Yeni inşaat binalar Finlandiya'da
Haritadaki konumu, ekonomi.
Finlandiya (resmi adıyla Finlandiya Cumhuriyeti), Avrupa kıtasının kuzey kesiminde, Baltık kıyılarında yer alan bir ülkedir, BM ve AB üyesidir, Schengen Anlaşmasını imzalamıştır.
İklim ılımandır, denizden karasal iklime geçişlidir (hava akımının yönüne bağlı olarak). Gulf Stream aynı zamanda havayı da etkileyerek kışın daha sıcak hale getirir (bu enlemlerde sıcaklıklar normalden 7-10 °C daha yüksektir).
Finlandiya ekonomisinin şu dalları özellikle gelişmiştir: bilgi, telekomünikasyon, metalurji, enerji, ormancılık, makine mühendisliği, gıda üretimi, inşaat, hizmetler.
Yeni inşaat binalar piyasası Finlandya’da
Uzmanlar, Finlandiya'daki yeni binaların fiyatlarında hafif bir düşüşe yönelik yükselen trende dikkat çekiyor. Bu düşüş ikincil gayrimenkul sektöründe olduğundan daha azdır. Ülkede satış hacmi yıllık bazda %45 düştü. İnşaat halindeki projelerde yapılan anlaşmaların sayısı sadece bir şehirde - Oulu'da arttı. Bunun nedeni, son iki yılda Finlandiya'da yeni bir binadaki daire fiyatlarında, satın alma gücünün sınırına ulaşan eşi görülmemiş artıştır. Finlandiya'daki konut kompleksleri, yapımında yüksek verimli teknolojiler, güneş panelleri ve jeotermal ısıtma kullanan maksimum ilgi uyandırıyor. Bunun nedeni jeopolitik durum ve ülkenin ithal fosil kaynaklarından bağımsızlık arzusudur.
Finlandiya'nın başkentinde bir geliştiriciden inşaata yatırım yaparak, bir daire satın almak en karlıdır. Yeni binalar segmentinde, tüketici talebi daha istikrarlı olduğu için maliyet dalgalanmalara çok açık değildir. Başkent bölgesinde bulunan Finlandiya'daki bir geliştiriciden gayrimenkul, arsaların yüksek maliyeti nedeniyle yeniden satmak ve kiralamak için en karlı olanıdır. Bu tür yeni binaların maliyeti, taban ortalama gayrimenkul değerinden %10-30 daha yüksektir.
Diğer şehir ve bölgelerdeki inşaat artış hızı, ülkedeki toplam hacmin yaklaşık yarısını oluşturan başkentinden geri kalıyor. Kural olarak, konut komplekslerin Tampere, Oulu vb. öğrencilerin çok olduğu şehirlerde yapılması tercih edilir. Genel olarak, Finlandiya'daki bir geliştiricinin bu tür konumlardaki daireleri çok daha ucuzdur. Büyük eğitim kurumlarının yoğunlaştığı şehirlerde yeni binalarda küçük stüdyo dairelere her zaman talep olacaktır. En uygun geliştirme türü, her biri yaklaşık 20-30 m2 olan birkaç stüdyoya sahip sıra evler (arka arkaya yakın yerleştirilmiş). Genellikle böyle bir evde çamaşır makinelerinin, kurutucuların kurulu olduğu, depolama alanlarının bulunduğu ortak bir alan olabilir. Müşteri incelemeleri, devreye alınan nesnelerin kalite standartlarına uygunluğunun kanıtıdır.
Yeni inşaat binalar fiyatları Finlandiya’da
GEOLN.COM web sitesinin bilgilerine göre, ülkenin aşağıdaki şehirlerinde anahtar teslimi durumdaki yeni binanın m2 başına minimum fiyat böyledir:
- Mansala - 2480 USD,
- Helsinki - 5200 USD,
- Jyväskylä – 5420 ABD doları,
- Vantaa – 5.765 dolar
- Espoo - 5.720 $
Fiyat değişikliklerinin dinamiklerini hesaba katma ihtiyacı, talep anında yalnızca güvenilir bilgilerin kullanılmasını içerir.
Gayrimenkul türleri Finlandiya’da
- Konut türleri - evler, dubleks evler, şehir evleri, apartmanlar
- Ticari - kafeler, restoranlar, ofis ve endüstriyel tesisler, depolar vb.
Gayrimenkul satın alma nüansları Finlandiya’da
01/01/2020 tarihinden itibaren, AB veya AEA (Avrupa Ekonomik Alanı) üye olmayan ülkelerden gelen yabancı yatırımcılar, Åland Adaları (bu özerk il) hariç ülkede herhangi bir mülk satın alırken Finlandiya Savunma Bakanlığı'ndan izin almalıdır. (Bu özerk ilin kendi mevzuatı vardır; bir yabancı, istisna bir durumda, özel izin başvurusunda bulunarak burada gayrimenkul satın alabilir).
Yeni yasa, bir konut şirketindeki, yani evin yakınındaki araziye sahip olan veya sahibinden kiralayan konut stok şirketlerine (HAO'lar) ait çok apartmanlı binalardaki çoğu daire ve şehir evinin hisselerinin satın alınması için geçerli değildir. Her daireye değeri dikkate alınarak belirli sayıda hisse tahsis edilir. Bu tür konutları satın alarak alıcı ortak olur ve daireyi tasarruf etme hakkını elde eder, ancak konut şirketleri binanın kapı, duvar, boru, pencere ve balkonlarına sahip olur ve bakımlarını yaparlar. Ayrıca kurallar koyarlar: konut sakinlerinin onarımlar, yaşam sırasında neler yapabilecekleri ve yapamayacakları. Özellikle, bir banyo tadilatı durumunda, JAO, işin konut şirketi ve AB standartlarına uygun olarak yürütüldüğünden emin olmak için bir denetim gönderecektir.
Yeni bir ev, bir daire almaya karar verirken, uzmanların tavsiyelerini kullanmanız tavsiye edilir. GEOLN.COM web sitesi satılık yeni binalardaki nesnelerin kataloğu yatırımcıya yardımcı olacaktır.
Finlandiya'da yeni bir binada daire satın almak karlıdır, çünkü birçok turistin ziyaret ettiği Avrupa Birliği üye ülkesinde yaşamak, iş yapmak - bir daire kiralamak, yeniden satmak ve rahat bir gelir elde etmek mümkündür.