Apartamentos en Nueva York – el mercado secundario
Nueva York es una metrópolis de los Estados Unidos, ubicada en la parte sureste del estado del mismo nombre, en la costa atlántica. Según muchos expertos, la increíble escala de la economía y el poder energético permiten afirmar que ya no existen ciudades de este tipo en el planeta. Es necesario destacar industrias como: comercio internacional, turismo, servicios de medios, auditoría, publicidad, derecho, seguros, moda, educación, medicina, el arte está representado de manera más diversa, las inversiones de riesgo se encuentran en el área de interés constante, el mercado inmobiliario es dinámico y en constante crecimiento. Solo Silicon Valley está por delante de Nueva York en términos de número de nuevas empresas, muchas empresas internacionales conocidas tienen su sede aquí. La ciudad cuenta con tres aeropuertos internacionales de pasajeros, el sistema de transporte público incluye una red de metro, autobuses, transbordadores y un teleférico.
El clima de la ciudad es entre subtropical y continental templado. Los veranos son calurosos con la brisa del mar; en invierno, la temperatura no desciende por debajo de los cinco grados centígrados bajo cero.
Ventajas de vivir en la ciudad:
- una economía fuerte, puedes trabajar;
- atracción turística;
- salud de alta tecnología;
- salario alto;
- variedad de ocio;
- perfecto sistema de transporte público (el metro funciona las 24 horas);
- la proximidad del océano;
- tolerancia de los residentes locales.
Comprar un apartamento en Nueva York del propietario es rentable
Los apartamentos de reventa en Nueva York siempre son deseables para los inversores, porque hay un mercado inmobiliario dinámico y líquido, una actitud amistosa hacia los visitantes. Para los extranjeros, invertir en bienes inmuebles en la ciudad es visto como una inversión segura y protegida. Los precios de la vivienda de reventa en Nueva York están en constante aumento, lo que te permite recibir ingresos pasivos por el alquiler de viviendas de segunda mano, además, puedes utilizar la vivienda en Nueva York como residencia permanente, esto te permite estar en el centro de los acontecimientos de la ciudad.
Por supuesto, en las zonas de élite de la ciudad, como Brooklyn, Manhattan, es casi imposible encontrar apartamentos económicos. Pero incluso en lugares menos conocidos, el costo de la vivienda en Nueva York no será significativamente más bajo. Si hay una intención de comprar un apartamento de segunda mano cómodo al precio más bajo, tendrá que tener paciencia.
El tipo de apartamento también afecta significativamente el costo del apartamento. En este caso, debemos destacar los apartamentos tipo estudio, dúplex, apartamentos en condominio, apartamentos en cooperativa que se encuentran con frecuencia en esta ciudad. Los apartamentos en condominios o "condominios" están ubicados en edificios de unidades múltiples donde los inquilinos son propietarios del apartamento y son propietarios conjuntos de la casa, el mantenimiento de la casa y el territorio adyacente lo lleva a cabo la empresa administradora. Cuestan más que las cooperativas. Los inversores suelen alquilar apartamentos en condominios. Dado que aproximadamente el 75% de los residentes de Manhattan son inquilinos y solo el 25% son propietarios, existe un gran potencial para que los propietarios alquilen. Los apartamentos de segunda mano, según la zona, pueden aportar más del 5% anual.
En una cooperativa, el derecho de propiedad lo conserva la persona jurídica propietaria de la tierra. La cooperativa emite acciones proporcionalmente entre todos los apartamentos de la instalación. Cuanto mayor sea el área del apartamento y mejores sean las condiciones de vida, más acciones recibe el propietario. El propietario del apartamento es propietario solo nominalmente, ya que de hecho solo posee acciones. El apartamento, según el contrato, lo alquila a la cooperativa. La cooperativa tiene su propia junta de arrendatarios, que tiene gran influencia. Por ejemplo, antes de comprar apartamentos en Nueva York, un propietario potencial debe pasar por una entrevista con la junta. La conclusión de un trato con un nuevo propietario puede retrasarse debido a la larga decisión de la junta, por lo que el costo de los apartamentos en cooperativas es menor que en condominios.
El sitio web GEOLN.COM con una interfaz de búsqueda conveniente ayudará al inversor a comprar un apartamento de reventa sin intermediarios, donde puede encontrar rápidamente una opción de acuerdo con las características de calidad necesarias (una amplia selección de ofertas de objetos verificados con fotos), obtener consejos de expertos. Los propietarios de objetos de inversión exponen sus opciones en el sitio por su cuenta. El procedimiento de compra es transparente, regulado en detalle por la ley, que se confirma con las opiniones de los clientes.
El precio de un apartamento en Nueva York en el mercado secundario
El costo promedio por 1 sq. metros de espacio habitable en el centro de la ciudad es de 9.790 dólares estadounidenses. El costo promedio de un apartamento en las afueras de Nueva York es de $5,120 por 1 metro cuadrado. metro.
En el catálogo del buscador inmobiliario GEOLN.COM, se ofrece a la venta un apartamento de 100 m2 en un complejo residencial de élite en Manhattan a un precio de $2.621.300.
Comprar un piso de segunda mano en Nueva York es una inversión con una renta pasiva elevada y estable. Vivir en la ciudad hace posible estar en el centro de muchos eventos importantes en la cultura y los negocios mundiales, y te permite encontrar contactos útiles.
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