New York, Amerika Birleşik Devletleri'nde, aynı adı taşıyan eyaletin güneydoğu kesiminde, Atlantik kıyısında yer alan bir metropoldür. Birçok uzmana göre, ekonominin inanılmaz ölçeği ve enerji gücü, gezegende artık böyle şehirlerin olmadığını iddia etmeyi mümkün kılıyor. Uluslararası ticaret, turizm, medya hizmetleri, denetim, reklamcılık, hukuk, sigortacılık, moda, eğitim, tıp, sanat gibi sektörlerin en çeşitli şekilde temsil edilmesi, girişim yatırımlarının sürekli ilgi alanında olması gibi sektörleri ayırmak gerekir. Gayrimenkul piyasası dinamiktir ve sürekli büyümektedir. Sadece Silikon Vadisi, girişim sayısı açısından New York'un önündedir, birçok tanınmış uluslararası şirketin merkezi buradadır. Şehrin üç uluslararası yolcu havalimanı vardır, toplu taşıma sistemi bir metro ağı, otobüsler, feribotlar ve bir teleferiği içerir.
Şehrin iklimi subtropikal ve ılıman karasal arasındadır. Yazları okyanus esintisiyle sıcak geçer, kışın ise sıcaklık eksi beş santigrat derecenin altına düşmez.
Şehirde yaşamanın avantajları:
- güçlü bir ekonomi, bir iş bulabilirsin,
- Turistik yerler,
- yüksek teknoloji sağlık,
- yüksek kar ödemesi,
- eğlence çeşitliliği,
- mükemmel toplu taşıma sistemi (metro günün her saati çalışır),
- okyanusun yakınlığı,
- yerel sakinlerin hoşgörüsü.
New York’ta sahiplerden daire satın alma karlıdır.
New York'taki ikinci el daireler, yatırımcılar için her zaman çekicidir, çünkü dinamik ve likit bir emlak piyasası, ziyaretçilere karşı dostça bir tutum vardır. Yabancılar için şehirde gayrimenkul yatırımı güvenli ve emniyetli bir yatırım olarak görülüyor. New York'ta ikinci ev fiyatları sürekli yükseliyor, bu da ikinci el konut kiralayarak pasif gelir elde etmenizi sağlar, ayrıca New York'ta konutu daimi ikamet için kullanabilirsiniz, bu da sizin merkezinde olmanızı sağlar.
Elbette Brooklyn, Manhattan gibi şehrin elit kesimlerinde ucuz daire bulmak neredeyse imkansız. Ancak daha az bilinen yerlerde bile, New York'ta konut maliyeti önemli ölçüde düşük olmayacaktır. En düşük fiyata rahat bir ikinci daire satın alma niyetiniz varsa, sabırlı olmanız gerekecektir.
Daire tipi de dairenin maliyetini önemli ölçüde etkiler. Bu anlamda bu şehirde sıklıkla bulunan stüdyo daireleri, dubleksleri, kat mülkiyeti dairelerini, kooperatif dairelerini öne çıkarmalıyız. Kat mülkiyeti daireleri veya "apartman daireleri", kiracıların daireye sahip olduğu ve evin ortaklaşa sahibi olduğu çok birimli binalarda bulunur, evin ve bitişik bölgenin bakımı yönetim şirketi tarafından yapılır. Kooperatiflerden daha pahalıya mal oluyorlar. Yatırımcılar genellikle apartman dairelerinde daire kiralarlar. Manhattan sakinlerinin yaklaşık %75'i kiracı olduğundan ve yalnızca %25'i mülk sahibi olduğundan, mal sahiplerinin kiralaması için çok fazla potansiyel vardır. İkincil daireler, bölgeye bağlı olarak yılda% 5'ten fazla getirebilir.
Bir kooperatifte mülkiyet hakkı, arazinin sahibi olan tüzel kişide saklıdır. Kooperatif, tesisteki tüm daireler arasında orantılı olarak pay çıkarır. Dairenin alanı ne kadar büyükse ve yaşam koşulları ne kadar iyiyse, sahibi o kadar çok pay alır. Dairenin sahibi, gerçekte yalnızca hisselere sahip olduğu için, yalnızca sözde sahibidir. Daireyi sözleşmeye göre kooperatiften kiralıyor. Kooperatifin, büyük etkisi olan kendi kiracılar kurulu vardır. Örneğin, New York'ta daire satın almadan önce, potansiyel bir mal sahibinin kurulla bir görüşme yapması gerekir. Yeni bir mal sahibi ile bir anlaşmanın sonuçlandırılması, kurulun uzun kararı nedeniyle gecikebilir, bu nedenle kooperatiflerdeki dairelerin maliyeti kat mülkiyetine göre daha düşüktür.
Kullanışlı bir arama arayüzüne sahip GEOLN.COM web sitesi, yatırımcılara aracılar olmadan ikincil bir daire satın almasına yardımcı olacaktır, burada gerekli kalite özelliklerine göre bir seçeneği hızlı bir şekilde bulabilirsiniz (fotoğraflı doğrulanmış nesnelerden oluşan geniş bir teklif yelpazesi). Yatırım nesnesi sahipleri, sitedeki seçeneklerini kendi başlarına paylaşıyorlar. Satın alma prosedürü şeffaftır, kanunla ayrıntılı olarak düzenlenir ve müşteri incelemeleri ile onaylanır.
New York’ta ikinci gayrimenkul fiyatları.
1 metrekare başına ortalama maliyet şehir merkezindeki yaşam alanı metre - 9.790 ABD doları. New York'ta varoşlarda bir dairenin ortalama maliyeti 1 metrekare başına 5.120 ABD dolarıdır.
Emlak arama motoru GEOLN.COM'un kataloğunda, Manhattan'da elite bir konut kompleksite 100 m2'lik bir daire $2.621.300'dan satışa sunulmaktadır.
New York'ta ikinci el bir daire satın almak, yüksek ve istikrarlı bir pasif kira geliri olan bir yatırımdır. Şehirde yaşamak, dünya kültürü ve iş dünyasındaki birçok önemli olayın merkezinde olmayı mümkün kılar ve faydalı bağlantılar bulmanızı sağlar.