондомініумах. Оскільки на Манхеттені близько 75% жителів є орендарями і тільки 25% - власниками, власники мають великий потенціал для здачі в оренду. Вторинні квартири, в залежності від району, можуть приносити більше 5% річних.
У кооперативі право власності зберігається за юридичною особою - власником земельної ділянки. Кооператив видає акції пропорційно між усіма квартирами в об'єкті. Чим більше площа квартири і кращі умови проживання, тим більше акцій отримує власник. Господар квартири є власником тільки номінально, так як фактично йому належать тільки акції. Згідно з договором, він орендує квартиру у кооперативу. Кооператив має власне правління мешканців, що має великий вплив. Наприклад, перед покупкою квартир в Нью-Йорку потенційному власнику необхідно пройти співбесіду з правлінням. Укладення угоди з новим власником може затягнутися через тривале прийняття рішення правлінням, тому вартість квартир в кооперативах нижча, ніж в кондомініумах.
Придбати вторинну квартиру без посередників інвестору допоможе сайт GEOLN.COM зі зручним інтерфейсом пошуку, де можна швидко знайти варіант за необхідними якісними характеристиками (широкий вибір пропозицій перевірених об'єктів з фото), отримати консультацію експертів. Власники об'єктів інвестування самостійно виставляють варіанти щодо продажу на сайті. Процедура покупки прозора, детально регламентована законодавством, що підтверджується відгуками покупців.
Ціна квартири в Нью-Йорку на вторинному ринку
Середня вартість за 1 квадратний метр житлової площі в центрі міста становить 9 790 доларів США. Середня вартість квартири в Нью-Йорку на околиці становить 5 120 доларів США за 1 кв.м.
У каталозі об’єктів пошуковика нерухомості GEOLN.COM виставлені на продаж квартири площею 100 кв.м. в елітному житловому комплексі Манхеттена за ціною 2621300 доларів США.
Придбати вторинну квартиру в Нью-Йорку - це здійснити вкладення з високим і стабільним пасивним доходом від здачі в оренду. Проживання в місті дає можливість перебувати в центрі багатьох значущих подій світової культури і бізнесу, знайти корисні знайомства.
Вітаємо!