Новостройки Финляндии
Положение на карте, состояние экономики
Финляндия (офиц. Финляндская Республика) — страна, расположенная в северной части европейского континента, на берегах Балтики, член ООН, ЕС, заключила Шенгенское соглашение.
Климат является умеренным, переходным от морского к континентальному (зависит от направления воздушного потока). Гольфстрим также влияет на погоду, делая ее в зимнее время теплее (температура выше на 7-10 °C, чем обычно в данных широтах).
Особенно развиты следующие отрасли финской экономики: информационная, телекоммуникационная, металлургическая, энергетическая, лесная, машиностроение, производство пищевых продуктов, строительство, услуги.
Рынок новостроек Финляндии
Эксперты отмечают наметившуюся тенденцию к незначительному снижению цен на новостройки в Финляндии. Это снижение меньше, чем в секторе вторичной недвижимости. Объем же продаж упал в годовом исчислении на 45% по стране. Количество заключенных сделок в строящихся проектах выросло лишь в одном городе — Оулу. Причиной тому небывалый рост цен на квартиры в новостройке Финляндии в течение последних двух лет, который достиг предела покупательской способности. Максимальный интерес вызывают жилые комплексы в Финляндии, при возведении которых соблюдены высокоэффективные технологии, имеются солнечные батареи, геотермальное отопление. Это связано с геополитической ситуацией и стремлением страны к независимости от импортных ископаемых ресурсов.
Купить квартиру от застройщика в Финляндии в столичном регионе наиболее привлекательно, инвестируя именно в строительство. В сегменте новостроек стоимость не слишком подвержена перепадам, как и более стабилен покупательский спрос. Недвижимость от застройщика в Финляндии, которая находится в столичном регионе, наиболее выгодно перепродать, в связи с высокой стоимостью участков под застройку, а не сдавать в аренду. Стоимость таких новостроек на 10-30% выше базовой средней стоимости недвижимости.
Темпы увеличения строительства в других городах и регионах заметно отстают от столичного, на который приходится около половины всего объема по стране. Как правило ЖК предпочитают строить в городах, где много студентов, таких как Тампере, Оулу и т.д. В целом квартиры от застройщика в Финляндии в таких локациях стоят значительно дешевле. В городах, где сосредоточены крупные учебные заведения, всегда будет спрос на небольшие квартиры-студии в новостройках. Оптимальный вид застройки — это рядные дома (расположенные тесно, впритык) с несколькими студиями, около 20-30 кв.м каждая. Обычно в таком доме может быть общая территория, где устанавливаются стиральные машины, сушилки, располагаются складские площади. Отзывы покупателей свидетельствуют о соответствии стандартам качества сдаваемых в эксплуатацию объектов.
Цены на новостройки в Финляндии
Согласно информации сайта GEOLN.COM минимальная цена за 1 кв.м площади новостройки, сдаваемой в состоянии под ключ, в следующих городах страны:
- Мансала — 2480 долларов США,
- Хельсинки — 5200 долларов США,
- Ювяскюля — 5420 долларов США,
- Вантаа — 5765 долларов США,
- Эспоо — 5720 долларов США.
Необходимость учета динамики изменения цен предполагает пользование только достоверной на момент запроса информацией.
Недвижимость Финляндии в новостройке (типы)
- Жилая — дома, парные дома, таунхаусы, квартиры (в рядных или многоквартирных домах).
- Коммерческая — кафе, рестораны, офисные и производственные помещения, склады и пр.
Нюансы покупки недвижимости в новостройке
С 01.01.2020 года зарубежным инвесторам из стран, не входящих в ЕС или в ЕЭЗ (Европейскую экономическую зону), необходимо получать разрешение Министерства обороны Финляндии при покупке любой недвижимости на территории страны, за исключением Аландских островов (в этой автономной провинции действует собственное законодательство, приобрести здесь недвижимость иностранцу можно в исключительном случае, обратившись за специальным разрешением).
Новый закон не распространяется на покупку акций жилищной компании, то есть большинства квартир и таунхаусов в многоквартирных домах, принадлежащих жилищным акционерным обществам (ЖАО), которые владеют землей у дома или арендуют ее у собственника. За каждой квартирой, с учетом ее стоимости, закреплено определенное количество акций. Приобретая такое жилье, покупатель становится акционером и получает право распоряжаться квартирой, однако, жилищные акционерные общества владеют дверями, стенами, трубами, окнами и балконами здания, осуществляют их техническое обслуживание. Также они устанавливают правила: что жители могут и что не могут делать во время ремонта, проживания. В частности, в случае ремонта ванной комнаты, ЖАО направит инспекцию с целью убедиться, соответствует ли проведение работ стандартам жилищной компании и ЕС.
Принимая решение купить дом, квартиру в новостройке, целесообразно воспользоваться консультациями специалистов. Инвестору в помощь — сайт GEOLN.COM (интерфейс поиска очень удобен), где каталогизированы объекты в новостройках на продажу.
Купить квартиру в Финляндии в новостройке выгодно, поскольку появляется возможность иметь доход от сдачи квартиры в аренду, ее перепродажи, проживания в стране Европейского Союза, посещаемой множеством туристов, комфортной для ведения бизнеса.