Nowe budynki w Finlandii
Pozycja na mapie, stan gospodarki
Finlandia (oficjalnie Republika Finlandii) to państwo położone w północnej części kontynentu europejskiego, nad brzegiem Morza Bałtyckiego, członek ONZ, UE, sygnatariusz układu z Schengen.
Klimat jest umiarkowany, przejściowy od morskiego do kontynentalnego (w zależności od kierunku przepływu powietrza). Prąd Zatokowy również wpływa na pogodę, sprawiając, że zimą jest cieplej (temperatury o 7-10°C wyższe niż zwykle na tych szerokościach geograficznych).
Fińska gospodarka jest szczególnie dobrze rozwinięta w następujących sektorach: informatycznym, telekomunikacyjnym, metalurgicznym, energetycznym, leśnym, maszynowym, przetwórstwa spożywczego, budowlanym i usługowym.
Rynek nowych budynków w Finlandii
Eksperci zauważają lekką tendencję spadkową cen nowych budynków w Finlandii. Spadek ten jest mniejszy niż w sektorze nieruchomości wtórnych. Wolumen sprzedaży spadł w tym kraju o 45% rok do roku. Liczba transakcji w projektach w budowie wzrosła tylko w jednym mieście - Oulu. Powodem tego jest bezprecedensowy wzrost cen mieszkań w nowym budownictwie w Finlandii w ostatnich dwóch latach, który osiągnął granicę siły nabywczej. Największe zainteresowanie wzbudzają kompleksy apartamentów w Finlandii, które budowane są w oparciu o wysokowydajną technologię, panele słoneczne i ogrzewanie geotermalne. Wynika to z sytuacji geopolitycznej i dążenia kraju do uniezależnienia się od importowanych surowców kopalnych.
Kupno mieszkania od dewelopera w metropolii fińskiej to najbardziej atrakcyjny sposób inwestowania w budownictwo. W segmencie nowych budynków ceny nie podlegają wahaniom, a popyt nabywców jest bardziej stabilny. Nieruchomości w regionie stołecznym Finlandii ze względu na wysokie koszty budowy bardziej nadają się do odsprzedaży niż do wynajmu. Wartość takich nowobudowanych nieruchomości jest o 10-30% wyższa od podstawowej średniej wartości nieruchomości.
Tempo wzrostu budownictwa w innych miastach i regionach jest zauważalnie niższe niż w stolicy, na którą przypada około połowa całego wolumenu w kraju. Z reguły mieszkania preferowane są w miastach, w których mieszka wielu studentów, takich jak Tampere, Oulu itp. Generalnie mieszkania od deweloperów w Finlandii w takich lokalizacjach są znacznie tańsze. W miastach, w których skupione są duże placówki edukacyjne, zawsze będzie zapotrzebowanie na małe mieszkania typu studio w nowych budynkach. Idealnym typem zabudowy są domy szeregowe (ściśle rozmieszczone) z kilkoma kawalerkami, po około 20-30 metrów kwadratowych każda. Zazwyczaj taki dom może mieć część wspólną z pralkami, suszarkami i miejscem do przechowywania. Informacje zwrotne od nabywców wskazują, że standardy jakościowe oddawanych do użytku obiektów są spełnione.
Ceny nowych budynków w Finlandii
Jak podaje GEOLN.COM, minimalna cena za 1 mkw. w nowym budynku „pod klucz” wynosi w następujących miastach kraju:
- Manzala - 2.480 USD,
- Helsinki - 5.200 USD,
- Jyväskylä - 5,420 USD,
- Vantaa - 5765 USD,
- Espoo - 5720 USD.
Konieczność uwzględnienia zmian cen oznacza, że należy korzystać wyłącznie z informacji, które są wiarygodne w momencie składania zapytania.
Nieruchomości w Finlandii w nowym budownictwie (rodzaje)
- Mieszkaniowe - domy, bliźniaki, townhouse, mieszkania (w zabudowie szeregowej lub apartamentowcach).
- Komercyjne - kawiarnie, restauracje, lokale biurowe i przemysłowe, magazyny itp.
Niuanse zakupu nieruchomości w nowym budynku
Od 01.01.2020 r. inwestorzy zagraniczni z krajów spoza UE lub EOG będą potrzebowali zezwolenia fińskiego Ministerstwa Obrony na zakup jakiejkolwiek nieruchomości w Finlandii, z wyjątkiem Wysp Alandzkich (ta autonomiczna prowincja ma własne ustawodawstwo i obcokrajowcy mogą tam nabyć nieruchomość w wyjątkowych przypadkach, ubiegając się o specjalne zezwolenie).
Nowe prawo nie dotyczy zakupu akcji spółek mieszkaniowych, czyli większości mieszkań i kamienic w budynkach mieszkalnych należących do spółdzielni mieszkaniowych, które są właścicielami gruntu przy budynku lub dzierżawią go od właściciela. Każdemu mieszkaniu, na podstawie jego wartości, przypisana jest określona liczba akcji. Kupując takie mieszkanie, nabywca staje się udziałowcem i uzyskuje prawo do dysponowania mieszkaniem, ale spółdzielnie mieszkaniowe są właścicielem i mają we własności drzwi, ściany, rury, okna i balkony budynku. Oni też ustalają zasady: co mieszkańcy mogą, a czego nie mogą robić podczas remontu, zakwaterowania. W szczególności, w przypadku remontu łazienki, wyślą inspekcję, aby sprawdzić, czy prace są wykonywane zgodnie ze standardami budynku i UE.
Decydując się na zakup domu lub mieszkania w nowym budynku, warto skorzystać z porad ekspertów. Z pomocą inwestorowi przychodzi strona internetowa GEOLN.COM (interfejs wyszukiwania jest bardzo przyjazny dla użytkownika), na której skatalogowane są nieruchomości w nowych budynkach na sprzedaż.
Zakup nowego mieszkania w Finlandii jest opłacalny, ponieważ można zarobić na wynajmie mieszkania, odsprzedaży, pojawia się możliwość zamieszkania w kraju Unii Europejskiej odwiedzanym przez wielu turystów, wygodnym dla biznesu.